Ich bin sehr daran interessiert, ein zwangsversteigertes Haus zu kaufen, das von Freddie Mac verkauft wird. Das Äußere sieht gut aus, aber das Innere braucht etwas Arbeit. Im Grunde genommen haben die Vorbesitzer alles wörtlich genommen, einschließlich der Küchenspüle. Das Haus kostet 99.000 $ gegenüber 170.000 $ in einer bewachten Wohnanlage. Es hat 2 Stockwerke mit 5 Zimmern und 2 Bädern auf einem halben Hektar großen Grundstück. Ich werde wahrscheinlich eine der Betonwände einreißen, um einen größeren Raum zu schaffen, einige zerbrochene Fenster ersetzen, Toiletten, Waschbecken, Schränke und ja, die Küchenspüle installieren. Meine Schätzungen (aus meinem Hut gezogen) liegen bei etwa 40.000 $.
Der Immobilienmakler sagte mir, dass ein 203.000-Darlehen meine beste Wahl sei, aber ich hätte gerne einen Rat zu anderen Arten von Darlehen, die mir zugute kommen könnten.
Wenn Sie beabsichtigen, diese Immobilie zu verkaufen, können Sie entweder einen Baukredit oder privates Geld in Betracht ziehen.
Mit einem Baudarlehen können Sie bei einer Bank gegen den Wert des fertigen Hauses Stück für Stück Geld leihen. Wenn jede Phase des Baus/der Reparaturen abgeschlossen ist, gibt die Bank mehr Mittel an Sie frei. Während des Baus fallen Zinsen an, aber bis zum Abschluss des Baus/der Reparaturen müssen keine Zahlungen geleistet werden.
Privates Geld funktioniert auf ähnliche Weise, aber der volle Betrag kann sofort für Sie freigegeben werden, damit Sie die Reparaturen schneller erledigen können. Der Zinssatz wird höher sein. Wenn Sie umdrehen, dann ist dieser höhere Zinssatz einfach ein Kostenfaktor für die Geschäftstätigkeit. Da es sich um ein Privatdarlehen handelt, können Sie das Geschäft nach Ihren Wünschen gestalten. Vielleicht auflaufende Zinsen bis zum Verkauf der Immobilie und dann Rückzahlung als einmalige Ballonzahlung beim Verkauf der Immobilie. Um privates Geld zu finden, wenden Sie sich an einen Hypothekenmakler und sagen Sie ihm, was Sie vorhaben.
Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie für sich selbst zu behalten, ist privates Geld immer noch eine Option. Sobald die Reparatur abgeschlossen ist, lassen Sie die Bank den Immobilienwert neu bewerten und auf der Grundlage des neuen Betrags refinanzieren. Zahlen Sie das private Darlehen mit Eigenkapital aus dem Haus und all den glänzenden neuen Reparaturen zurück.