Also, wo ich wohne: Die billigsten Wohnungen liegen innerhalb von 150 $/Monat von einem zweistöckigen Haus + Keller. Es sind bescheidenere Grundstücke verfügbar, und diese bescheideneren Wohnungen sind (vielleicht) mein Ziel. Vorläufige Einschätzungen deuten darauf hin, dass ein Haus sofort eine günstigere monatliche Zahlung ist als eine Wohnung. (Die Stadt drüben ist vielleicht noch schlimmer. Irgendwie.) Dies sind Tage des Suchens und Herumtelefonierens.
Abgesehen von den absoluten Bedingungen lässt das Preis-pro-Quadratfuß-Verhältnis eine Wohnung wie eine Abzocke aussehen, es sei denn, Sie hassen Rasen.
Allerdings ist mein Einkommen zeitweise; etwas mehr als 10 Riesen pro Jahr; (Meine Familie hat mich in der Vergangenheit aus akademischen Gründen davon abgehalten, Vollzeitjobs anzunehmen. Aber das könnte sich ändern.)
Meine Kreditwürdigkeit liegt stabil bei etwas über 730 – so niedrig war sie eigentlich seit Monaten nicht mehr.
Angesichts meiner Kreditwürdigkeit gehe ich davon aus, dass ich eine Wohnung bekommen könnte, wenn ich wirklich müsste, aber ist es für mich möglich, eine Hypothek aufzunehmen ( um Geld zu sparen )?
Oder ist es wirklich so, dass arm zu sein sehr teuer ist?
Falls es hilft: Vereinigte Staaten.
Sollte ich ein Haus mit begrenztem Einkommen suchen?
Nein.
mein Einkommen in unregelmäßigen Abständen
Die Kreditgeber wollen ein konstantes Einkommen. Und eine Anzahlung.
etwas mehr als 10 Riesen pro Jahr
Das sind weniger als 1.000 $/Monat. (Ich werde nicht einmal fragen, ob es nach Steuern ist oder nicht.)
https://www.investopedia.com/terms/d/dti.asp
Ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von weniger als 36 % ist jedoch vorzuziehen, wobei nicht mehr als 28 % dieser Schulden für die Bedienung einer Hypothek verwendet werden dürfen.
Sie könnten sich also hypothetisch eine Hypothekenzahlung von 300 $ leisten, was bedeutet, dass Sie sich – abgesehen von der Hypothekenversicherung – ein Haus im Wert von 27.000 $ leisten können.
Alle Gründe von RonJohn, nein zu sagen, sind äußerst gültig. Es gibt auch noch zwei weitere.
Erstens sind die Kosten für eine Hypothek nicht die einzigen Kosten für den Besitz eines Hauses. Sie müssen Steuern, Nebenkosten, Reparaturen, Wartung und Versicherung zahlen. Das sind fast immer Hunderte von Dollar im Monat, und ein Unglücksfall wie ein undichtes Dach kann Ihnen eine Rechnung über viele tausend Dollar einbringen.
Der Zweitbesitz eines Hauses ist eine langfristige Sache. Wenn Sie feststellen, dass Sie in ein oder zwei Jahren verkaufen müssen, können die Kosten für den Verkauf viele tausend Dollar betragen und alle „Einsparungen“, die Sie durch den Besitz statt durch die Miete erzielt haben, zunichte machen.
Ich würde einen anderen Ansatz vorschlagen, obwohl dies sehr von Ihren Umständen abhängt und nicht für alle gilt. Wenn Sie jemanden kennen, der Geld übrig hat und sich Sorgen um Ihr Wohlergehen macht (Ihre Erwähnung einer Familie, die Sie aus „akademischen Gründen“ nicht arbeiten lassen möchte, lässt mich glauben, dass dies der Fall sein könnte), sehen Sie nach, ob sie es sind bereit, ein Haus zu kaufen und es an Sie zu vermieten. Ich kenne Familien, die das tun, wenn ihre Kinder Studenten werden. Das ist nicht unbedingt Wohltätigkeit. Wenn die Mieten im Vergleich zu den Hauspreisen hoch sind, kann es sehr profitabel sein, ein Haus zu besitzen und zu vermieten, und die halbe Miete eines Hauses besteht darin, einen Mieter zu finden, der die Miete zahlt und das Haus nicht beschädigt. Vermutlich würden Sie sich qualifizieren. Sie könnten auch Kommilitonen finden, die Sie kennen, um die Mietkosten zu teilen.
Daniel
D Stanley