Wie verdient der ursprüngliche Hypothekendarlehensinhaber Geld?

Werden Hypotheken immer für weniger als die verbleibende Kapitalsumme verkauft?

Nein, sie werden fast immer für mehr verkauft. Der Käufer wird einen Verlust erleiden, wenn der Hausbesitzer das Darlehen sofort zurückzahlt, aber das ist sehr unwahrscheinlich. Der Käufer hofft, dass der Eigentümer den Kredit planmäßig abbezahlt und an den Zinsen ordentlich profitiert.

Der Originator macht jetzt sofort seinen Gewinn und hat sein Kapital zurück, damit er mehr Kredite vergeben kann.

unsere Hypothek wurde an einen Zweitmarktteilnehmer verkauft.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie der Deal zustande kommt. Manchmal liegt das Ausfallrisiko beim ursprünglichen FI [mit Regress], manchmal beim sekundären FI [ohne Regress]. Der Tarif kann ermäßigt werden. Das ursprüngliche FI erhebt also das EMI gemäß 3,75 und zahlt an das sekundäre FI mit 3,25. Oder es kann auch ein einmaliger Festbetrag sein.

Wie könnte dies möglicherweise für den ursprünglichen Darlehensnehmer finanziell vorteilhaft sein?

Wie bereits erwähnt, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie der ursprüngliche FI Geld verdient, entweder einmalig oder über den Zeitraum, je nachdem, wie das Geschäft abgeschlossen wird.

Verdienen sie wirklich genug Geld mit den Hypothekengebühren und den Zinsen der ersten Zahlung, um zu rechtfertigen, dass sie ihre Kreditlinie für neue Hypotheken räumen müssen? Werden Hypotheken immer für weniger als die verbleibende Kapitalsumme verkauft?

Nein, im Großen und Ganzen decken die Hypothekengebühren die Kosten für die Aufnahme des Darlehens. Es kann sein, dass Banken einen sehr kleinen Betrag machen. Dies ist nebensächlich. Das eigentliche Geld wird in den Zinsen verdient, die jeden Monat gesammelt werden.

Wenn eine Bank 5 Kredite zu je 100.000 gibt. Es ist eine sehr bekannte Marke und 10 Personen benötigen 100.000 Kredite. Dann ist es für das erste FI sinnvoll, 5 Personen einen Kredit für jeweils 100.000 zu geben und dieses mit Gewinn an das sekundäre FI zu verkaufen. Nimm die 100K * 5 und verschenke sie an neue 5 Personen. Mit den ursprünglichen 500.000, die die Bank hatte, effektiv mehr Geld verdienen.

Der Hypothekenmakler verdient Geld mit dem Hypothekengeber und mit Abschlussgebühren. Alles, was der Makler tut, ist die Grundarbeit, hauptsächlich Papierkram und Kreditauswertung. Aber es gibt eine Menge davon. Sie verdienen ihr Geld, indem sie durch den Morast von Vorschriften (Bundes-, Landes-, Kommunalebene) navigieren und die beste Hypothek von den Hypothekengebern finden, die sie vertreten. Sie haben kein Kapital in den Deal involviert. Schwitzen Sie einfach Eigenkapital.

Der Hypothekengeber ist derjenige, der Ihnen das Kapital zum Ausleihen zur Verfügung gestellt hat. Sie sind diejenigen, die die meisten Zahlungen erhalten, die Sie senden. Sie verkaufen die Hypothek, wenn sie ein Angebot erhalten, das sie für gerecht halten. Denken Sie daran, dass die Hypothek aus Sicht des Kreditgebers aus drei Teilen besteht. Die Investitionsausgaben, die Sicherheiten und der Cashflow. Der Barwert des Cashflows zum Zinssatz des Darlehens ist größer als die Investitionsausgaben. Jedes Angebot zwischen diesen beiden Nummern ist für sie und den nächsten Eigentümer „im Geld“, sofern kein Zahlungsverzug angenommen wird. Aber die Sicherheit gleicht die Ausfallwahrscheinlichkeit bis zu einem gewissen Grad aus.

In vielen Fällen gibt es auch eine Hypothekendienstleistungsgesellschaft. Dies muss nicht der aktuelle Darlehensnehmer sein.

Studieren Sie „den Zeitwert des Geldes“ und achten Sie genau auf die Teile über den Gegenwartswert, den zukünftigen Wert und den Cashflow und wie Sie diese vergleichen können.