Bedenken zum Mietvertrag?

Ich bin dabei, ein Haus in den Niederlanden zu mieten, und ich würde gerne Ihre Meinung zu einigen Regeln im Vertrag einholen, oder Sie stehen vielleicht in Ihrem Vertrag damit und ich sollte mich darum kümmern.

  • Wartung: Hauptsache Vermieter und Nebensache Mieter, ich denke, das ist sehr subjektiv und wird zu vielen Problemen führen, aber er weigerte sich, es zu ändern oder bestimmte Dinge zu schreiben.

Der Mieter ist nach dem Gesetz (Artikel 7:217 in Verbindung mit 240 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), dem vorliegenden Mietvertrag und den Gepflogenheiten verpflichtet, kleinere Reparaturen in, an oder über den Gegenständen durchzuführen, und der Vermieter ist verpflichtet, andere Mängel weiter zu beheben verlangt werden, es sei denn, dies ist entweder unmöglich oder würde einen solchen Aufwand erfordern, der dem Vermieter nach den Umständen nicht zugemutet werden konnte. Die Parteien werden unverzüglich und ordnungsgemäß, jede auf eigene Kosten, die dazu erforderlichen Verbesserungen, einschließlich Erneuerungen, vornehmen, zu denen sie aufgrund gesetzlicher, gesetzlicher oder vertraglicher Verpflichtungen verpflichtet sind.

  • Das Haus hat einen kleinen Garten: Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter, nicht dem Eigentümer.

  • Wenn ich gesagt habe, dass ich gehen werde, und ein Abreisedatum festgelegt habe, sollte ich pünktlich abreisen und sicher sein, dass das Haus sauber ist. Für jeden Tag, den ich danach bleibe, sollte ich eine Strafe zahlen.

Minor/Major ist in vielen Ländern eine Standardunterscheidung. Wie alles im Vertragsrecht gibt es ein gewisses Maß an Auslegung (unter der Kontrolle der Gerichte), aber eine andere Formulierung würde noch mehr Auslegungsprobleme schaffen. Im Grunde bedeutet dies, dass Sie nicht verlangen können, dass Ihr Vermieter kommt, um eine Glühbirne auszutauschen.

Antworten (1)

Beachten Sie, dass es ein gemeinsames Dokument mit allgemeinen Geschäftsbedingungen gibt, die (für alle Mietverträge gelten / die Standardvorlage dafür sind) und angeblich dem niederländischen Recht folgen; lesen Sie die Übersetzung ins Englische .

Es sieht so aus, als ob zumindest Ihre Wartungsklausel direkt von dort übernommen wurde - vielleicht ist das Ganze das von Ihnen erwähnte separate Dokument.

Die Formulierung ist definitiv vage, aber zumindest wissen Sie, woher diese Formulierung kommt und warum Ihr Vermieter sie nicht ändern möchte. Vielleicht fühlt er sich auch unwohl dabei, formelle Dokumente auf Englisch zu schreiben und möchte lieber an bestehenden Texten festhalten.

Ich würde zu Ihrem ersten Punkt sagen, dass Sie versuchen sollten, die Dinge zu klären, ohne auf eine Änderung des Textes zu bestehen (und vielleicht einen Nachtrag vorzuschlagen). Es ist nicht so, dass du dir keine Sorgen machen müsstest, aber du scheinst kein Druckmittel zu haben, um ihn/sie dazu zu bringen, seine/ihre Meinung zu ändern. Versuchen Sie erneut, sich darauf zu konzentrieren, welche Art von Wartung Sie vermeiden möchten, und sehen Sie nach, ob Sie diesbezüglich eine Klärung erhalten können.

Was Ihren zweiten Punkt betrifft – es erscheint mir vernünftig, dass Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mit Garten mieten, für die tägliche Pflege dieses Gartens verantwortlich sind. Es ist nicht so, dass diese Dinge getrennt sind und jemand den Garten einfach mieten würde.

Zum Schluss noch was passiert, wenn der Vertrag ausläuft: Für die Vertragsdauer zahlen Sie Miete; nach der vertragsdauer zahlt man entweder nichts oder man zahlt etwas - und das ist eine strafe. Nun, das in einem Vertrag zu buchstabieren, ist nicht die freundlichste Sache, aber es ist in vielen Ländern üblich (und es steht in meinem Vertrag hier). Ich würde sagen, die interessanteren Dinge, auf die man achten sollte, sind:

  • Wie hoch ist die Strafe pro Tag (im Verhältnis zur Monatsmiete geteilt durch 30)
  • Was macht Ihnen der Vermieter vor, womit er das Bußgeld materialisieren kann (z. B. wie hoch ist die Kaution)

Leider wäre es aber sehr verdächtig, wenn Sie anfangen würden, über die Höhe des Bußgeldes zu streiten; es erweckt den Eindruck, dass Sie beabsichtigen, die Mietdauer zu überschreiten. Der „Trick“ besteht darin, die Person zu sein, die den Vertrag entwirft, was dazu führt, dass die andere Seite über diese unappetitlichen Details streiten muss.

Also sollte ich mir keine Gedanken über den Wartungspunkt machen ?? Da dies der größte Punkt ist, über den ich mir große Sorgen mache, habe ich auch viele Freunde, die in diesem Punkt schlechte Erfahrungen mit niederländischen Vermietern gemacht haben !!, ich meine, wenn er eine Hinzufügung oder Bearbeitung ablehnt !!
@AhmedRagheb Ich würde vorschlagen, dass Sie nach Beispielen fragen, welche Gegenstände als geringfügige Wartung gelten (z. B. Glühbirnen, tropfende Wasserhähne, laufende Toiletten, Schädlingsbekämpfung).
@Dorothy Ich habe darum gebeten, aber zwischen mir und ihm, einem Immobilienmakler, sagte sie mir, dass dies nicht möglich sei, da "wir nicht alles unterbringen können und ich dem Eigentümer mehr als das vertrauen muss", aber wie ich bereits erwähnte, habe ich Freunde, die schlechte Erfahrungen mit Niederländisch haben Besitzer vor speziell mit Dingen im Zusammenhang mit der Wartung
@AhmedRagheb, du brauchst es nicht schriftlich, du brauchst sie nur, um dir zu erklären, für welche Dinge du verantwortlich bist. Ihnen zu sagen, dass Freunde schlechte Erfahrungen gemacht haben, ist NICHT gut. Sie wären verärgert, wenn sie Ihnen sagen würden, dass sie schlechte Erfahrungen mit Menschen aus Ihrem Land gemacht haben. Sie leben an einem Ort, erwarten, dass Sie sich um alles kümmern, damit Sie ihn in dem Zustand hinterlassen, in dem Sie ihn zum ersten Mal bezogen haben, oder besser.
@AhmedRagheb: Ich bin mit Dorothy nicht einverstanden, in dem Sinne, dass Sie Dinge schriftlich benötigen, wenn Sie sie bekommen können - aber wenn Sie meine Bearbeitung bemerken, halte ich das für ziemlich unwahrscheinlich. Sie haben jetzt Informationen darüber hinzugefügt, dass ein Mittelsmann beteiligt ist, und das hilft selten. Auch hier könnten Sie versuchen, den Vermieter dazu zu bringen, einem Nachtrag zuzustimmen – an dem die Immobilienagentur nicht beteiligt sein muss.
@Dorothy Ich werde mich nicht aufregen, wenn die Menschen in meinem Land ein schlechtes Beispiel für Eigentümer oder Mieter sind. Ich glaube, Sie verstehen mich falsch, als ich "Niederländisch" sagte. Ich habe nur meinen Fall geschildert. Ich lebe jetzt in den Niederlanden und es gefällt mir sehr .
(-1) Können Sie verhindern, dass Menschen über den Status dieses Dokuments irregeführt werden? Es ist einfach eine Vorlage und nur in dem Sinne "irgendwie offiziell", dass es von einer Handelsorganisation veröffentlicht wurde. Sie GILT NICHT für alle (oder tatsächlich alle) Mietverträge. Es gilt (1) das Gesetz (2) der Vertrag, den Sie tatsächlich abgeschlossen haben. Warum übrigens überhaupt erwähnen? Es fügt Ihrer ansonsten guten Antwort nicht einmal etwas hinzu.
@Gala: Bei allem Respekt - es ist Ihr Kommentar, der irreführend ist. Aber Sie können sich gerne mit den zahlreichen Wohnungssuchseiten, Immobilienagenturen und so weiter in Verbindung setzen und sie davon überzeugen, dieses Dokument zu entfernen.
@einpoklum Keine Notwendigkeit für "Mit gebührendem Respekt", Sie liegen falsch, ich habe es Ihnen letztes Mal gezeigt, selbst die Website, auf der Sie es gefunden haben, macht es sehr deutlich. Es gibt nichts zu „herunternehmen“ und ich muss mich mit niemandem in Verbindung setzen, die Verwirrung liegt ganz bei Ihnen, dieses Dokument ist nicht das, was Sie denken, das haben Sie sich ausgedacht .
Aber da wir dies anscheinend noch einmal wiederholen müssen, können Sie uns bitte erklären, wie Sie "Modell" verstehen, das vom Real Estate Council (ROZ) am 30. Juli erstellt und am 31. Juli 2003 beim / Clerk of the Court in Den Haag hinterlegt wurde und dort registriert unter Ziff. „Jede Haftung für nachteilige Folgen der Verwendung des Modells wird hiermit durch das ROZ ausdrücklich ausgeschlossen“, insbesondere das Wort „Modell“ und „Modellbenutzung“?
@Gala: Erstens habe ich die Stärke meiner Beschreibung abgeschwächt, da ich, wenn ich darüber nachdenke, nicht behaupten kann, eine Autorität in diesen Angelegenheiten zu sein. Trotzdem scheint das, was Sie beschreiben, nur ein Haftungsausschluss zu sein - das heißt, sie haben das auf der Grundlage des Gesetzes geschrieben, aber wenn sie irgendwie etwas falsch dargestellt haben, übernehmen sie keine Verantwortung. Es scheint immer noch, dass diese Bedingungen (bis zum Wortlaut) für alle Verträge gelten.
@einpoklum Da bin ich mir noch stark uneinig, es kann nur das eine oder das andere sein, nicht beides gleichzeitig. Wenn es für alle Verträge gilt, dann gibt es nichts zu „falsch darzustellen“ und ein Haftungsausschluss würde nichts bringen (der tatsächliche Wortlaut ist die Regel, es gibt keinen Maßstab, gegen den etwas als „Fehler“ angesehen werden könnte). Eben weil es nur ein ist Vorlage und gilt nicht für alles, was ein Haftungsausschluss Sinn macht.
Abgesehen davon, dass die „Verwendung des Modells“ sehr klar ist, scheint es nicht für alle Verträge zu gelten, es ist ein Modell, das Sie verwenden können … oder nicht. Die Vorstellung, dass es standardmäßig für alle Verträge gelten würde, basiert auf gar nichts (und insbesondere nicht auf dem Text selbst oder auf der Website, auf der Sie es gefunden haben).
@Gala: Ich werde dieses Argument nicht fortsetzen, aber Sie sind nicht überzeugender, wenn Sie zum x-ten Mal etwas sagen, auf das ich bereits geantwortet habe.
Sehen Sie, ich verstehe, Kommentare wie diese können ziemlich aggressiv sein und es ist unangenehm, in diesem Zusammenhang einen Fehler eingestehen zu müssen. Aber Sie haben nicht alle Punkte, die ich in der Vergangenheit angesprochen habe, überzeugend beantwortet, und mein letzter Kommentar machte einen völlig neuen: Wie um alles in der Welt könnte ein Dokument sowohl eine Vorlage sein als auch für alle Verträge gelten? Ihre letzte Bearbeitung hat Ihre Behauptung nur noch absurder gemacht. Aber an dieser Stelle versuche ich nicht so sehr, Sie zu überzeugen, sondern den Fehler zum Nutzen anderer zu erklären.
@Gala: Verdoppeln, nicht wahr? Ok, kein Problem, klären wir nochmal. Diese Bedingungen gelten für alle Verträge, da sie sich aus dem niederländischen Recht ergeben. Obwohl es theoretisch möglich ist, dass ein Punkt falsch dargestellt wird (weshalb ein Haftungsausschluss über die Verwendung des Texts des Dokuments gemacht wird), ist dies nicht sehr wahrscheinlich, wie die weit verbreitete Verwendung über einen längeren Zeitraum zeigt. Es scheint also, dass Sie derjenige sind, der Fehler macht, die zum Nutzen anderer erklärt werden müssen.
Welche Fehler habe ich gemacht? Ich habe nur einen ganz einfachen Punkt gesagt: Es gilt das Gesetz und der Vertrag, den Sie tatsächlich unterzeichnet haben. Ich stimme sicherlich zu, dass dieses Dokument wahrscheinlich dem Gesetz folgt und nie etwas anderes behauptet hat. Aber es ersetzt nicht die Bedingungen der Verträge oder gilt standardmäßig für irgendetwas. Ist es so schwer zu verstehen? Tatsächlich denke ich, dass Sie jetzt zugegeben haben, dass es sich nur um eine Vorlage handelt. Ihre Antwort ist sehr nahe daran, richtig und vernünftig zu sein. Sie verziehen sich nur, um zu vermeiden, dass Sie Ihre ursprüngliche Behauptung zurücknehmen.
Aber noch ein Hinweis, der Ihnen helfen könnte zu verstehen (und geben Sie nicht vor, darauf geantwortet zu haben): Wenn Sie auf die ROZ-Website gelangt sind (die ursprüngliche Quelle für all dies, gemäß dem von mir zitierten Haftungsausschluss), finden Sie einen Mustervertrag und a Handbuch zur Verwendung . In diesem Vertrag können Sie lesen „Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE' […]. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen.“
Im Klartext: Diese „Algemene Bepalingen“ sind nur dann und nur dann Vertragsbestandteil, wenn der Vertrag sie erwähnt und der Mieter eine Kopie erhalten hat und sich damit einverstanden erklärt (durch Vertragsunterzeichnung). Sie gelten nicht standardmäßig und decken nicht alle im Land unterzeichneten Mietverträge ab.
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