Ich miete derzeit und überlege mir ein Haus zu kaufen. Angenommen, ich verdiene 8k/Monat. Nach Miete (1000) und Steuern (2000) bleiben mir 5k/Monat. Wenn ich eine Hypothek zu (sagen wir) 2500/Monat bekommen würde, wie viel Geld bleibt tatsächlich übrig? Mein Verständnis ist, dass ich jetzt nur die 5500 versteuern würde, also zusätzliche 1300, was mir 4200/Monat lässt. Ich bin mir nicht sicher, wie viel ich zusätzlich für HOA oder so bezahlen müsste, aber ich möchte eine gute Übersicht über die monatlichen Änderungen meiner Finanzen haben.
Noch besser wäre ein Hypothekenrechner, der all dies berücksichtigt, damit ich ein bisschen mehr mit den Zahlen spielen könnte.
Eine Hypothek in Höhe von 500.000 USD zu 4,5 % beträgt 2.533 USD, genau in der Nähe der 2.500 USD in Ihrem Beispiel. Die Zinsen im ersten Jahr würden weniger als 22.000 USD betragen, und Ihr Steuervorteil (natürlich unter Berücksichtigung der Antwort von littleadv) würde maximal 5500 USD betragen.
Der Steuervorteil ist der geringste Grund für eine Hypothek. Bei Ihrem hypothetischen Einkommen von 100.000 USD und einer zu hohen Hypothek ist ein Vorteil von 5500 USD nichts. Wenn man diesen Steuervorteil braucht, damit die Zahlen funktionieren, sind sie zu knapp budgetiert.
Wenn Sie erwägen, eine Miete von 1000 US-Dollar gegen eine Hypothek von 500.000 US-Dollar mit einer Zahlung von 2500 US-Dollar einzutauschen, würde ich mir die Zahlen sehr genau ansehen. Durchsuchen Sie dieses Board nach den damit verbundenen Kosten für Wohneigentum.
In den USA sind Hypothekenzahlungen nicht abzugsfähig. Abzugsfähig sind die Hypothekenzinsen (bis zu einer Grenze). Auch das ist nicht bedingungslos abzugsfähig, sondern als Teil Ihrer Einzelabzüge in Anhang A Ihrer jährlichen Steuererklärung.
Wenn Sie also verheiratet sind und einen Standardabzug von 12.600 USD pro Jahr haben, in einem Staat ohne staatliche Einkommenssteuer leben und Ihre Grundsteuer und die Hypothekenzinsen geringer sind als Ihr Standardabzug, erhalten Sie keinerlei Steuervorteil . Das trifft in der Tat auf viele, wenn nicht die Mehrheit der US-Hypothekenzahler zu.
Um eine richtige Schätzung zu erhalten, müssen Sie also alle Aspekte Ihrer Steuerberechnung berücksichtigen, die naturgemäß sehr persönlich sind, und die Änderungen mit dem Hypothekenzinsabzug simulieren. Mit den meisten Steuervorbereitungssoftware können Sie mehrere Dateien erstellen, sodass Sie die Zahlen für verschiedene Szenarien ausführen können.