Ich wohne derzeit in einem Mietshaus. Ich denke darüber nach, ein Haus zu kaufen, um einen Teil davon zu vermieten (z. B. ein zweistöckiges Haus, im ersten Stock wohnen und den zweiten Stock vermieten, oder eine Maisonette). Meine erste Frage ist, ist das eine gute Idee? Habt ihr das gemacht und wie waren die Erfahrungen? Ist das finanziell sinnvoll?
Als nächstes besteht die Möglichkeit, dass ich in etwa 5 Jahren in ein ganz anderes Bundesland ziehe, in diesem Fall kann ich den Teil, in dem ich wohne, auch vermieten. Wenn ich mich nicht persönlich um das Mietobjekt kümmern kann, ist es dann sinnvoll, einen Makler oder eine Firma mit der Verwaltung der Immobilie zu beauftragen? Wie hoch sind die Kosten?
Wenn ich am Ende einen Teil meines Hauses vermiete, ist das immer finanziell sinnvoll oder hat es Nachteile?
Obwohl ein bisschen weit gefasst, denke ich, dass das Fleisch Ihrer Frage beantwortbar ist.
Ob die Anmietung eines Teils eines Hauses oder eines ganzen Hauses lukrativ ist, hängt in erster Linie vom lokalen Markt und der Qualität der Ihnen zur Verfügung stehenden Mieter ab. Um die Erfolgschancen zu erhöhen, möchten Sie nicht nur von den Mieteinnahmen abhängig sein, sondern über gesunde Liquiditätsreserven verfügen, um diverse Reparaturen oder Leerstandszeiten zu decken. Wenn Sie sich das Haus bequem leisten können, ohne einen Teil davon zu mieten, können Sie alle Mieteinnahmen als bloßen Fortschritt ansehen. Das ist eine bessere Situation als eine Überdehnung mit der Vorstellung, dass Sie beständige Mieteinnahmen haben werden.
Ein Vermieter aus der Ferne zu sein, ist in der Regel teurer, Sie benötigen normalerweise eine Hausverwaltungsgesellschaft, die sich darum kümmert, was normalerweise 7-10% Ihrer Mieteinnahmen ausmacht. Umso wichtiger ist es, nicht zu sehr von den Mieteinnahmen abhängig zu sein und auf das langfristige Wachstum/Rentabilität des Areals zu vertrauen.
Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist ein Schlüsselfaktor für die Genehmigung einer Hypothek. Wenn Sie also planen, in 5 Jahren umzuziehen und ein anderes Haus in einem anderen Bundesstaat zu kaufen, benötigen Sie ein ausreichendes Einkommen, um die Anforderungen der Kreditgeber an das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu erfüllen. Sie zählen nur einen Teil Ihrer Mieteinnahmen. Wenn Sie vor dem Umzug nur einen Teil des Hauses vermieten würden, wären die Mieteinnahmen viel niedriger als nach Beginn der Vermietung des gesamten Hauses. Es wird ein beträchtliches Einkommen erfordern, um sich gleich nach dem Umzug für eine Hypothek auf eine neue Immobilie zu qualifizieren. Wenn das also Ihr Ziel ist, würde ich etwas kaufen, das weit unter dem Höchstbetrag liegt, für den Sie sich qualifizieren.
Wenn Sie zuversichtlich sind, dass Ihre Gegend ein guter Mietmarkt ist und die Preise weiter steigen werden, könnte dies sehr lukrativ sein, aber es gibt keine Garantien, und einige unglückliche Mieter oder kostspielige Hausreparaturen können einige Menschen in den Ruin treiben, wenn sie finanziell nicht in der Lage sind vorbereitet. Persönlich unterhalte ich einen Notfallfonds, der 8 Monate Ausgaben bereitstellt, die auf all meinen Ausgaben (alle Mieten und mein Hauptwohnsitz) und Nulleinkommen (jeder Mieter hört auf, Miete zu zahlen, kein Arbeitseinkommen usw.) basiert.
Meine erste Frage ist, ist das eine gute Idee?
Abgesehen von Harts ausgezeichneter Antwort müssen Sie feststellen, ob Sie die Mentalität / Persönlichkeit haben, um ein Vermieter zu sein.
Kauf eines Hauses mit der Absicht, einen Teil zu vermieten (z. B. ein zweistöckiges Haus, im ersten Stock wohnen und den zweiten Stock vermieten,
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Geld Ann