Wie kommt man mit geringem Einkommen, aber gutem Vermögen an eine Hypothek?

Ich habe seit der Scheidung ein geringes Einkommen von etwa 50.000 US-Dollar pro Jahr. Aber ich bin dabei, mein Haus für 2 Millionen Dollar zu verkaufen und einen möglichen Gewinn von etwa 1 Million Dollar zu erzielen. Ich kann eine Anzahlung von 300.000 Dollar leisten, um ein Haus zu verkleinern, das etwa 600.000 Dollar gekostet hat.

Kann ich eine Bank finden, die mir 350.000 Dollar genehmigen kann, damit ich das Haus für 600.000 Dollar kaufen kann, da es in Los Angeles nichts anderes unter dieser Preisspanne gibt?

Vielleicht möchten Sie bei der Bank fragen, aber Sie sind wahrscheinlich besser dran, wenn Sie einfach bar für ein Haus bezahlen.
Es gibt Kreditgeber (wenn auch wahrscheinlich keine Banken), die dies tun. Suchen Sie nach „Asset Based Mortgage“.

Antworten (1)

Warum brauchen Sie eine Hypothek, um ein Haus für 600.000 $ zu kaufen, wenn Sie einen Gewinn von 1.000.000 $ aus Ihrem vorherigen Haus (in bar) haben?

Aber das 7-fache Ihres Jahreseinkommens ist eine ziemlich hohe Hypothek, ich denke, es wären nur sehr wenige Banken, die bereit wären, Ihnen dabei zu helfen. Denken Sie daran, was für eine Bank wichtig ist, ist Ihre Fähigkeit, Ihren Kredit zu bedienen – Sie können Ihren Kredit nicht mit Eigenkapital bedienen, das in einem Haus versteckt ist.

In der Regel hat die Höhe Ihrer Ersparnisse keinen Einfluss darauf, wie viel Geld Sie in einer solchen Situation leihen können. Davon abgesehen ist es nicht ganz richtig, denn die meisten Banken werden bereit sein, Ihnen mehr Kredite zu geben, wenn Sie ein anständiges Erspartes haben - aber streng genommen wäre der Betrag theoretisch gleich.

Das Einkommen ist der Schlüssel für Kredite, denn nichts hindert Sie daran, nach Abschluss der Hypothek ein Boot im Wert von 500.000 USD zu kaufen , und dann können Sie es sich nicht leisten, die Hypothek zu bezahlen. Die Kreditgeber gehen (zu Recht) davon aus, dass es einen Grund gibt, warum Sie diese zusätzlichen Vermögenswerte nicht in das Haus investieren.
Exakt! ..und wenn Sie das Geld haben, warum einen Kredit aufnehmen, anstatt stattdessen die Ersparnisse zu verwenden.
@ssn: Weil die Hypothekenzinsen bei 3-4 % liegen, während meine Investmentfonds 7-8 % zurückgeben?
@jamesqf: Ja, aber darum geht es hier nicht - wir reden jetzt über die Möglichkeit, Hypotheken mit einem Debt-to-Income in Höhe von 7x zu bekommen. Auch in Bezug auf das Risiko unterscheiden sich die beiden erheblich: 1) Sie investieren Geld, das Sie sich (theoretisch) leisten können sollten, zu verlieren, 2) es ist ein echter Vermögenswert, mit dem Sie auch in wirtschaftlichen Abschwüngen leben können, wenn Ihr Investmentfonds negative Gewinne erzielen kann. Nicht jeder will oder sollte dieses Risiko eingehen.
Ja das ist mein Dilemma. Wenn ich über 1 Mio. USD in bar habe, möchte ich das meiste davon in ein Haus stecken oder es in andere Anlagen wie Aktien/Investmentfonds diversifizieren? Würde gerne alle Gedanken und Argumente hören. Lernen Sie hier so viel von allen.
@ssn: Nun, du hast gefragt :-) Und wie ich oben erwähnt habe, gibt es so etwas wie vermögensbasierte Hypotheken. Aber wenn ich das OP richtig verstehe, hat er / sie etwa 50.000 US-Dollar an verdientem Einkommen aus Gehalt oder Geschäft und mit einer Hypothek von 300.000 US-Dollar müsste er etwa 700.000 US-Dollar investieren. Bei konservativen 4 % sollte das (im Durchschnitt) 28.000 $/Jahr einbringen. Eine 300.000-Dollar-Hypothek zu 3,5 % für 30 Jahre würde nur etwa 1350/Monat oder etwa 21 % des Einkommens betragen.
@cf2017 das ist zu hoch risikoavers Sie sind - wenn Sie eine riesige Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen und Ihr ganzes Geld in andere Wertpapiere zu investieren, dann werden Sie es wahrscheinlich schwer haben, wenn "Scheiße auf den Lüfter trifft" - können Sie das akzeptieren das Risiko, möglicherweise Ihr Geld zu verlieren (und Ihr Haus, wenn Ihr Job wegfällt?). Wenn Sie alles ins Haus stellen, haben Sie wahrscheinlich immer einen Platz zum Leben, und Ihre "Investition" ist einigermaßen sicher, bringt jedoch bis zum Verkauf nichts. Auf der anderen Seite – wenn Sie nicht risikoscheu sind, können Sie wahrscheinlich höhere Renditen erzielen, wenn Sie nicht alles in das Haus investieren.
@cf2017 Abgesehen davon - ich denke, es wird Ihnen schwer fallen, jemanden zu finden, der bereit ist, Ihnen das 7-fache Ihres Jahreseinkommens zu leihen - insbesondere wenn er herausfindet, dass Sie "dieses" Geld zum Spekulieren verwenden werden.
Wie kommt man mit geringem Einkommen, aber gutem Vermögen an eine Hypothek?
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