Betrachten Sie aus Gründen der runden Zahlen dieses Szenario:
Landkauf im Wert von 300.000 $
700.000 $ Kosten für den Bau eines Hauses
200.000 $ Anzahlung
Der Figurenbau des Hauses dauert 1 Jahr.
Meine Frage ist, sind bei Baudarlehen die vollständigen Hypothekenzahlungen erforderlich, sobald das Darlehen gewährt wird?
Muss ich also während des Baujahres Hypothekenzahlungen leisten, obwohl ich bis zur Fertigstellung nicht darin wohne? Wenn das der Fall ist, müsste ich ein Jahr lang eine doppelte Hypothek zahlen – sowohl für mein aktuelles Haus als auch für das, das gerade gebaut wird.
Oder gibt es eine Bedingung, wo ich Zahlungen während der Bauphase verzögern kann?
Die Bank, die einen Baukredit vergibt, zahlt dem Bauherrn das Gesamtgeld nicht in einer Summe, sondern in mehreren kleineren Beträgen (vielleicht monatlich) für alle Arbeiten, die seit der letzten Rechnung des Bauherrn geleistet wurden. Die Bank entsendet normalerweise einen Inspektor, um zu überprüfen, ob die Arbeit, die der Bauunternehmer angeblich ausgeführt hat, tatsächlich ausgeführt wurde, und überprüft auch, ob der Bauunternehmer alle seine Subunternehmer für die Arbeit bezahlt hat, die sie in seinem Namen ausgeführt haben. (Der Bauherr reicht Pfandverzichtserklärungen der Subunternehmer ein, in denen sie bestätigen, dass sie bezahlt wurden). Sie sind an all dem beteiligt, da der gesamte Papierkram zuerst bei Ihnen anfällt und Sie ihn mit der Bitte um Freigabe der Mittel an die Bank weiterleiten. Es ist also nützlich für Sieum selbst zu überprüfen, dass all die Dinge, die die Bank überprüfen wird, und in der Tat sollten Sie noch mehr überprüfen. Wenn Sie eine bestimmte Küchenarmatur bestellt haben und der Sanitär-Subunternehmer eine andere und billigere installiert hat, wird der Bankprüfer wahrscheinlich nicht einmal bemerken: "Eine Küchenarmatur installiert, prüfen", aber Sie werden die Angelegenheit für den Rest von Ihrem Lebensgefährten hören dein Leben.
Daher steigt der Betrag, den Sie der Bank schulden, mit fortschreitendem Baufortschritt, und ja, Sie zahlen jeden Monat Zinsen auf den geschuldeten Betrag. Die erforderliche Zahlung erhöht sich jeden Monat, wenn der geschuldete Saldo Monat für Monat zunimmt. Typischerweise sind monatliche Zahlungen für Baudarlehen nur Zinsen ; kein Teil des Kapitalbetrags wird zurückgezahlt.
Wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind und alle Endabnahmen durchgeführt wurden und die Stadt Ihnen eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ausstellt, beantragen Sie ein reguläres Hypothekendarlehen. Damit ist das Baudarlehen abbezahlt und Sie zahlen regelmäßige Hypothekenzahlungen. Hinweis: Sie müssen das Hypothekendarlehen nicht von der gleichen Bank erhalten, die das Baudarlehen ausgestellt hat, aber Sie müssen nicht damit trödeln, da die Zinsen für Baudarlehen in der Regel um einiges höher sind als die Hypothekendarlehenszinsen und so weiter Es ist in Ihrem besten Interesse (Wortspiel beabsichtigt), so schnell wie möglich zu einem regulären Hypothekendarlehen zu wechseln.
So läuft es zumindest in Illinois. Menschen in anderen Staaten und Ländern müssen möglicherweise nach anderen Regeln operieren.
Sol