Wie berechnet ein Kreditgeber die Eigenkapitalanforderung für PMI?

Verwenden Sie niemals eine riesige Monster-Megabank für Wohnungsbaudarlehen.

Ich bin sicher, Sie haben es wahrscheinlich nicht getan und sie haben Ihr Darlehen von jemand anderem gekauft. Sie haben keine rechtlichen Möglichkeiten. Was Sie tun sollten, ist, einen neuen Kredit zu bekommen, vielleicht einen 15-jährigen Kredit. Ihre Zahlung könnte die gleiche ohne PMI sein.

Ich würde mich bei einem Makler erkundigen, was Ihrer Meinung nach Ihr Haus wert ist. Auch wenn Sie Geld haben, können Sie das Prinzip immer extra bezahlen und erhalten 20% basierend auf der nächsten Schätzung.

Sie haben möglicherweise eine rechtliche Möglichkeit, was sie sagen, dass Sie im Wert von 350.000 brauchen, was es schätzen sollte, damit Sie pmi loswerden, wenn Sie 280.000 schulden

Denken Sie daran, dass die Citibank ein börsennotiertes Unternehmen ist und ihr Ziel darin besteht, mehr Geld zu verdienen. Der CEO hat eine treuhänderische Beziehung zu Aktionären, nicht zu Kunden. Sie haben ernsthaft Vorstandssitzungen, um herauszufinden, welche Gebühren sie erfinden können, um ihre Kunden zu betrügen und eine Menge Geld zu verdienen. Es gibt keinen Anreiz für sie, Sie aus Ihrem PMI herauskommen zu lassen.

Was den Rechtsweg betrifft, nein, es gibt keinen. Auch, trotz Ihrer Frustration mit Citi, ist es vielleicht nicht ihre Schuld. Hypothekengesellschaften sind nun gezwungen, Gutachter (im Wesentlichen nach dem Zufallsprinzip) über externe Bewertungsressourcenunternehmen (ARCs) auszuwählen. Dieses Randomisierungsmandat der Regierung wurde erlassen, um Betrug zu bekämpfen, aber es verursacht den Hausbesitzern wirklich mehr Ärger, weil es die Rechenschaftspflicht des Gutachters entzieht. Im Grunde können wir nichts mehr tun, um einen Gutachter zu feuern. Ich habe Gutachter schlechte Arbeit leisten lassen, einfach eklatant falsch, und bin mit dem Streitverfahren weit gegangen, nur um festzustellen, dass sie den Wert nicht ändern werden. Mein Lieblingsbeispiel aus dem wirklichen Leben kam von einem Gutachter, der die Anzahl der Schlafzimmer falsch angegeben hat (4 statt 5); dennoch fotografierte er 5 Schlafzimmer. Denjenigen, den er ausschloss, sagte er, es sollte nicht nicht zählen, weil es keinen Schrank hatte. Das Problem ist, es hatte einen Schrank. Ich ließ den Hausbesitzer Fotos von allen Schränken in seinem Haus machen und sie einsenden. Er weigerte sich immer noch, die Zählung zu ändern. Nach fast 2 Monaten des Streitverfahrens kam die ARC herein und änderte die Zählung, änderte jedoch nicht den Wert und erklärte, dass die Anzahl der Zimmer die Quadratmeterzahl nicht erhöht und es keine Wertanpassung geben würde. Ich war platt. Die einzige Lösung, die wir hatten, war, auf das Ablaufen des Gutachtens zu warten und es dann erneut zu bestellen. was wir taten. Der neue Gutachter hat die Zählung richtig gemacht, und überraschenderweise (nicht wirklich) kam es zum richtigen Wert ... Nach fast 2 Monaten des Streitverfahrens kam die ARC herein und änderte die Zählung, änderte jedoch nicht den Wert und erklärte, dass die Anzahl der Zimmer die Quadratmeterzahl nicht erhöht und es keine Wertanpassung geben würde. Ich war platt. Die einzige Lösung, die wir hatten, war, auf das Ablaufen des Gutachtens zu warten und es dann erneut zu bestellen. was wir taten. Der neue Gutachter hat die Zählung richtig gemacht, und überraschenderweise (nicht wirklich) kam es zum richtigen Wert ... Nach fast 2 Monaten des Streitverfahrens kam die ARC herein und änderte die Zählung, änderte jedoch nicht den Wert und erklärte, dass die Anzahl der Zimmer die Quadratmeterzahl nicht erhöht und es keine Wertanpassung geben würde. Ich war platt. Die einzige Lösung, die wir hatten, war, auf das Ablaufen des Gutachtens zu warten und es dann erneut zu bestellen. was wir taten. Der neue Gutachter hat die Zählung richtig gemacht, und überraschenderweise (nicht wirklich) kam es zum richtigen Wert ...

In Bezug auf den zur Vermeidung von MI erforderlichen Wert verwenden sie wahrscheinlich 80 %, aber es basiert nicht auf Ihrem aktuellen Kontostand im Vergleich zum Wert, sondern auf dem neuen Kreditbetrag (der Kosten, Vorauszahlungen, übersprungene Hypothekenzahlungen usw. umfasst). gegenüber dem Wert.

Hier sind Ihre Optionen:

1. Lassen Sie sich ein neues Gutachten erstellen. Wenn Sie sicher sind, dass der Wert falsch ist, gehen Sie woanders hin und lassen Sie sich eine neue Schätzung geben.

2. Kredit umstrukturieren. Jeder kompetente Kreditsachbearbeiter hätte bemerkt, dass Sie sehr nahe an 80 % liegen, und hätte Ihnen die Möglichkeit anbieten müssen, die Hypothek in ein 1. und 2. Darlehen aufzuteilen. Den ersten Kredit bei 80 % zu halten und einen zweiten für die Differenz aufzunehmen, würde MI vermeiden.

Mit freundlichen Grüßen,

Jared Newton

Hast du rechtliche Möglichkeiten? Nicht wirklich. Citi ist nicht verpflichtet, Ihr Darlehen zu Ihren Bedingungen zu refinanzieren. Aber das gilt in beide Richtungen, und Sie sind nicht verpflichtet, sich bei Citi zu refinanzieren!

Holen Sie weitere Angebote von einem anderen Kreditgeber ein. Es wird sich wirklich gut anfühlen, wenn Sie einen Kreditgeber finden, der Ihr Geschäft will. Vielleicht bekommst du ein besseres Angebot. Und stellen Sie sich vor, wie gut es sich anfühlen wird, die Verbindungen zu Citi abzubrechen!