Wie wird die Grundsteuer in Los Angeles berechnet, wenn ein Eigentümer mit 50 % später die anderen 50 % aufkauft?

Ich besitze mit meinem Partner eine Immobilie. Um es einfach zu machen, nehmen wir an, wir haben die Immobilie vor fünf Jahren für 100.000 US-Dollar gekauft und zahlen jetzt Grundsteuern zu diesem Grundpreis plus die übliche Erhöhung von 2 % pro Jahr. Wenn ich jetzt meinen Partner für 75.000 $ auskaufe, was den Neuwert der Immobilie auf 150.000 $ beziffert, zu welchem ​​Preis würde ich besteuert werden? Sind es 150.000 $ oder 125.000 $ oder etwas anderes? Danke

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Kann nicht für LA bürgen, aber Immobilien werden normalerweise entweder mit dem Schätzwert, dem letzten Kaufpreis ("wenn es nicht so viel wert wäre, hätten Sie nicht so viel bezahlt") oder einer Kombination davon besteuert zwei (normalerweise die höchste der beiden, um zu verhindern, dass „1 USD und andere Waren und Dienstleistungen“ die Steuer auf Null senken).

Sie haben jetzt ausdrücklich insgesamt 125.000 $ für die Immobilie bezahlt; die Tatsache, dass Sie es in zwei Schritten gekauft haben, sollte nicht relevant sein. Aber "sollte" und Gesetz sind nur tangential miteinander verbunden.

Ich würde empfehlen, einen Steuerberater zu fragen, der Ihre lokalen Praktiken kennt, es sei denn, jemand hier kann Ihnen eine verbindliche Antwort geben.

Ich denke, dass Immobilien nach dem Schätzwert und nicht nach dem Schätzwert besteuert werden. Zumindest in meiner Wohngegend gehen die Gutachter durch das gesamte Anwesen, heben die Deckel der Toiletten an (das Datum, das in das Porzellan gestanzt ist, zeigt normalerweise die letzte Renovierung an), spähen unter den Waschbecken nach Lecks usw., während die Gutachter dies nicht tun dürfen das Haus betreten (es sei denn, der Hausbesitzer stimmt dem zu) und können daher die Granitarbeitsplatten, goldenen Wasserhähne, Marmorböden usw. nicht bewerten (außer durch einen Blick durch die Fenster), um den geschätzten Wert zu bestimmen .
Der Unterschied zwischen Bewertung und Beurteilung ist von Ort zu Ort unterschiedlich. Hier versuchen sie die meiste Zeit, eine Drive-by-Bewertung durchzuführen, aber manchmal möchten sie einen Rundgang machen, der sich nicht sehr von dem unterscheidet, was Versicherungsunternehmen Bewertung nennen (was weit von einer Inspektion entfernt ist), Ihre örtlichen Vorschriften verstehen und nicht Gehen Sie nicht davon aus, dass sie anderswo identisch sind.
Schätzungen von Versicherungsunternehmen (zum Zweck der Hausbesitzerversicherung) sind oberflächlicher als die Schätzungen, die Hypothekenbanken verwenden, um zu entscheiden, wie viel sie bereit sind, ein Darlehen für die Immobilie zu gewähren, die wiederum oberflächlicher sind als die Hausinspektionen, auf die Käufer bestehen (oder darauf bestehen sollten) als eine Eventualität, die es ihnen ermöglicht, vom Deal zurückzutreten oder den Deal neu zu verhandeln, basierend auf dem, was die Hausinspektion aufdeckt. Ich empfehle, dass Sie sich Ihren eigenen unentgeltlichen Ratschlag „Verstehen Sie Ihre örtlichen Regeln und gehen Sie nicht davon aus, dass sie anderswo identisch sind“ zu Herzen nehmen.
Dilip, ich glaube, wir sind uns eigentlich einig und formulieren es nur anders. (Und der „unentgeltliche“ Satz war an die Leser gerichtet, nicht an Sie; bitte nehmen Sie es nicht übel, wo es nicht beabsichtigt war.)

Wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, können die Verkaufspreise zur Bestimmung des geschätzten Werts der Immobilie verwendet werden oder nicht, und sie können zur Bestimmung des geschätzten Werts anderer Immobilien verwendet werden oder nicht.

Aufgrund der Art der Transaktion: Sie haben bereits eine bestehende Geschäftsbeziehung, wird die lokale Regierung den von Ihrer Transaktion bereitgestellten Datenpunkt bei der Bestimmung der Werte ähnlicher Immobilien wahrscheinlich ignorieren. Sie haben keine Ahnung, ob es einen anderen Faktor gab, der zur Bestimmung des Preises verwendet wurde. Sie werden auch keine Transaktionen in die Berechnung einbeziehen, die das Ergebnis einer Zwangsvollstreckung sind, da der Zielpreis der Kreditwert und nicht der wahre Wert ist.

Kalifornien und einige andere Gerichtsbarkeiten fügen eine weitere Falte hinzu. Sie müssen bestimmen, ob die Transaktion eine Neubewertung des Immobilienwerts auslöst. In einigen Staaten begrenzten die bestehenden Gesetze des Staates das jährliche Wachstum der Bewertung, aber das könnte jetzt zurückerobert werden, wenn die Rechtsprechung entscheidet, dass es sich um ein neues Eigentum handelt:

California Board of Equalization – Eigentümerwechsel – Häufig gestellte Fragen

Wie wirkt sich ein Eigentümerwechsel auf die Grundsteuer aus?

Das Büro jedes Bezirksgutachters überprüft alle aufgezeichneten Urkunden für diesen Bezirk, um festzustellen, welche Immobilien nach dem Gesetz neu bewertet werden müssen. Die Bezirksgutachter können Eigentumsänderungen auch auf andere Weise feststellen, z. B. durch Selbstauskünfte des Steuerzahlers, Feldinspektionen, Überprüfung von Baugenehmigungen und Zeitungen. Sobald der County Assessor festgestellt hat, dass ein Eigentumswechsel stattgefunden hat, verlangt Vorschlag 13, dass der County Assessor die Immobilie auf ihren aktuellen Marktwert zum Zeitpunkt des Eigentumswechsels neu bewertet.

Da Grundsteuern auf dem geschätzten Wert einer Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs basieren, erhöht ein aktueller Marktwert, der höher ist als der zuvor geschätzte angepasste Basisjahrwert von Proposition 13, die Grundsteuern. Umgekehrt, wenn der aktuelle Marktwert niedriger ist als der zuvor geschätzte angepasste Basisjahrwert von Proposition 13, dann werden die Grundsteuern für diese Immobilie sinken.

Nur der Teil der Immobilie, der den Besitzer wechselt, wird jedoch einer Neubewertung unterzogen. Wenn beispielsweise 50 Prozent des Eigentums übertragen werden, wird der Gutachter nur 50 Prozent des Eigentums zu seinem aktuellen Marktwert zum Zeitpunkt der Übertragung neu bewerten und 50 Prozent von einem bestehenden Basisjahrwert von Proposition 13 abziehen. In den meisten Fällen wird beim Kauf einer Immobilie die gesamte Immobilie einem Eigentümerwechsel unterzogen und 100 Prozent der Immobilie auf ihren aktuellen Marktwert neu bewertet.

Wie wird die Grundsteuer in Los Angeles berechnet, wenn ein Eigentümer mit 50 % später die anderen 50 % aufkauft?
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