Wie tauschen die Leute von einem Haus zum anderen?

Es wird wahrscheinlich eine Zeit geben, in der Sie beide Häuser besitzen werden. Obwohl jeder ein "gleichzeitiges Schließen" wünscht, kann dies nur sehr selten erreicht werden. Dazu wird in der Regel der Kauf von Haus B an den Verkauf von Haus A innerhalb einer bestimmten Frist geknüpft. Dann schließen Sie beide Verkäufe zusammen mit dem Erlös von A ab, der für den Kauf von B verwendet wird. Das bedeutet auch, dass Sie mit all Ihren Sachen in einem Lager in einem Hotel übernachten müssen, denn wenn Sie das Geschäft abschließen, muss A bereits leer sein ( weil der Käufer beim Abschluss Besitz übernimmt) und B wird leer sein (weil Sie auch beim Abschluss Besitz ergreifen), was Sie in der Schwebe lässt, aber ohne die Notwendigkeit, zwei Hypotheken auf einmal zu bezahlen.

Als Nebenbemerkung - ich habe die Notwendigkeit der Inszenierung nie verstanden. IMHO ist es nur eine andere Möglichkeit für Makler, Geld einzustecken. Als ich in der Nähe Ihres Wohnortes eine Wohnung suchte, sah ich sowohl inszenierte als auch nicht inszenierte und teilweise sogar noch bewohnte Orte. Ich sah keinen Unterschied in Bezug auf den geforderten Preis oder den Preis, den ich anbieten würde. Mit einer guten Inspektion können Sie direkt durch die "Inszenierung" sehen, sodass niemand wirklich getäuscht wird.

Je nachdem, wo sich die Häuser befinden, können Sie möglicherweise eine Bank finden, die Ihnen einen Überbrückungskredit gewährt , der wie folgt funktioniert.

• Sie beginnen, Ihr aktuelles Haus für den Verkauf vorzubereiten, während Sie noch darin wohnen, während Sie nach einem neuen Haus suchen, das Sie kaufen können.

• Wenn Sie eine Wohnung zum Kaufen finden und ein Angebot machen, das angenommen wird (vorausgesetzt, dass die Hypothek innerhalb von 30 Tagen genehmigt wird, Termiteninspektion, Bericht des Hausinspektors usw.), geht die Reinigung des aktuellen Hauses in einen hektischen Modus über. Wenn Sie nicht genügend Ersparnisse haben, um die Anzahlung für das neue Haus zu leisten und die verschiedenen Abschlusskosten zu bezahlen, bitten Sie die Bank, die Ihnen das Hypothekendarlehen gewährt, um einen Überbrückungskreditfür welches Geld Sie benötigen. Dies ist ein kurzfristiges Darlehen, für das Sie jeden Monat nur die Zinsen bezahlen und das beim Verkauf des aktuellen Hauses vollständig zurückgezahlt wird. In der besten aller Welten haben Sie bereits genug für die Anzahlung und die Abschlusskosten angespart und brauchen keinen Überbrückungskredit, aber denken Sie daran, dass Sie einen niedrigeren Zinssatz auf die neue Hypothek erhalten, wenn Sie 33 % setzen können. Wenn Sie also davon ausgehen, beim Verkauf Ihres derzeitigen Eigenheims etwas Geld zu verdienen, kann sich ein Überbrückungsdarlehen dennoch lohnen, um die Anzahlung zu erhöhen und den Zinssatz für die Hypothek zu senken.

• Sobald die neue Hypothek bewilligt ist, kommt Ihr jetziges Eigenheim auf den Markt. Vielleicht wird es gezeigt, während Sie noch darin wohnen. Seien Sie nicht zu Hause, wenn die potenziellen Käufer und ihre Immobilienmakler zu Besuch kommen oder wenn Ihr Immobilienmakler einen Tag der offenen Tür veranstaltet, es sei denn, Sie schließen natürlich einen FSBO-Deal ab. Wenn Sie Glück haben und/oder der Markt boomt, erhalten Sie vielleicht Besuche und sogar Kaufangebote, während Sie noch in Ihrem Haus wohnen.

• Nachdem Sie Ihr neues Zuhause geschlossen und dort eingezogen sind, denken Sie darüber nach, Ihr altes Zuhause zum Verkauf anzubieten, obwohl ich littleadv zustimme, dass es wirklich wenig Bedarf dafür gibt, da die meisten Käufer (und insbesondere diejenigen, die schon eine Weile gesucht haben) sehen können durch das Ganze.

• Sie sind jetzt stolzer Besitzer von drei Krediten, also fangen Sie an zu beten, dass Ihr altes Haus so schnell wie möglich verkauft wird und Sie unter zwei davon wieder rauskommen. Ja, Sie zahlen viel Geld, aber denken Sie daran, dass der Aufenthalt in einem Hotel, weil Sie Ihr altes Zuhause verkauft haben (jemand hat Ihnen ein Angebot gemacht, das Sie nicht ablehnen konnten), bevor Sie ein neues gefunden haben, und das Einlagern Ihrer Sachen auch kostet ( ganz zu schweigen davon, dass Sie Ihre Sachen zweimal umziehen). Es macht Sie auch ängstlich und kompromissbereit und neigt dazu, einem Kauf zuzustimmen, den Sie später bereuen könnten, weil Sie es satt haben, in diesem Hotel zu leben.

Während ich mich zuvor gegen die Idee des Aufstockens geäußert habe (zumindest in der aktuellen Wirtschaftslage), gibt es eine Option, die Sie davon abhalten könnte, 2-3 Hypotheken gleichzeitig zu tragen (wenn ein Käufer dafür offen ist) – Mietrückzahlung .

Laut diesem Artikel haben Immobilienmakler in Kalifornien einen Nachtrag zum Kaufvertrag, der sich speziell mit Mietrückzahlungen von 30 Tagen oder weniger (unter anderem) befasst. Während dieser Ansatz Ihnen eine gewisse Frist setzt, um eine neue Wohnung zu kaufen, verzögern Sie zumindest die Notwendigkeit, woanders zu mieten, während Sie eine neue Wohnung finden (zusammen mit dem Wechsel von einem Kredit zu null Krediten, bis Sie eine neue Wohnung gefunden haben).