Bin ich dem Makler meines Mieters eine Vermittlungsprovision schuldig, wenn er mir die Empfehlung nicht gebracht hat?

Ich nutze derzeit einen Makler, der mir hilft, neue Mieter für meine Mietwohnung zu finden. Derzeit hat sie nur das Haus auf Craigs Liste beworben. Bei einem Tag der offenen Tür, den sie für ein anderes zum Verkauf stehendes Haus veranstaltete, stolperte sie jedoch über ein Paar, das ein Haus mieten wollte. Sie brachte sie sofort zu meinem Grundstück, um zu sehen, ob sie interessiert sein könnten.

Sie liebten das Haus, gaben jedoch an, dass sie bereits einen Vertrag mit einem anderen Makler unterzeichnet hatten. Jetzt erwartet dieser Makler, der diesem Paar bei der Suche nach meiner Miete nicht geholfen hat, dass ich ihr 50 Prozent einer Monatsmiete als Provision zahle. Ich beabsichtige, meinem Makler eine Provision zu zahlen, aber schulde ich diesem anderen Makler etwas? Sie hat nichts getan.

Wie die Antworten, die Sie haben, denke ich, dass Sie nichts schulden . Eine gute Beziehung und einen guten Ruf unter Maklern und Agenten in der Gemeinde, in der Sie leben und ein Geschäft betreiben, ist jedoch möglicherweise keine schlechte Sache. Vielleicht sind 50 % ein schlechter Ausgangspunkt, aber das bedeutet nicht, dass Sie nicht versuchen könnten, den Schmerz des entgangenen Geschäfts zu lindern, den der andere Makler empfindet.
Und für einen Agenten gibt es nichts Schlimmeres, als den Verkauf abzuschließen, aber festzustellen, dass er bereits mit einem anderen Agenten „arbeitet“. Der Vertragsbedienstete muss weiterhin aktiv am Verfahren teilnehmen. Scheint, dass dieser überhaupt nichts getan hat. Sogar als Vermieter, der vermittlerfreundlich sein möchte, dumm, zwei Provisionen für eine Transaktion zu zahlen.
@MrChrister Sie sollten nicht daran interessiert sein, eine gute Beziehung zu Menschen zu haben, die Sie ohne Grund um Geld bitten.
Übrigens, bist du sicher , dass es ihr Agent war, der dich um Geld gebeten hat? Oder vielleicht hat er das Paar um Geld gebeten und sie haben versucht, Sie dazu zu bringen, es selbst zu bezahlen? (wenn dem so ist, willst du wirklich nicht, dass sie deine Mieter sind)

Antworten (3)

Ich bin Immobilienmakler. Das Problem liegt nicht bei Ihnen, sondern zwischen den beiden Agenten. Die Maklerin mit ihrer ausgehändigten Hand könnte eine Vereinbarung mit Ihrem möglichen Mieter haben, aber sie hat den Deal nicht arrangiert.

Angenommen, Sie haben Ihre Wohnung selbst inseriert. Sie haben überhaupt keine Vereinbarung. Als Agent kann ich einen Kunden zu Ihnen schicken, aber ich sollte keine Entschädigung erwarten.

Schließlich, wenn der Mieter mit seinem Agenten unterzeichnet hat, um ausschließlich sein Kunde zu sein, schuldet er diese Gebühr, nicht Sie.

Das ist eigentlich eher eine rechtliche Frage, aber ich bin mir fast sicher, dass die Antwort nein ist. Ich weiß, dass einige Immobilienmakler die Gewohnheit haben, die Provision zwischen dem Makler des Verkäufers und dem des Käufers aufzuteilen, aber das wäre zwischen ihnen und Sie wären nicht beteiligt.

Ich würde diesen Makler bitten, Ihnen Unterlagen zur Verfügung zu stellen, dass Sie ihm die Provision schulden. Wenn Sie keinen Vertrag mit ihnen unterzeichnet haben, ist es unwahrscheinlich, dass sie in der Lage sein werden, etwas zu produzieren.

Selbst wenn sie (unwahrscheinlich) versuchen würden, Sie zu verklagen, müssten sie einige Beweise dafür vorlegen, dass eine Schuld geschuldet wurde, um sich durchzusetzen. Niemand kann Sie ohne Ihre Zustimmung einseitig an einem Vertrag beteiligen.

Ich habe dies auf der Website eines Immobilienanwalts gefunden. Es ist in New York ansässig, aber ich wette, dass das gleiche Prinzip gilt.

Ein Makler hat keinen Anspruch auf Entschädigung nach dem Ratifizierungsprinzip, nur weil eine Person das Ergebnis einer unaufgeforderten Dienstleistung akzeptiert. Um einen konkludenten Vertrag zu begründen, der einen Makler zu einer Provision berechtigt, müssen die Leistungen des Maklers unter solchen Umständen erbracht worden sein, dass dem Empfänger mitgeteilt wird, dass die Leistungen für ihn und nicht für eine andere Person erbracht wurden.

Außerdem muss der Empfänger Grund zu der Annahme haben, dass die Dienstleistungen in Erwartung einer Provisionszahlung durch den Empfänger erbracht wurden. Der Empfänger muss in irgendeiner Weise gehandelt haben, um die Annahme der Dienste anzuzeigen. Der bloße Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie an eine von einem Immobilienmakler freiwillig vermittelte Partei führt nicht zu einer Provisionspflicht des Verkäufers gegenüber dem Makler. Die Zustimmung zur unaufgeforderten Erbringung von Dienstleistungen durch einen Immobilienmakler berechtigt den Makler nicht zu einer Provision, ohne dass weitere Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass der Empfänger beabsichtigt, einen Vertrag über die Dienstleistungen des Maklers abzuschließen.

Quelle

Guter Auszug, aber dieser „andere“ Makler hat überhaupt nichts getan, sondern nur behauptet, der Kunde „gehöre ihm“.
Bedeutet meine Antwort irgendwie, dass ich anders gedacht habe?
Nein, aber es ist ein anderer Punkt. Das Vorstehende deutet auf die Erbringung von nicht angeforderten Dienstleistungen hin. Es scheint mir, dass der Agent überhaupt keine Dienste geleistet hat, sondern den Kunden als ihren beansprucht.
@JoeTaxpayer Der Punkt ist, dass der Verkäufer ihr immer noch nichts schulden würde, selbst wenn der Agent des Käufers etwas getan hätte. Er müsste immer noch nur eine Provision an den Makler des Verkäufers zahlen, und der Makler des Verkäufers würde gegebenenfalls den Makler des Käufers bezahlen. Es ist sowieso nicht das Problem des OP. Ob der Makler des Käufers etwas Nützliches getan hat oder nicht, spielt keine Rolle.
@BenMiller - einverstanden. Ich denke, meine eigene Antwort hat diesen Punkt deutlich gemacht. Wenn Sie vorschlagen, dass das OP niemals mit diesem anderen Agenten zu tun haben würde und die Diskussion ausschließlich zwischen Agenten stattfindet, stimme ich dem ebenfalls zu.

In CA zahlen Sie IMMER nur Ihren eigenen Makler, mit dem Sie einen Kotierungsvertrag unterzeichnet haben. Jede Zahlung an einen kooperierenden Makler liegt in der Verantwortung des Maklers des Vermieters, sofern in der ursprünglichen schriftlichen Vereinbarung nichts anderes vereinbart wurde. Sie haben keine Vereinbarung mit dem kooperierenden Makler und schulden ihm daher nichts. Wenn der Mietvertrag unterzeichnet oder mündlich vereinbart wurde, bevor dieser Genossenschaftsvertreter ins Bild kam, ist das scheiße. Dies passiert die ganze Zeit und ist auf 1 von 2 Faktoren zurückzuführen. 1) Der Agent vernachlässigt die Bedürfnisse seines Kunden. 2) Der Kunde ist ein bisschen wie ein Schelm. In jedem Fall schulden Sie dem Makler des Mieters kein Geld, da er es mit Ihrem Makler aufnehmen sollte.

Bin ich dem Makler meines Mieters eine Vermittlungsprovision schuldig, wenn er mir die Empfehlung nicht gebracht hat?
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