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Ich habe vor 3 Jahren ein Haus mit einem FHA-Darlehen mit dem TRIP-Programm bekommen, das Erstkäufern hilft, ein Haus zu bekommen. Nachdem ich 3 Jahre in dem Haus gelebt habe, habe ich festgestellt, dass ich die Gegend hasse. Ich hasse die Gemeinde, die das Gebiet verwaltet. Ich hasse die Penner, die meinen Hinterhof als ihr persönliches Badezimmer benutzen. Ich hasse die korrupten Bullen, die jeden belästigen, weil sie nichts Besseres zu tun haben. Ich hasse die zufällige Müllsammlung, die von Passanten um mein Haus herum hinterlassen wird. Ich möchte umziehen, aber das TRIP-Programm sieht vor, dass ich mindestens 5 Jahre in der Immobilie wohnen muss.
Ich dachte, ich könnte vielleicht meinen Hypothekeninhaber (Wells Fargo) anrufen und fragen, ob ich einen Handel aushandeln könnte. Vielleicht haben sie ein REO, das ich haben möchte und das in der gleichen Preisklasse liegt wie meine aktuelle Hypothek. Wären sie bereit / in der Lage, mein Eigentum gegen das REO einzutauschen und alles darauf zu übertragen, oder gibt es eine Möglichkeit, etwas zu tun, das mir einen Ort verschafft, an dem ich leben möchte, und diese Last eines Eigentums, das ich beendet habe, loszuwerden? auf mit?
Ich weiß nicht viel über den Jargon der Banken. Ich weiß nur sehr wenig über REO und hoffe, dass sie mir eine Liste von REOs zeigen würden, die sie an einem besseren Ort haben, was mir helfen könnte. Haben Banken auch Condominium REOs? Einer meiner Freunde hat gerade eine Eigentumswohnung bekommen und es sieht viel besser aus, als ein volles Haus zu besitzen.
Was Sie vorschlagen, wird nicht funktionieren. Banken haben strenge Richtlinien darüber, was sie mit einer FHA-Darlehensimmobilie tun können und was nicht. Denken Sie daran, dass die FHA nur eine Versicherungspolice für die Bank ist, die besagt, dass sie im Falle eines Zahlungsverzugs einen hohen Prozentsatz des Darlehens abdecken wird.
Die Bank geht nicht das Risiko ein, ihre Versicherungspolice zu verletzen, und die Regierung weigert sich, sie auszuzahlen, wenn Sie in Verzug geraten.
Erwägen Sie stattdessen einen kreativen Verkauf Ihrer Immobilie, vielleicht einen Mietvertrag oder eine Eigentümerfinanzierung. Solange Sie die Hypothek bezahlen, weiß die Bank nicht einmal, dass Sie nicht dort wohnen, und Sie können das Haus an jemanden vermieten, der es schließlich nach Ablauf der Frist kauft.
In der Zwischenzeit können Sie ein neues Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben, entweder durch eine reguläre Finanzierung oder durch eine Eigentümerfinanzierung (suchen Sie im Internet nach, wie das geht) und Sie können die Eigentümerfinanzierung nutzen, bis Sie den Verkauf des ersten Hauses abgeschlossen haben.
Ansonsten einfach in dem Haus, in dem Sie sich befinden, bis zum Ablauf der Zeit ausharren und dann verkaufen. Sie haben den Immobilienwert nicht erwähnt, aber ich gehe davon aus, dass Sie möglicherweise ein wenig Eigenkapital haben, wenn Sie es vor 3 Jahren gekauft haben. Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn Sie zu diesem Zeitpunkt verkaufen, wahrscheinlich kein Geld mehr haben werden, da Ihr Eigenkapital die Maklergebühr und die Abschlusskosten nicht decken wird. Aber wenn Sie die Miete für den eigenen Besitz machen, den ich vorhin vorgeschlagen habe, können Sie zu einem etwas höheren Preis verkaufen, um sicherzustellen, dass Sie diese Kosten decken können.
Mir ist klar, dass diese Antwort etwas ungewöhnlich ist, aber ich habe den ganzen Tag mit Leuten zu tun, die keine Immobilien wollen, und ich habe solche Transaktionen viele Male abgeschlossen.
Viel Glück und Gottes Segen!
Matt
Patrick W. McMahon