Ist es möglich, ein Mietobjekt zu verkaufen, WÄHREND Mieter darin wohnen?

Ich denke darüber nach, mein Mietobjekt zu verkaufen, aber derzeit wohnen dort Mieter. Kann ich die laufenden Mietverträge an einen Käufer/Vermieter „übergeben“ oder muss ich warten, bis alle Mietverträge auslaufen?

Das Mietobjekt befindet sich in Columbia, Maryland / Howard County.

Hoffentlich enthalten Ihre Mietverträge eine verbindliche Klausel wie „Die in diesem Vertrag enthaltenen Zusicherungen, Bedingungen und Vereinbarungen sind bindend und wirken zugunsten des Vermieters und des Mieters sowie ihrer jeweiligen Erben, Verwalter, Testamentsvollstrecker, Verwalter, Rechtsnachfolger und Abtretungsempfänger.“

Antworten (3)

Ja, Sie können die Immobilie verkaufen, während sie vermietet ist.

Der neue Eigentümer muss die bestehenden Mietverträge einhalten. Erwarten Sie, dass Sie dem potenziellen Käufer Kopien der Mietverträge zur Verfügung stellen, damit er die Verträge überprüfen kann, bevor er sich zum Kauf verpflichtet.

Der aktuelle Eigentümer ist nicht verpflichtet, die Mieter darüber zu informieren, dass die Immobilie zum Verkauf steht, obwohl die Möglichkeit, vermietete Einheiten anzuzeigen, eine vorherige Benachrichtigung erfordern würde. Die Regeln für die Benachrichtigung können in den Mietunterlagen oder im örtlichen Gesetz besprochen werden.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass die neuen Eigentümer den aktuellen Mietern Anreize bieten, entweder vorzeitig abzureisen oder sie zu ermutigen, nicht zu verlängern. So können sie ein Gebäude entweder sanieren oder für eine andere Nutzung umbauen.

Mieter im Monat-zu-Monat-Modus müssen sich darüber im Klaren sein, dass sie ihre Kündigung jederzeit erhalten können, um nicht zu verlängern, wobei die Kündigung den Bestimmungen des Mietvertrags folgt.

Wahrscheinlich sollte beachtet werden, dass es auch üblich ist, dass Leute, die ein derzeit gemietetes Haus kaufen, die Mieter mit angemessener Kündigungsfrist kündigen (wie in den Mietvertragsdokumenten beschrieben, da die meisten Mietverträge mit ausreichender Kündigungsfrist angeben, können die Mietbedingungen gekündigt werden, wann immer der Mieter es für richtig hält, wie bei einem Immobilienverkauf usw.).
"Wie die meisten Mietverträge mit ausreichender Frist angeben, können die Mietbedingungen gekündigt werden, wann immer der Mieter es für richtig hält" - ich glaube nicht, dass dies normalerweise der Fall ist (zumindest in den USA). Wenn der Eigentümer den Mietvertrag jederzeit kündigen könnte, wäre es sinnlos, einen Mietvertrag abzuschließen.
Normalerweise handelt es sich um Bedingungen speziell für Dinge wie einen Immobilienverkauf (neuer Eigentümer kann entscheiden, ob er mieten möchte oder nicht) oder finanzielle Schwierigkeiten usw. Und nein, „nicht wann immer er es für richtig hält“, müssen sie trotzdem kündigen (30 Tage). normalerweise) und keine Vorfälligkeitsentschädigungen/Break-Lease-Gebühren. Der Zweck eines Mietvertrags besteht nicht nur darin, die Laufzeit zu schützen; es schützt die Rechte des Mieters und des Mieters gleichermaßen, definiert eindeutig die erlaubte Nutzung der Immobilie usw.
Ich habe eine MLS-Liste gesehen, in der angegeben war, dass es dort Mieter gab, das Haus sollte nicht gezeigt werden, aber der Käufer hatte die Möglichkeit, es sich anzusehen, bevor er es tatsächlich kaufte. (Offensichtlich wollten die Mieter so lange wie möglich nichts von dem Verkauf erfahren.)
@SnakeDoc Ihr Kommentar, dass es üblich ist, zu räumen, sollte eine separate Antwort sein ... denn das ist das Gegenteil von dem, was ich sage.

Ja, Sie können ein Mietobjekt durchaus verkaufen, während es von Mietern bewohnt wird. Das kommt sehr häufig vor, und tatsächlich wurde das Haus, das ich gemietet hatte, verkauft, als ich noch darin wohnte. Der neue Eigentümer war sogar froh, denn er hatte sofort Liquidität und wusste, dass ich ein guter Mieter bin, der sich gut um das Haus kümmert.

Für mich hat sich nicht wirklich etwas geändert, denn mein Mietvertrag lief noch sechs Monate, als er das Haus kaufte, und als dieser Mietvertrag endete, haben wir einen neuen ausgehandelt.

Alles, was ich vorschlage, ist, dass Sie Ihre Pläne mit dem/den Mieter(n) besprechen und ihnen die Möglichkeit geben, eigene Umzugspläne zu schmieden, falls der neue Eigentümer in dem Haus wohnen möchte. Die Idee ist, dies zu einem reibungslosen Übergang für alle Beteiligten zu machen.

+1 für den Hinweis, dass Bestandsmieter tatsächlich ein Vorteil für den Käufer sind. Unter Umständen erhalten Sie dadurch sogar einen kleinen Preisaufschlag.
+1 für die Befürwortung einer Kommunikation über die gesetzlichen Anforderungen an Mieter hinaus.
@MattThrower Nicht immer. Wenn jemand zum Beispiel zum ersten Mal ein Eigenheim kauft, verbieten viele/die meisten Kreditinstitute und/oder staatliche Zuschüsse den Kauf von „Investitionshäusern“, was es ausschließen würde, Mieter zu haben. Als ich meine Zehen ins Wasser tauchte, schien dieses Problem gelöst zu sein, indem die Mieter rausgeworfen und das Anwesen zu Ihrem zukünftigen Hauptwohnsitz erklärt würden.
@SnakeDoc, es ist unwahrscheinlich, dass ein Erstkäufer auf diese Weise versucht, ein Haus als Anlageobjekt zu kaufen, aber Sie haben auch Recht, wenn der Käufer versucht, ein Erstkäuferprogramm zu verwenden, um dies zu tun. In den meisten Fällen erwägt jemand, eine von Mietern bewohnte Immobilie zu kaufen, dies zu Investitionszwecken und ist wahrscheinlich kein Erstkäufer.
@SnakeDoc Ein ausgezeichneter Punkt, aber sagen Sie, dass Erstkäufer rechtlich nicht in der Lage sind, „Investitionsimmobilien“ zu kaufen, oder dass sie es schwierig finden würden, das Kapital dafür zu sichern? Der Zugang zu einem unbesicherten Darlehen oder sogar Bargeld könnte unwahrscheinlich sein; aber es ist nicht unmöglich.
@jpaugh Nein, diese Einschränkung gilt nur für diejenigen, die Fed-Zuschussgelder in Unterstützungsprogrammen für Anzahlungen verwenden, oder für diejenigen, die bestimmte Arten von Darlehen wie FHA, USDA usw.

Es ist nicht unmöglich, wenn Sie einen Käufer finden, der diese Mieter und diesen Mietvertrag will. Viele werden die Wohnung lieber leer kaufen, um gleich alles zu renovieren und sich dann eigene Mieter zu suchen.

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