Zahlung beim Hausverkauf

Wenn der Käufer bar zahlt (dh ohne einen Kredit aufzunehmen), würde dies normalerweise bedeuten, dass der Käufer den gesamten Betrag in einer einzigen Zahlung bezahlen muss?

Einmalzahlung

Oder ist es vertretbar, zunächst eine bestimmte Anzahlung und dann den Restbetrag in monatlichen Raten zu zahlen? Ist letzteres die gleiche Verkäuferfinanzierung?

Ja, das ist im Grunde eine Verkäuferfinanzierung. In diesem Szenario sollte der Verkäufer ein Pfandrecht an der Immobilie einreichen (damit er es nicht verkaufen oder übertragen kann, ohne vorher das Darlehen zurückzuzahlen, oder als Bedingung für den Verkauf) und über die erforderlichen rechtlichen Unterlagen verfügen, um das Darlehen einzurichten.

Was passiert, wenn der Käufer einen externen Kreditgeber, zB eine Bank, nutzt? Zahlt die Bank dem Verkäufer den gesamten Verkaufsbetrag auf einmal, wodurch die Bank zum Hausbesitzer wird und der Käufer dann den Kredit in monatlichen Raten abbezahlen muss? Oder zahlt die Bank dem Verkäufer monatliche Raten? Wem gehört das Haus rechtlich, bis der Kredit vollständig bezahlt wurde?

Wenn auf dem Haus eine Hypothek besteht, besitzt der Käufer das Haus rechtlich immer noch, aber es gibt ein Pfandrecht auf das Haus, das den Eigentümer daran hindert, das Eigentum zu verkaufen oder zu übertragen, bis der Pfandgläubiger ausgezahlt ist. Beim Abschluss des Verkaufs erhalten Sie (der Verkäufer) den vollen bei Abschluss fälligen Betrag, normalerweise in Form eines Bankschecks oder einer Überweisung von der Bank

Warum bevorzugen Verkäufer in Anbetracht der Antworten für (1) und (2) Käufer ohne Kredit (mit Barzahlung) gegenüber kreditfinanzierten Käufern und stimmen häufig zu, den Preis für Käufer mit Barzahlung zu senken? Bekommt der Verkäufer nicht den ganzen Betrag auf einmal ausgezahlt, egal um welchen Käufertyp es sich handelt?

Der Abschlussprozess ist im Allgemeinen einfacher (und daher etwas billiger) mit einem Barangebot, und wenn es keine Bank gibt, die Mittel bereitstellt, gibt es weniger Hindernisse, was einen reibungslosen Abschluss ermöglicht. Wenn die Käufer einen Kredit erhalten, wird jeder Schluckauf im Kreditprozess vom Verkäufer verschwendet, und wenn der Kredit vollständig durchfällt, kann auch der Abschluss auseinanderfallen.

Ja, der Verkäufer erhält das Geld in jedem Fall auf einmal, aber es geht nicht so sehr um den Endbetrag beim Abschluss als vielmehr um die Einfachheit des Abschlusses und die erhöhte Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufs.

Unabhängig davon, ob es sich um Barzahlungen oder Finanzierungen handelt, erhalten der Verkäufer (und die Pfandgläubiger) den gesamten Betrag bei Abschluss in Standardvereinbarungen ausgezahlt.

Der Grund, warum Menschen Bargeldangebote bevorzugen, ist, dass Kaufangebote mit Finanzierung mehrere Eventualitäten beinhalten. Die Hauptgründe, warum das Geschäft scheitern kann oder neu verhandelt werden muss, sind, wenn der Schätzwert der Immobilie niedriger ist als das Angebot (Kreditgeber sind einem erhöhten Risiko ausgesetzt, wenn Sie mit zu hoher Zahlung unter Wasser beginnen) oder wenn etwas passiert und der Käufer nicht mehr qualifiziert ist zur Finanzierung (Arbeitsplatzverlust, Bonitätsveränderung etc.).

Wenn jemand Bargeld in der Hand hat, um es direkt zu kaufen, besteht ein geringeres Risiko, dass das Geschäft platzt. Da die meisten Hausverkäufer gleichzeitig auch kaufen, ist die Pünktlichkeit des Verkaufs oft wichtig.

Allgemein

1. Wenn ein Käufer bar bezahlt, muss er den vollen Betrag in einer einzigen Zahlung bezahlen. Verkäuferfinanzierung ist, wenn der Verkäufer (Eigentümer) die Finanzierung für den Käufer arrangiert, anstatt dass der Käufer die Finanzierung von einem traditionellen Kreditgeber wie einer Bank arrangiert.
2. Bei der Nutzung einer Bank zahlt die Bank dem Verkäufer den gesamten Betrag im Voraus. Zum Beispiel verkauft der Verkäufer ein Haus für 100.000 $. Der Käufer leiht sich 100.000 $ zu einem effektiven Jahreszins von 3 % über 30 Jahre. Die Bank zahlt dem Verkäufer die 100.000 $ und der Käufer zahlt der Bank in den nächsten 30 Jahren jeden Monat 421,60 $ zurück. Die zurückgezahlte Summe beträgt 151.777,45 $. Die Bank macht einen Gewinn von 51.777,45 $. In Bezug auf das Eigentum ist die Bank im Allgemeinen Eigentümer der Immobilie, auch wenn Sie der eingetragene Eigentümer sein können. Sie kann von Bundesland zu Bundesland variieren.
3. Bargeldkäufer werden im Allgemeinen bevorzugt, da sie einfachen Zugang zu Bargeld haben, um das Haus zu bezahlen, indem sie einfach einen Scheck ausstellen und so den Verkauf beschleunigen. Hypothekenkäufer sind jedoch darauf angewiesen, dass der Kreditgeber das Haus bewertet (kann bis zu 60 Tage dauern) und sie können die Hypothek ablehnen.