Ich besitze eine Wohnimmobilie in den Vereinigten Staaten. Ich habe kürzlich die Rechnung erhalten, um die Sachversicherung darauf zu bezahlen. Die Rechnung kann diesen Monat komplett beglichen werden, oder ich bezahle sie in monatlichen Raten. Wenn ich in monatlichen Raten zahle, fällt eine zusätzliche Gebühr von 60 $ pro Jahr oder 5 $ pro Monatsrechnung an.
Meine Ausgaben für das Mietobjekt im Jahr 2018 haben die Miete überschritten, die ich dieses Jahr eingenommen habe. Daher sind etwaige weitere mit der Immobilie verbundene Ausgaben in diesem Kalenderjahr für mich steuerlich nicht abzugsfähig.
Aus diesem Grund habe ich überlegt, die Versicherungsrechnung in monatlichen Raten zu bezahlen. Auf diese Weise würden die meisten Zahlungen im Jahr 2019 erfolgen und könnten von der Miete abgezogen werden, die ich voraussichtlich in diesem Jahr einziehen werde. (Ich gehe davon aus, dass ich nächstes Jahr viel weniger Ausgaben für die Immobilie haben werde als in diesem Jahr.) Die zusätzliche Gebühr, die ich an die Versicherungsgesellschaft zahlen müsste, würde meiner Meinung nach durch die Steuerersparnis deutlich aufgewogen. (Ich bin in der Steuerklasse 25+, also würde ich etwa 250 US-Dollar an Steuern auf diese ~ 1000-Dollar-Versicherungsrechnung sparen, wenn alles abzugsfähig wäre, und das zählt die staatlichen Steuern nicht.)
Macht das Sinn? Und müsste ich das tun, um an dieser Stelle einen Steuervorteil zu erhalten? Oder kann ich die Rechnung irgendwie vom Einkommen des nächsten Jahres abziehen, auch wenn ich sie in diesem Kalenderjahr vollständig bezahle? Ich habe das Geld, um es jetzt vollständig zu bezahlen, und würde es vorziehen, es einfach zu bezahlen, damit ich mir keine Sorgen machen muss, aber nicht, wenn es bedeutet, Hunderte von Dollar an Steuerersparnissen zu verlieren.
Ich habe zwei konkurrierende Antworten basierend auf Ihrem beschriebenen Szenario:
Wenn Sie in diesem Jahr einen Verlust erleiden, sollten Sie normalerweise in der Lage sein, den Verlust auf das nächste Jahr vorzutragen, auch wenn die Ausgaben dieses Jahr nicht abgezogen werden können (oder weiterhin jährliche Verluste ansammeln, bis Sie ein positives Nettojahr haben). In diesem Fall möchten Sie die Rechnung auf einmal bezahlen, um die Gebühren für die Teilzahlung zu vermeiden, und Sie können sie im nächsten Jahr immer noch vollständig abziehen. (Beachten Sie, dass Sie dies auch für Ausgaben tun können, die nicht über mehrere Jahre abgeschrieben werden können.)
Wenn Nr. 1 in Ihrer Situation definitiv nicht zutrifft, können Sie monatliche Zahlungen (oder eine Zahlung) leisten, die den Betrag bis Ende dieses Jahres abdecken, und dann eine einmalige Zahlung für den Rest der Rechnung zu Beginn des nächsten Jahres . So minimieren Sie die Gebühren und maximieren Ihren Abzug im entsprechenden Kalenderjahr.
Es ist schon eine Weile her, dass ich ein Mietobjekt besessen habe, aber bei der Versicherung musste ich die Kosten immer auf zwei Jahre aufteilen.
Wenn ich es am 1. November vollständig bezahlt habe, dann waren 2/12 der Rechnung für dieses Jahr und 10/12 für das nächste Jahr. Natürlich wurde die Rechnung, die ich letztes Jahr bezahlt habe, für den 10./12. dieses Jahres verwendet.
Sind Sie sicher, dass Ihre Ausgaben Ihre Mieteinnahmen übersteigen? Der Hauptanteil der monatlichen Zahlung kann nicht abgezogen werden.
Kevin
Sieger