Meine Frau und ich prüfen, ob wir möglicherweise ein Grundstück in Chicago kaufen und darauf ein eigenes Haus bauen lassen.
Meine grundlegendste Frage: Ist es möglich, einen Kredit zu erhalten, der den Kauf des Grundstücks UND die Baukosten in einem einzigen Kredit abdeckt? Gibt es ein solches Darlehen? Ich könnte mir vorstellen, dass der gesamte Kreditbetrag im Laufe des Baus nur schrittweise ausgezahlt wird (um eine angemessene Sicherheit zu gewährleisten).
Alle Ressourcen als Ausgangspunkt für die Funktionsweise des gesamten Prozesses wären ebenfalls sehr willkommen.
Baudarlehen sind in der Regel kurzfristig und werden am Ende der Bauzeit in herkömmliche Hypotheken umgewandelt. Da das eigentliche Baudarlehen kurzfristig ist, können Sie es nicht zusätzlich mit einem langfristigen Grundstücksdarlehen kombinieren.
Sie könnten die beiden separaten Darlehen im Voraus aufnehmen, um das Land zu kaufen und den Bau zu finanzieren, und am Ende beide in eine herkömmliche Hypothek umwandeln, um das Land und die Baudarlehen zu schließen. Diese Option funktioniert nur, wenn Sie alle drei über denselben Kreditgeber durchführen. Der Versuch, verschiedene Kreditgeber zu engagieren, erfordert einen völlig neuen Refinanzierungsprozess, von dem ich sehr bezweifle, dass Sie ihn durchlaufen möchten.
Diese werden manchmal als Kombikredite bezeichnet, da sie mehrere verschiedene Kreditprodukte in einer „Transaktion“ zusammenfassen.
Nicht viele Orte bieten Landkredite an, daher würde ich vorschlagen, zuerst einen Kreditgeber zu finden, der Ihnen einen Landkredit gewährt, und einen Termin mit einem Kreditvertreter zu vereinbaren. Erklären Sie, was Sie zu tun versuchen, und sehen Sie, was sie Ihnen anbieten können. Vielleicht haben Sie auch mit Kreditgenossenschaften mehr Glück als mit traditionellen Banken.
Baudarlehen haben eine ganze Reihe von Regeln und Faktoren als Hypotheken und das ist schwer in einem Instrument zu vereinbaren. Ich vermute auch, dass die Bank etwas schüchtern wäre, wenn es darum geht, eine Zusage für ein Wohnungsbaudarlehen zu geben, bevor sie Informationen darüber hat, wie der Bauprozess abläuft. Es müssten eine Menge Eventualitäten in die Hypothek aufgenommen werden, und sie können wahrscheinlich nicht alles berücksichtigen.
Dilip Sarwate
John Bensin
Phil Sandler