Wie sind die regeln für die miete in den niederlanden

Ich plane eine Mietwohnung in den Niederlanden für ein Jahr. Wie sind die Zahlungsregeln?

Soll ich das ganze Jahr im Voraus bezahlen (wenn ich das Geld hätte, würde ich nicht im Ausland arbeiten)

Ich weiß von der Provision für einen zusätzlichen Monat, aber wie viele Monate im Voraus sollte ich normalerweise bezahlen? (eins, zwei, mehr?)

Wenn mein Vertrag für ein Jahr läuft (und das ist das normale Minimum, denke ich), kann ich jeden Monat bezahlen? (weil ich arbeiten werde und jeden Monat einzeln bezahlen kann) aber ich kann nicht das ganze Jahr im Voraus bezahlen

Hilfe und Tipps bitte, ich bin ein Baby in diesen Sachen und ich habe Angst, dass sie mich betrügen

Normalerweise zahlen Sie einen Monat im Voraus und haben eine Anzahlung von 1-2 Monaten. Am häufigsten wird jedoch eine Monatseinlage verwendet. Höchstwahrscheinlich haben Sie einen Platz über einen Agenten gefunden, der normalerweise eine Monatsgebühr für seinen Service berechnet
Ja, ein Jahr ist typisch, die einzigen Orte, die ich gesehen habe, die keine hatten, wurden als vorübergehende Dinge beworben (Besitzer für ein paar Monate im Ausland und beabsichtigt, zurückzukommen ...)

Antworten (2)

Der Vertrag würde dies normalerweise festlegen, aber ich habe noch nie von einer anderen Vereinbarung als der monatlichen Zahlung gehört. Vor dem Einzug zahlen Sie die Kaution (üblicherweise eine Monatsmiete, ggf. mehr, wenn Sie keine ausreichenden Sicherheiten wie einen Arbeitsvertrag vorlegen können), etwaige Gebühren/Provision und die erste Monatsmiete. Dann zahlen Sie jeweils vor Monatsbeginn die Miete für den kommenden Monat.

Das Besondere an einem Einjahresvertrag ist, dass Sie ihn im ersten Jahr nicht kündigen können. Sie müssen keine Vorauszahlung leisten, schulden dem Vermieter aber in jedem Fall eine Jahresmiete. Nach dem ersten Jahr geht alles auf die gleiche Weise weiter, aber Sie haben das Recht, den Vertrag jederzeit zu kündigen (in der Regel mit einer Kündigungsfrist von einem Monat).

Wie streng ist die 1-Jahres-Zahlungspflicht? Ist es das Gesetz?
@einpoklum Nein, es ist eine Vertragsklausel, aber soweit ich weiß, völlig legal und durchsetzbar. Wie bei jedem anderen Vertrag ist die Durchsetzung für einen Vermieter/eine Vermieterin vielleicht nicht so einfach, aber wenn Sie einfach gehen, ohne sich auf etwas geeinigt zu haben, würde ich erwarten, dass Sie zumindest Ihre Kaution verlieren und keine positive Empfehlung erhalten (das tun sie.. .) In der Regel ist es auch möglich, einen anderen Mieter vorzuschlagen oder mit dem Vermieter/der Vermieterin zu vereinbaren, dass er/sie sich einen sucht und Sie nur zahlen, bis ein anderer einzieht.
Wenn jedoch eine Seite eines Vertrags für einen bestimmten Zeitraum triftige Gründe hat, sich vom Vertrag lösen zu wollen, sollte sie dies tun können, während sie die andere Seite nur in angemessenem Umfang entschädigt. Es könnte also sogar rechtlich anerkannt werden, dass Sie unter solchen Bedingungen ein Recht haben, vor diesem einen Jahr auszusteigen. Aber in der Praxis ist das, was Sie in dem Kommentar gesagt haben, wichtig genug, um meiner Meinung nach Teil der Antwort zu sein.
@einpoklum Nun, eine andere Sichtweise ist, dass diese Ein-Jahres-Klausel bereits so etwas ist. Sie haben einen Vertrag, aus dem Sie sich innerhalb eines Jahres lösen können (der Vermieter kann Sie nach Ablauf der Einjahresfrist oder jederzeit danach ohne triftigen Grund nicht kündigen, daher ist der Vertrag nicht per se auf ein Jahr begrenzt ) und die Abfindung beträgt „nur“ ein paar Monatsmieten. Ich glaube nicht, dass das Gesetz Briefe dazu zwingt, etwas Günstigeres anzubieten, selbst wenn Sie Ihren Job verlieren oder ähnliches. Ich werde erneut versuchen, weitere Informationen zu finden, und die Antwort entsprechend aktualisieren.
Ein Jahr ist eine unglaublich lange Zeit und durch die Bedürfnisse des Vermieters schwer zu rechtfertigen. Etwas zwischen einem Monat und drei Monaten scheint genug zu sein, um einen anderen Mieter finden zu können. Meiner Meinung nach.
... ah, was weißt du - die allgemeinen Begriffe bestätigen meine Intuition. Ich muss Hellseher sein :-)
@einpoklum Das ist ein bisschen selbstgefällig, wenn man bedenkt, dass Ihre Interpretation ein Haufen Unsinn ist. Und ja, als Mieter mag ich das auch nicht, aber das Gesetz ist im Vergleich zu allen anderen Ländern, die ich kenne, sehr vermieterfreundlich.
Es war ein Scherz. Jedenfalls erwähnen Sie das Gesetz. Können Sie irgendwo im Gesetz verlinken, wo wir erfahren können, dass eine solche Klausel gültig sein kann? Oder - kennen Sie konkrete Fälle von Mietern, die diese Klausel angefochten haben, kürzere Kündigungsfristen einlegten und Behörden ihr Vermögen zwangsvollstreckten, um den fälligen Betrag einzutreiben?
@einpoklum Nein, das tue ich nicht und das habe ich schon viel früher geschrieben. Was ich in meinem letzten Kommentar meinte, ist, dass das Gesetz – im Allgemeinen – für Vermieter recht günstig ist. Aber Ihre Logik ist fehlerhaft, das Gesetz muss es nicht ausdrücklich zulassen, die Frage ist, ob es es verbietet. Ich verstehe, dass Sie das überraschend finden (viele Dinge sind, wenn Sie ins Ausland ziehen), aber Sie suchen nach etwas, das keinen Grund hat zu existieren.
Damit der Vermieter eine Vertragsklausel durchsetzen kann, müsste der Staat glauben, dass er handeln muss. Wenn das Gesetz dieses Problem nicht anspricht, wenn auch im Allgemeinen, scheint es (meiner Meinung nach) nicht wahrscheinlich, dass der Vermieter in der Lage wäre, eine solche Klage einzuleiten.
@einpoklum So funktioniert das Vertragsrecht nicht, Sie erfinden an dieser Stelle nur Dinge, die auf Ihrem eigenen Unglauben basieren. Tatsache ist, dass solche Klauseln in den Niederlanden sehr verbreitet sind. Das allein beweist nichts, aber warum sollten so viele Vermieter sie einbeziehen, wenn sie verboten oder rechtlich nutzlos wären? Umgekehrt, welche tatsächlichen Beweise haben Sie, dass sie nicht durchsetzbar wären?

IANADL (ich bin kein niederländischer Anwalt), aber wenn wir einen Blick auf die offiziellen Bedingungen werfen, die für alle Mietverträge in den Niederlanden gelten (in Anlehnung an das Gesetz, ins Englische übersetzt; es gibt auch das niederländische Original ) - es ist nicht verordnet, dass die Miete monatlich bezahlt werden. Theoretisch könnte es also wöchentlich, monatlich oder jährlich sein; und Sie könnten sich bereit erklären, zu Beginn des Zeitraums, irgendwann in den Zeitraum oder am Ende des Zeitraums zu zahlen. Die Verträge, die mir angeboten wurden, lauteten jedoch alle "Zahlung einmal pro Monat am Anfang des Monats".

Über den "zusätzlichen Monat" - Sie sollten die Maklerprovision ("makelaar") und eine Kaution trennen. Die erste Art zahlen Sie und verfallen, die zweite zahlen Sie und erhalten sie zurück, wenn der Vertrag abgelaufen ist - vorausgesetzt, Sie besitzen den Vermieter für nichts. Die Höhe der Kaution kann leider auch bei Vorlage eines Beschäftigungsnachweises über einer Monatsmiete liegen: Bei mir waren es zwei Monatsmieten, das habe ich aber nach einem Jahr neu verhandelt und auf eine Monatsmiete reduziert.

Schließlich, und vielleicht am wichtigsten, scheint ein Punkt in Galas ansonsten nützlicher Antwort falsch zu sein: In § 19 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen heißt es sehr deutlich, dass ein Mieter den Mietvertrag mit einer Frist von 1 bis 3 Monaten kündigen kann ; so dass im schlimmsten Fall nicht mehr als 3 Monate im Voraus verlangt werden können; und AFAICT ist dies auch für das erste Jahr relevant.

Beachten Sie den Satz „Jede Haftung für nachteilige Folgen der Verwendung des Modells wird hiermit ausdrücklich durch das ROZ ausgeschlossen.“ (Die niederländische Version sagt dasselbe). Dieses Dokument gilt nicht für (geschweige denn alle) Mietverträge. Es ist nur eine Vorlage, die Vermieter verwenden können, und sie ist genauso verbindlich wie die Musterbriefe, die Sie überall im Internet finden, oder die Plakatvorlage „Zu vermieten“ , die auf derselben Website zu finden ist .
@Gala: Dieses Dokument kann von vielen Mietagenturen und Websites zur Wohnungssuche heruntergeladen werden - zumindest in der niederländischen Version. Was seinen genauen Stand betrifft - wie ich bereits sagte, bin ich kein niederländischer Anwalt, daher kann ich nicht sagen, ob alle seine Bedingungen tatsächlich Wiederholungen bestimmter Gesetzesartikel sind. Aber auch hier ist es meiner Meinung nach äußerst unwahrscheinlich, dass ein Mietvertrag den Mieter für ein Jahr binden kann. Um eine solche Aussage zu rechtfertigen, sollten Sie meiner Meinung nach auf eine Art rechtliche oder halbrechtliche Referenz verweisen.
Darum geht es nicht, es spielt keine Rolle, ob die eine oder andere Klausel eine Neuformulierung des Gesetzes ist. Sie scheinen den Eindruck zu haben, dass es ein rechtsverbindliches Dokument geben muss, das die Form eines Mietvertrags darlegt und alle gültigen Klauseln auflistet, aber so funktioniert das Gesetz nicht, nirgendwo auf der Welt (und nicht nur in den Niederlanden). Wichtig ist, dass Sie sich hinsichtlich der Natur dieses Dokuments grundlegend irren, es gilt einfach nicht für alle Mietverträge in den Niederlanden. Und das sollte Sie veranlassen, etwas vorsichtiger zu sein, bevor Sie behaupten, dass ich falsch liege.
Wie sind die regeln für die miete in den niederlanden
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