Ich habe eine Frage zur Kapitalertragssteuer beim Verkauf eines Stadthauses im Bundesstaat WA. Ich möchte nur sehen, ob jemand von euch einen Rat geben kann. Danke!
Wenn der Immobilieneigentümer (Ehepaar) im Juni 2018 in die Immobilie zurückzieht und das Haus nach 2 Jahren im Juni 2020 verkauft. Wird der Immobilieneigentümer für den „Steuerfreien Ausschluss (Kapitalgewinn)“ gemäß Abschnitt 121 qualifiziert? Wenn nicht, wie können sie sich für den Ausschluss qualifizieren? Danke schön!
Ja, da es vor der Vermietung ihr Hauptwohnsitz war, können sie sich für den vollständigen Ausschluss qualifizieren, wenn sie vor dem Verkauf für 2 Jahre wieder einziehen.
Dies galt früher auch dann, wenn Sie es als Miete gekauft und dann vor dem Verkauf eingezogen haben, aber der HOUSING AND ECONOMIC RECOVERY ACT OF 2008 änderte Abschnitt 121, um den Ausschluss von Gewinnen während unqualifizierter Zeiträume zu verbieten.
Wenn es sich zuerst um eine Vermietung handelte und sie wieder einzogen, dann würde ein Bruchteil des Gewinns für die Ausnahme in Frage kommen, dh 8 Jahre lang besessen, für 6 gemietet und für 2 bewohnt, 25 % des Gewinns können ausgeschlossen werden.
Wenn sie verkaufen, schulden sie immer noch eine Abschreibungsrückerstattung für den Zeitraum, in dem es sich um eine Miete handelte.
Bearbeiten: Ich sehe eine Reihe von Websites, die behaupten, dass der Abschnitt zur nicht qualifizierten Nutzung gilt, wenn es sich zu Beginn der 5-jährigen Rückblickfrist um eine Vermietung handelte, heißt es in Abschnitt 121 :
Ausnahmen: Der Begriff „Zeitraum der nicht qualifizierten Nutzung“ umfasst nicht:
- jeder Teil des in Unterabschnitt (a) beschriebenen 5-Jahres-Zeitraums, der nach dem letzten Datum liegt, an dem diese Immobilie als Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen oder des Ehegatten des Steuerpflichtigen genutzt wird,
Ich glaube, dass der Wortlaut meine Antwort unterstützt, aber das Steuergesetzbuch wird oft anders interpretiert.