Meine Frau und ich überlegen uns ein Haus zu kaufen. Wir diskutieren über Haus vs. Genossenschaft, ich will die Genossenschaft nicht. Ich mache mir zu viele Sorgen um den Weiterverkauf, von dem ich denke, dass es ihn nicht geben wird.
Was sind im Grunde einige gute Schritte, um mit dem Online-Kauf eines Eigenheims zu beginnen. Wir wären Erstkäufer von Eigenheimen.
Ich suche nach einer allgemeinen Liste von Dingen, die erledigt/angesehen werden sollten, bevor ich mich überhaupt mit der Suche nach einem Zuhause beschäftige.
Wenn weitere Informationen benötigt werden, lassen Sie es mich einfach wissen.
Danke dir,
BEARBEITEN Es wurden weitere Informationen angefordert, um diese Can-o-Würmer zu beantworten.
Staat - New York
Einkommen - Ich beginne am 29. September einen neuen Job (ich nehme an, sie wollen zwei Jahre Einkommen aus diesem Job), also wird das Bruttoeinkommen des Haushalts insgesamt etwa 110.000 US-Dollar betragen (nicht viel für Long Island).
Kredit - Unsere Punktzahlen müssen verbessert werden, wo sie bei 690 und 660 stehen, einer von uns hat einen Konkurs, der im Mai 2015 abfallen sollte (ich nehme an, wir sollten warten, bis dies geschieht). Unser Kredit ist per se nicht schlecht, wir nutzen ihn nur nicht wirklich, ich weiß, das ist ein Problem.
Renovierungen - wir sind bereit, einige mittelschwere Bodenarbeiten, Anstriche, Tapeten, neue Küchen, Badezimmer (Armaturen, Schränke, Fußböden) durchzuführen. Wir, nun ja, ich bin nicht bereit, Gründungsarbeit zu leisten oder ins Gestüt zu gehen.
Ich stimme der Hypothek mit festem Zinssatz zu, denn wenn wir den Kauf tätigen, möchte ich, dass es das ist, ich möchte nicht in 5 oder weniger einziehen, also brauche ich keinen variablen Zinssatz.
An dieser Stelle würde ich an Bildung denken. Sie können an Tagen der offenen Tür teilnehmen, und oft veranstalten Immobilienmakler und Banker Seminare für Erstkäufer von Eigenheimen. Bücher aus der Bibliothek ausleihen und ich würde etwas HGTV schauen. Viele der Shows sind unterhaltsam und sehr lehrreich.
Zweitens möchten Sie vielleicht Ihre Finanzen in Ordnung bringen. Erstellen und halten Sie sich an ein Budget. Beginnen Sie mit dem Aufbau eines Anzahlungs- und Notfallfonds. Bezahlen Sie Verbraucherschulden/Studentendarlehen. Das Aufnehmen von Nebenjobs oder Überstunden hilft.
Sie werden für einen Kreditgeber viel attraktiver aussehen, wenn Sie mit einer großen Anzahlung und einem Notfallfonds einsteigen, als für jemanden mit besseren Kreditwerten und einer 100% igen Finanzierung. Dies ist der Fall, wenn der Kreditgeber ein manuelles Underwriting durchführt. Wenn nicht, dann nutzen Sie einen anderen Kreditgeber.
Sobald Sie ein Budget festgelegt haben, wie viel Anzahlung und Notfallfonds Sie benötigen und wie viel Verbraucherschulden zurückgezahlt werden müssen, können Sie vorhersagen, wann Sie Ihre Ziele erreichen werden. Dann wissen Sie, wann Sie bereit sind zu kaufen. Wenn es Ihnen zu weit weg erscheint, kürzen Sie die Ausgaben und arbeiten Sie mehr, wenn es Ihnen so wichtig ist!
Sie können eine priorisierte Liste mit den wichtigsten Merkmalen für Sie und Ihre Frau erstellen. Ich würde damit warten, bis Sie sich einige Häuser angesehen haben. Tage der offenen Tür sind eine großartige Möglichkeit, dies zu tun, aber achten Sie darauf, nicht „Hausfieber“ zu bekommen und eine Entscheidung zu überstürzen. Sie werden von den Verkäufern dazu ermutigt.
Nachdem Sie sich einige Häuser angesehen und Ihre Liste entwickelt haben, können Sie sich eine Vorstellung davon machen, was das Haus kosten wird. Dadurch werden Ihr Budget, Ihre Ziele und Ihr Zeitplan weiter verfeinert.
Ich denke, das ist eine Menge Arbeit, um zu beginnen.
Vor der Bearbeitung erwähnte Pete, dass er der Meinung ist, dass Immobilienmakler (a) möchten, dass Sie so viel Haus kaufen, wie Sie sich leisten können, und (b) Ihnen gerne drei Häuser zeigen und Sie eines auswählen lassen würden.
Da ich selbst Immobilienmakler bin, glaube ich, dass seine Warnungen untertrieben waren. Wie in jeder Branche gibt es gute und schlechte Menschen. Agenten werden für den Umzug bezahlt. Wenn das durchschnittliche US-Haus unter 200.000 $ liegt und die Provisionen durchschnittlich 5 % betragen, werden die zu gewinnenden 10.000 $ zwischen dem Käufermakler und dem Verkaufsagenten aufgeteilt. Die $5000 für jeden werden dann mit „dem Haus“ geteilt. Dieser Verkauf würde mir also 2500 Dollar brutto einbringen. Bewegen Sie sich einmal pro Woche, und das Einkommen ist großartig, einmal pro Monat, nicht so viel. Reifenkicker verschwenden die Zeit eines Maklers für eine mögliche Entscheidung, ein weiteres Jahr zu warten und weiter zu vermieten. Ihre Pflicht ist es, Ihnen die Wahrheit zu sagen, aber keine Finanzberatung anzubieten.
Erinnern Sie sich an die Hypothekenkrise? Es scheint, dass die Banken und Broker auch nicht auf Sie aufpassen. Sie werden dir sagen, was sie dir leihen, aber nicht, was du dir leisten kannst. Zwischen diesen Zahlen liegen Welten.
Ich empfehle dringend eine Anzahlung von 20%. Der PMI-Rechner der FHA zeigt, dass ein LTV von 90 % (dh eine Anzahlung von 10 %) für ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar 1.200 US-Dollar pro Jahr an PMI kostet. Denk darüber nach. Für die 10.000 US-Dollar, die Sie nicht eingezahlt haben, zahlen Sie jedes Jahr weitere 1.200 US-Dollar. Dies kommt zu den Zinsen hinzu, sodass selbst bei 5 % die letzten 10.000 US-Dollar fast 17 % kosten. Wenn Sie diese 10.000 US-Dollar (oder welche 10 % auch immer auf dieses Haus entfallen) nicht in billigeren Mitteln aufbringen können, sollten Sie sich zurückhalten. Die Verwendung des 401 (k) -Darlehens für diesen Zweck ist angemessen, aber emotional aufgeladen. Als ob Saugkredite vom Teufel höchstpersönlich geschrieben würden.
"Kaufen Sie das größte Haus, das Sie können"? Nein. Ich habe eine bessere Idee. Kaufen Sie den kleinsten Platz, den Sie tolerieren können. Ich habe ein Wohnzimmer (zusätzlich zum Familienzimmer), das in 20 Jahren dreimal genutzt wurde. Ein Esszimmer, das wir tatsächlich nutzen. Zweimal im Jahr. Wenn Ihr Haus 50 % zu groß ist, zahlen Sie 50 % mehr Grundsteuer, mehr Stromrechnungen und mehr Wartung. Abschlusskosten, Provision usw. sind nicht billig, aber die lebenslangen Lebenshaltungskosten in einem zu großen Haus sind eine Geldgrube.
Ingenieur2021