Wir sind 2012 nach Neuseeland gezogen und haben unser Haus in Colorado von September 2012 bis heute vermietet. Wir möchten es verkaufen und haben gehört, dass es, wenn wir es innerhalb von drei Jahren nach der Anmietung verkaufen, immer noch als unser Hauptwohnsitz gilt und wir keine großen Steuern zahlen müssen. Ist das richtig oder hat der Verkauf jetzt enorme steuerliche Konsequenzen und wenn ja, wie viel? Es ist wahrscheinlich rund 850.000 wert. Wir besitzen kein anderes Eigentum.
Sie können bis zu 250.000 USD (500.000 USD bei gemeinsamer Anmeldung von Eheleuten) an Kapitalgewinnen aus Immobilien ausschließen, die in den 5 Jahren vor dem Verkauf mindestens 2 Jahre lang Ihr Hauptwohnsitz waren. Dies wird als „ Section 121 Exclusion “ bezeichnet.
Weitere Einzelheiten finden Sie in der IRS-Veröffentlichung 523 .
Der Gewinn ist die Differenz zwischen Ihrer Kostenbasis (Geld, das Sie für die Immobilie bezahlt haben) und dem Erlös (Geld, das Sie beim Verkauf erhalten haben). Beachten Sie, dass die Beträge, die Sie für die Abschreibung abgezogen haben (oder abziehen durften, während die Eigentumswohnung vermietet war, auch wenn Sie sich dagegen entschieden haben), mit einem Sondersatz von 25 % besteuert werden – dies wird als „Rückerstattung der Abschreibung“ bezeichnet wird in der IRS-Veröffentlichung 544 diskutiert .
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