Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Ich habe gerade eine Eigentumswohnung gefunden, die mir sehr gut gefällt und überlege mit mir, ob es finanziell sinnvoll wäre, diese weiter zu verfolgen. Ich möchte einige fundierte, objektive Meinungen zu meiner Situation einholen, um zu sehen, ob dies eine schreckliche Idee ist oder nicht.

Hier ein paar Hintergründe:

  • Ich bin 23, keine Frau/Freundin/Kinder
  • 80.000 $ Einkommen (6.667 $ pro Monat) und wird in den nächsten Jahren wahrscheinlich über den sechsstelligen Betrag steigen
  • $ 20.000 Studentendarlehen, die ich im August mit der Rückzahlung von ~ $ 300 / Monat beginnen muss
  • Besitzen Sie jetzt eine Eigentumswohnung (seit einem Jahr und sechs Monaten im Besitz, während Sie Ihr Studium abschließen), schulden Sie immer noch 33.000 USD und haben Sie ~ 30.000 USD Eigenkapital
  • Ich werde diese Wohnung wahrscheinlich vor dem Umzug verkaufen, aber ich bin nicht abgeneigt, sie als Renditeobjekt zu vermieten
  • Keine Autokredite, Kreditkarten oder andere Schulden
  • Sparen Sie $15.000 in bar und legen Sie $2-3.000/Monat beiseite

Die Wohnung, die ich mag, ist bei 240.000 $ gelistet (Schätzer für Hypothekenzahlungen reichen von 1200 bis 1800 $ / Monat, je nachdem, wie viel ich zahle) mit HOA-Gebühren von 498 $ / Monat (autsch), aber es ist nah am Nachtleben und hat alle Annehmlichkeiten, die ich habe würde gerne in einem Haus haben. Ich lebe in West Michigan, daher sind die relativen Lebenshaltungskosten niedrig.

Meine Frage ist also, vorausgesetzt, dieser Ort bietet den Lebensstil, den ich mag, wäre der Kauf dieser Eigentumswohnung für mich finanziell vertretbar oder ein Albtraum, der darauf wartet, passiert zu werden? Wenn Sie von jemandem in meiner Situation gehört hätten, der einen Ort wie diesen kauft, würden Sie ihn verspotten oder scheint es vernünftig zu sein? Ich hoffe nur auf Ratschläge/Kritik von Leuten mit mehr Erfahrung. Danke!

UPDATE Ich habe bestätigt, dass die HOA-Gebühren 375 $/Monat betragen und die Bewohner nur für Strom und Fernsehen/Internet verantwortlich sind (Wasser, Heizung, Müll usw. sind inbegriffen).

Eine Art große Frage: Was sind Ihre Pläne, sich niederzulassen und eine Familie zu gründen? Bist du ein „Ich werde auf keinen Fall heiraten“-Typ oder ein „Äh, wenn es passiert, dann passiert es“-Typ?
Ich neige eher zu der Denkweise „Wenn es passiert, passiert es“, aber selbst wenn ich meinen zukünftigen Ehepartner heute treffen würde, würde ich mindestens 3-5 Jahre lang nicht heiraten oder Kinder haben.

Antworten (2)

HOA-Gebühren von 498 $/Monat

Renn weg.

Das erscheint mir auch lächerlich hoch, und ich bin mir nicht 100% sicher, ob das richtig ist. Ich habe diese Nummer auf einer Listing-Site eines Drittanbieters gelesen, also wer weiß, woher sie diese Nummer haben oder wie genau ihre Daten sind. Ich habe eine E-Mail zur Bestätigung an den Makler geschickt. Danke für die Rückmeldung.
Wenn die HOA-Gebühren nicht alles abdecken, einschließlich der Küchenspüle (und vielleicht sogar dann), deutet dies wahrscheinlich darauf hin, dass die HOA nicht in guter finanzieller Verfassung ist. Dies bedeutet, dass es unabhängig von Ihren Finanzen ein riskanter Kauf wäre. Banken sind möglicherweise auch nicht bereit, darauf Kredite zu gewähren.
Kommt es nicht darauf an, was die Annehmlichkeiten sind? Schwimmbad? Tennisplatz? Viele Grundstücke mit Landschaftsgestaltung? Meine gemietete Eigentumswohnung im Wert von knapp über 200.000 $ hat eine Gebühr von 189 $, aber keine Annehmlichkeiten, die ich aufgelistet habe. Neugierig, wie hoch solche Dinge die Gebühr drücken.
Es stimmt, ich müsste untersuchen, was alles durch diese Gebühr abgedeckt ist, und ich möchte mich definitiv nicht mit einer schlecht verwalteten HOA einlassen. Aber was die Annehmlichkeiten angeht, gibt es einen großen Pool, einen Whirlpool, begrünte Innenhöfe und Wege an einem Fluss, ein Fitnessstudio, ein Spielzimmer mit Billardtischen usw., ein Restaurant und ein Café im Gebäude (öffentlich zugänglich, nicht sicher wenn das relevant ist), eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadt, ein Kinosaal mit regelmäßig geplanten Filmen, zwei Parkplätze in einer privaten Parkgarage ...
@CraigW Ich habe bestätigt, dass die HOA-Gebühren tatsächlich nur 375 $/Monat betragen. Wie kann ich überprüfen, ob der Verein in guter finanzieller Verfassung ist? Irgendwelche Links zu Artikeln, die Sie empfehlen, um das Thema aufzufrischen? Danke noch einmal!
@ user14650 Diese HOA-Gebühren sind dann zumindest in meiner Gegend (SF Bay) angemessen. Hoffentlich deckt es auch die meisten, wenn nicht alle Ihrer Dienstprogramme ab. Sie sollten in der Lage sein, die HOA-Dokumente zu erhalten. Überprüfen Sie, wie gut die Reserven finanziert sind. Die allgemeinen Richtlinien sind 0-30 % schwach, 30-70 % okay, 70+ % stark.
zu den Finanzen der HOA: In den USA bekommt man gleich nach Vertragsunterzeichnung zwei Dokumente ausgehändigt. Das eine sind die Finanzen, das andere sind die Regeln und Vorschriften (diese definieren, welche Farben Türen haben können, die Pool-Benutzungsregeln, wie der Vorstand gewählt wird ...). Das Finanzdokument wird Sie darüber informieren, ob die Gebühr gestiegen ist, ob es Sonderprüfungen wegen zusätzlicher Probleme gab, ob viele Eigentümer mit ihren Zahlungen im Rückstand sind ...

HOA von 500 $ ist nicht so schlimm. Umfasst es Wasserkraft, Strom, Heizung, Parkplätze? Ich zahle 600 $, aber es beinhaltet all das. Wir haben auch einen großen Reservefonds für zukünftige Reparaturen (was gut ist). Das einzige, was ich hinzufügen muss, ist Internet.

Wie „stabil“ ist Ihr Einkommen? riskieren Sie, in den nächsten Jahren Ihren Job zu verlieren? Welchen Zinssatz zahlen Sie für Ihren Studienkredit? Welchen Zinssatz zahlen Sie für Ihre Hypothek? Was ist die erwartete Rendite, die Sie mit der Anmietung Ihrer aktuellen Eigentumswohnung erzielen könnten?

Ohne das While-Bild kann ich Ihnen nicht sagen, was Sie tun sollen, aber ich würde vorschlagen, dass Sie die 15.000, die Sie gespart haben, verwenden und Ihre Studiendarlehen zurückzahlen. Die Rendite, die Sie bei der Investition erzielen, wird wahrscheinlich nicht die Zinsen übertreffen, die Sie zahlen müssen.

Setzen Sie sich als Nächstes hin und berechnen Sie, ob es sinnvoller ist, unsere derzeitige Eigentumswohnung zu behalten oder zu mieten. Was können Sie in Bezug auf die Miete für diesen Ort erwarten? Wie hoch ist die voraussichtliche Leerstandsquote? Gibt es Reparatur-/Renovierungsbedarf? Ich denke, wenn Sie Ihre nächste Wohnung mit einer Hypothek belasten möchten, müssen Sie sie verkaufen, da die Banken einer Hypothek nicht zustimmen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist.

Nehmen Sie am Ende unsere Meinung mit Vorsicht und gehen Sie zur Bank und sprechen Sie mit einem professionellen Berater.

Kann ich mir diese Wohnung leisten?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v