Hypothekenbasierte Budgettabellen?

Ich habe meine erste Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen erhalten, für einen Betrag, der viel größer ist, als ich erwartet hatte.

Auf den ersten Blick sieht es nach mehr aus, als mein konservativer Verstand für angemessen halten würde, um es für eine Hypothek/ein Haus auszugeben. (Außerdem sehe ich jetzt, wo die ganzen wohnungswirtschaftlichen Probleme anfangen...).

Wo finde ich jedoch eine Tabelle oder ein Programm, das mir hilft, ein detailliertes Budget zu planen, das auf Hypothekenkosten, Steuern, möglichen HOA's, erforderlichen Hausratversicherungen usw. zusammen mit Einkommen und allen anderen budgetierten Kosten, Einkommenssteuer usw. basiert - um zu sehen, was Ich kann mir wirklich eine Hypothek leisten?

Bitte beachten Sie, dass ich grundlegende Budgetrechner gesucht und gefunden habe, aber ich suche speziell nach etwas Genauerem und Detaillierterem für Hypothekenbudgets.

Danke schön.

Ratschläge, die mit meiner Erfahrung übereinstimmen, schlagen vor, 25 % des Nettoeinkommens für Hauszahlungen (PITI) anzustreben. Sie werden anderes Geld für das Gehäuse ausgeben (Rasenpflege, Reparaturen, Anstriche, Verbesserungen), aber diese Ausgaben können geplant und verschoben werden.
Unser erstes Zuhause hatte eine HOA, und die Gebühren wurden jährlich angepasst. Sie sollten in der Lage sein, eine Gebührenhistorie anzufordern, aber beachten Sie, dass Ihre Nachbarn für die Erhöhung dieser Gebühren stimmen können. Meine Gebühren betrugen 400-500 $/Jahr, aber ich kenne Leute, die jährliche Gebühren von 1200-1800 $ hatten. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann Sie noch genauer einschätzen. Und ich kenne jemanden, der fast $3000/Jahr zahlt.

Antworten (1)

In Bezug auf Grundsteuern: Wählen Sie ein Haus, das Ihnen gefällt, in einer Gegend, die Ihnen gefällt, gehen Sie auf die Website der Stadt / des Landkreises und sehen Sie sich den Steuerbescheid (was das Haus wert ist) und den Steuersatz für Wohnimmobilien an. Bewertungen sind öffentlich zugänglich.

HOA-Gebühren können alles von nichts bis zu Hunderten von Dollar pro Monat betragen. Es hängt davon ab, welche Ausstattung die Nachbarschaft hat. Auch die Art der Nachbarschaft beeinflusst die Rate. Eine Eigentumswohnungs-/Reihenhausgemeinschaft hat viele Straßen und Grundstücke und Gebäude, die Eigentum der HOA sind. Diese ganze Infrastruktur muss gewartet, gepflügt, gemäht werden; Außerdem muss Geld reserviert werden, um all das Zeug in Zukunft zu ersetzen. Möglicherweise erhalten Sie diese Informationen für die Nachbarschaften, die Sie interessieren. Wenn Sie sich eine Auflistung ansehen, sollten diese Informationen enthalten sein. Wenn Sie bereit sind, ein Angebot abzugeben, erhalten Sie Kopien der Dokumente und des Budgets.

Sachversicherung. Fragen Sie Ihren Makler nach einem Kostenvoranschlag für einige Häuser, die Ihnen gefallen. Der Prozess ist auf ihrer Seite automatisiert.

Ihre Kapital- und Zinsbeträge werden durch Ihre Kreditgenehmigung bestimmt.

Die alte Regel vor der letzten Immobilienblase war, dass PITI (Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung) nicht mehr als 28 % Ihres Einkommens betragen durfte. Dies wurde als sicheres Niveau angesehen. Das hat vorausgesetzt, dass Sie aufgeschlüsselt sind. Es wird auch angenommen, dass Ihre anderen Schulden (Autokredit, Schulkredit, Kreditkartenschulden) auf weniger als 10 % gehalten werden könnten.

Beachten Sie, dass Sie nicht die maximale Kreditsumme erreichen müssen. Eine gewisse Flexibilität ist gut.

Als ich mein erstes Haus kaufte, schien die 28%-Regel sinnvoll zu sein, aber jetzt halte ich 25% des Nettoeinkommens für ein gutes Ziel, im Grunde zahle ich Ihre Hausrate mit dem Einkommen einer Woche. Ihre sonstigen Schulden sollten Sie unter 10 % des Nettoeinkommens halten (Empfehlung).
Hypothekenbasierte Budgettabellen?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v