Ich habe eine Frage, die die Genauigkeit von zwei Links voraussetzt ( hier für das mittlere Einkommen und hier für den mittleren Hauspreis, die beide in Kalifornien liegen). Ich werde eine falsche Annahme treffen und feststellen, dass das mittlere Einkommen in Kalifornien tatsächlich das ist, was der 4-Personen-Haushalt verdient (siehe Link und Tabelle); was etwa 76.000 $ bedeutet. Ich gebe jedoch zu, dass dies nicht der tatsächliche wahre Median ist (mehr als wahrscheinlich, basierend auf Durchschnittswerten, würde er näher bei 63.000 bis 65.000 US-Dollar liegen).
Wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Hauspreis in Kalifornien 400.000 $ und das durchschnittliche Einkommen 76.000 $ beträgt, was hält diesen Wohnungsmarkt in Kalifornien aufrecht ( wenn er nachhaltig ist)? Anders gefragt, warum sollte niemand auf dem kalifornischen Immobilienmarkt leerverkaufen, da dies unhaltbar erscheint, wenn die Einkommen nicht steigen (die Immobilienpreise sind mindestens der Preis der 5xEinkommen, und nach den Artikeln, die ich gelesen habe, steigen ihre Kosten; schlagen gute Hypothekenberater generell vor, ein Haus nur 3xvon ihrem Einkommen zu kaufen - 4xihr Einkommen wird allgemein als fragwürdig angesehen)?
Eine gut geschriebene Hypothek würde ein Verhältnis von 28/36 ermöglichen, dh 28 % des Bruttoeinkommens, das zur Deckung des Wohnraums verwendet wird. 400.000 $ mal 80 % LTV erfordern eine Hypothek von 320.000 $, bei 4,5 % eine Zahlung von 1621 $. Wenn wir dies mit 4 multiplizieren, beträgt das Einkommen der 12 Monate etwa 78.000 $. (Ich habe die Zahlung einfach auf 25 % des Einkommens festgelegt.)
In meinem fesselnden Artikel Willst du diesem Paar wie viel leihen? Ich erörtere, wie einige Hypothekenmakler diese Verhältnisse weit übersteigen werden.
Beachten Sie auch, dass Ihre Medianwerte zwar richtig sein können, die Einkommensverteilung jedoch keine Glockenkurve widerspiegelt. Beachten Sie zuletzt, dass die Zahlen 3X, 4X usw. nicht statisch sind. Sie ändern sich je nach Zinssatz. Mit 4 % können Sie sich viel mehr leisten als mit 9 %.
Die Geschichte über die mittleren Eigenheimpreise besagt:
„Einfamilienhaus stieg im letzten Monat auf 402.760 US-Dollar“,
Das bedeutet, dass es keine Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Apartments enthält. Viele davon sind günstiger.
Die offensichtliche Diskrepanz spricht auch nicht den Fall an, wenn sich junge Menschen eine Wohnung als Mitbewohner teilen.
Victor123