Ich bin mein ganzes Leben im Haus meiner Großeltern aufgewachsen. Sie lebten mein ganzes Leben zwei Meilen entfernt. Übernachtungen, Abendessen, Grillabende usw.
Seit ich ein Kind war, war es der Plan, das Haus zu kaufen, wenn ich älter bin.
Das Haus ist ein 4-Bett-2-Bad, und es wird ihnen langsam zu leer.
Sie wohnen seit fast dreißig Jahren in dem Haus. Der Wert des Hauses beträgt etwa 340.000 US-Dollar. Sie haben noch etwa 160.000 Dollar auf der Hypothek.
Sie kamen mit einem Vorschlag zu mir, das Haus für weniger als den Marktwert zu kaufen und die Differenz zu nehmen, einen Wohnwagen zu kaufen und ihn auf ein anderes Grundstück zu stellen, das sie besitzen und dort leben.
Der aktuelle Vorschlag ist, dass ich eine Hypothek für weniger als den aktuellen Marktwert des Hauses bekomme, wahrscheinlich etwa 260.000 Dollar. Sie verkaufen mir dann das Haus für diesen Betrag. Sie zahlen die Hypothek in Höhe von 160.000 USD ab und nehmen die restlichen 100.000 USD, um sie auf ihrem anderen Grundstück einzurichten (Kauf eines Anhängers / Sattelkupplung, einer Garage, eines Carports usw.).
Gibt es Bedenken bezüglich dieses Plans? Müssen sie etwas Besonderes tun, um dies zu ermöglichen? Tue ich?
Dies ist eine ziemlich häufige Situation, also nicht zu viel Aufhebens. Die meisten Kreditgeber werden kein Problem damit haben, eine Kapitalgabe als Anzahlung zu zählen, und da die Differenz zwischen Wert und Hypothekenbetrag mehr als 20 % des Wertes beträgt, benötigen Sie wahrscheinlich kein Bargeld für die Anzahlung. Ihre Großeltern müssen das Geschenk (80.000 USD Eigenkapital) über das Formular 709 in ihrer Steuererklärung (in Bezug auf die Schenkungssteuer) melden, unterliegen jedoch keiner Steuerpflicht, es sei denn, ihre lebenslange Befreiung wurde in Anspruch genommen (10 Mio. USD + Inflationsausgleich ab 2018). doppelt für ein Paar bei geteilter Schenkung).
Die einzige andere Überlegung (überhaupt kein Nachteil) ist, dass Ihre Grundlage für Kapitalgewinne jetzt viel niedriger ist. Wenn Sie also verkaufen, besteht die Möglichkeit, dass Sie mit einer Kapitalertragssteuer konfrontiert werden. Derzeit sind die ersten 250.000 des Gewinns aus dem primären Hausverkauf von der Kapitalertragssteuer befreit (500.000 für ein Paar), und nur die Gewinne, die diese Beträge übersteigen, werden besteuert.
D Stanley
Martin