Dad zahlt bar für mein neues Zuhause. Wie kann ich das Haus von ihm kaufen?

Sie werden sowieso einen Anwalt brauchen, also fragen Sie ihn.

Aber hier ist ein Weg, den Sie vielleicht gehen können.

Tragen Sie das Haus von Anfang an auf Ihren Namen ein. Er gibt Ihnen das Geld, aber Sie unterschreiben ihm einen Schuldschein, so dass Sie weniger als 14.000 US-Dollar netto haben (jährlicher Ausschluss der Schenkungssteuer für das Kalenderjahr).

Er kann jedem in Ihrem Haushalt 14.000 pro Jahr steuerfrei schenken und er könnte es Ihnen und Ihrem Partner in weniger als 7 Jahren schenken. Sie können ihn beliebig oder gar nicht zurückzahlen, da der Schuldschein um 28.000 pro Jahr reduziert werden könnte.

Ich denke, ein Wirtschaftsprüfer und Anwalt in Ihrem Staat könnte bestätigen, dass dies für Sie funktionieren würde.

Sie haben vier grundlegende Optionen.

1. Dein Vater kauft das Haus, und wenn du deine Finanzen geregelt hast, kaufst du es ihm ab. Sie sollten sich wahrscheinlich auf einen Zeitrahmen und den Preis einigen, den Sie ihm zahlen, und dabei eine Entschädigung für die Zinsen berücksichtigen, die er nicht verdient hat, während sein Geld im Haus gebunden war. Der Nachteil dieses Ansatzes besteht darin, dass Sie am Ende einige zusätzliche Anwalts- und Überweisungsgebühren sowie möglicherweise Grunderwerbssteuern oder ähnliches zahlen müssen. Der Vorteil ist, dass niemand jemals jemandem größere Geldbeträge schuldet. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass es ihm gut geht, falls etwas passiert, das es Ihnen unmöglich macht, jemals eine Hypothek zu bekommen (z. B. wenn Sie plötzlich sehr krank werden).
2. Lass dir das Geld von deinem Vater leihen. Stellen Sie sicher, dass Sie das Darlehen dokumentieren, und ziehen Sie in Betracht, den Vertrag von einem Anwalt aufsetzen zu lassen. Wenn du kannst, nimm eine Hypothek auf das Haus auf und zahle es deinem Vater zurück. Fügen Sie wie oben eine Zulage für die Zeit hinzu, in der sein Geld keine Zinsen für ihn einbrachte. Wie oben müssen Sie den Fall abdecken, in dem Sie niemals eine Hypothek erhalten können.
3. Dein Vater kauft das Haus und vermietet es dann an dich. Dies würde dazu führen, dass er sein Geld nicht so schnell zurückbekommt, und Sie müssten vereinbaren, wer welchen Geldbetrag zurückbekommt, wenn das Haus schließlich verkauft wird (wobei daran zu denken ist, dass die Hauspreise sowohl fallen als auch steigen können).
4. Kaufen Sie es zusammen. Tragen Sie beide Namen in die Eigentumsurkunde ein und erstellen Sie eine separate Vereinbarung darüber, wem welcher Teil gehört und wie viel Geld im Falle eines Verkaufs und ähnlicher Angelegenheiten zu zahlen ist. Diese Vereinbarung ist so, dass Sie einen Anwalt brauchen würden, um sie zu erstellen, aber Sie können das Haus dann effektiv übertragen, indem Sie die Vereinbarung über die gemeinsame Nutzung neu erstellen (Sie müssen möglicherweise einen nominellen Bruchteil davon im Besitz Ihres Vaters lassen). Für diese Art von Vereinbarung gelten wahrscheinlich besondere Regeln, und Sie sollten mit einem Anwalt prüfen, wie dies zu tun ist und ob dies in Ihrer Gerichtsbarkeit überhaupt möglich ist.

Wir haben wenig Bargeld für eine Anzahlung

Das ist für mich ein rotes Tuch. Wenn man wenig Geld für eine Anzahlung hat, wie soll man dann auch noch Vermieter sein?

Sie könnten versuchen, von Ihrem Vater einen Mietvertrag abzuschließen. Holen Sie einen Mieter für mindestens ein Jahr oder länger in das andere Haus und schließen Sie das Haus, sobald sich Ihre finanzielle Situation verbessert. Sie haben immer noch das gleiche Problem als Vermieter.

Eine andere Möglichkeit ist, einen Geschenkbrief von Ihrem Vater zu erhalten, da er das Geld für das Haus verschenkt. Es könnte Ihre Schließung ein wenig verlängern, damit Sie eine Schätzung und einen Kreditantrag stellen können. Dies ist für mich die vernünftigste Option.

Vermutlich ist dieses Haus aus irgendeinem Grund ein tolles Angebot für Sie, wenn Sie bereit sind, solche Anstrengungen zu unternehmen, um es zu erwerben.

Ich schlage vor, dass Sie Ihren Vater das Haus mit Bargeld kaufen lassen, dann kaufen Sie das Haus von ihm. Vielleicht möchten Sie dies mit der Titelfirma besprechen, es ist möglich, dass sie auf einige Gebühren verzichten, wenn Sie beide Verkäufe in kurzer Zeit über sie abschließen.

Wenn das Haus für einen höheren Betrag als den Kauf bewertet wird, können Sie möglicherweise eine Hypothek ohne eine erhebliche Anzahlung erhalten. Wenn nicht, dann müssen Sie Ihrem Vater mindestens die Anzahlung bei Geschäftsschluss schulden.

Es gibt einige Optionen, aber ohne zusätzliche Informationen kann ich nur Beispiele liefern.

Letztes Jahr hatte ich die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, habe mich aber dagegen entschieden, weil es in meiner Gegend von Jahr zu Jahr schwieriger wird, es zu einem vernünftigen Preis zu verkaufen.

Aber wenn ich ein Haus gekauft hätte, hätte meine Mutter mir das Geld geliehen und ich hätte es ihr im Laufe der Jahre mit 3 % Zinsen zurückgezahlt. Es wäre also eine Art Privatdarlehen gewesen. Aber meine Mutter hätte das Haus niemals in Besitz genommen, da es nicht ihre Absicht war, es in irgendeiner Weise zu besitzen. (Beabsichtigt Ihr Vater, das Haus zu besitzen und es an Sie zu vermieten? Wenn ja, und wenn Sie mit Mieten statt Kaufen zufrieden sind, dann ist dies eine Option.)

Die zweite Option, die wir wegen der zusätzlichen Kosten verworfen haben, wäre, dass ich einen Kredit hätte aufnehmen können, 4,5 % Zinsen an die Bank zahlen, die dann weniger als 1 % an meine Mutter zahlen und den Rest behalten könnte.
Banken wollen immer Gewinn machen, und dieser Gewinn muss irgendwo herkommen – aus der Differenz zwischen den Zinssätzen. Wenn dein Vater 230.000 auf der Bank hat und du der Bank 230.000 schuldest, bist du besser dran, wenn du dich von der Bank fernhältst – zumindest so lange, wie dein Vater dir Geld leiht und du ihm Geld schuldest .
(Meine Freundin würde niemals Geld von ihrer Mutter nehmen, weil ihre Mutter immer die Karte „Du stehst in meiner Schuld“ ausspielte – bei jedem Besuch und wann immer sie Hilfe brauchte …)

Der Schlüssel ist also: Womit fühlt sich dein Vater wohl – und womit fühlst du dich wohl. Wenn möglich, halten Sie sich von den Banken fern, aber schließen Sie einen schriftlichen Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vater ab.