Aufteilung des Hausverkaufs, wenn nicht alle Hypotheken bezahlt haben

Meine Freundin und ihr Mann haben mit einer anderen Freundin ein Haus gekauft. Der Freund hat einen kleinen Betrag für die Anzahlung beigesteuert und zahlt Miete, ist aber in der Urkunde als gleichberechtigter Miteigentümer aufgeführt. Der Freund und Ehemann haben eine Hypothek (nur auf ihren Namen) bekommen und zahlen diese. Wenn sie das Haus verkaufen, hat der Freund Anspruch auf ein Drittel des Verkaufspreises oder nur auf das, was übrig bleibt, nachdem die Hypothek zurückgezahlt wurde.

Können Sie bitte Freund1 und Freund2 klären? Deiner Frage ist etwas schwer zu folgen.
Haben sie die Hypothek erhalten, als sie alle das Haus gekauft haben, oder haben sie nach dem Kauf eine Hypothek auf ihren Anteil aufgenommen?
Wirklich eine Frage für die Rechtsseite - oder vielleicht für die zwischenmenschlichen Beziehungen.
Wir hätten für geschlossen stimmen sollen - Duplikat, basierend auf mehreren anderen ähnlichen Fragen.

Antworten (3)

Ihre Freundin und ihr Mann sollten dringend einen Anwalt konsultieren. Im schlimmsten Fall haften sie voll für die Hypothek, obwohl sie nur die Hälfte des Hauses besitzen. Ich hoffe wirklich, dass Sie oder sie etwas falsch verstanden haben.

+1 für den Anwalt. Der Hypothekengeber wäre wahrscheinlich auch sehr daran interessiert zu wissen, was los ist.

„ als gleichberechtigter Miteigentümer aufgeführt “ bedeutet genau das. Verdammt, er könnte die Hälfte besitzen , wenn Ihr Freund und Ihr Ehemann als eine Einheit betrachtet werden. Schließlich zahlen sie nur die Hypothek, weil der andere Freund die Miete zahlt.

Hatten Ihre beiden Freunde einen Vertrag, in dem die Eigentumsanteile festgelegt waren?

Er könnte auch die Hälfte besitzen, weil die Höhe seiner „Miete“ der Hälfte einer Hypothekenzahlung entspricht und die Eigentümer anerkennen müssen, dass zumindest ein Teil dieser Miete zur Zahlung der Hypothek beiträgt. Oder vielleicht berechtigt ihn diese „Miete“ überhaupt nicht zu irgendetwas, wie jeder andere Mieter gegenüber dem Eigentümer. Kurz gesagt, wenn es keine rechtlichen Unterlagen gibt – einen Vertrag oder einen Mietvertrag oder irgendetwas überhaupt – dann bin ich nicht sicher, ob unbedingt ein Gesetz anwendbar ist. Aber wenn sich die Gruppe trennt, wird irgendein Richter versuchen, sein Bestes zu geben. Deshalb hätte man das alles eigentlich schriftlich vereinbaren müssen!

Wenn alle gleichberechtigte Miteigentümer des Hauses sind, haben sie alle Anspruch auf einen gleichen Anteil am Verkaufserlös, es sei denn, es besteht eine andere Vereinbarung/ein Vertrag.

Der Freund und Ehemann bekam eine Hypothek (nur auf ihren Namen)

Also nahmen sie Schulden auf und benutzten (hoffentlich nur ihren Teil) das Haus als Sicherheit. Das hat nichts damit zu tun, wem das Haus gehört.

hat der freund anspruch auf ein drittel des verkaufspreises oder nur auf das, was nach abzahlung der hypothek übrig bleibt?

Dies ist ein bisschen rückständig - Ihre Freundin und ihr Ehemann sind verpflichtet, die Hypothek zu bezahlen, und sind dafür verantwortlich, alles zu begleichen, was über das hinausgeht, was mit ihrem Anteil des Verkaufserlöses zurückgezahlt werden kann (im Gegensatz zum Verkauf der Hypothek). Haus und die Verwendung des gesamten Erlöses, einschließlich des Anteils des anderen Freundes, zur Begleichung ihrer Schulden und zur Aufteilung des Rests).

"Das hat nichts damit zu tun, wem das Haus gehört." Aber die Barzahlung, die sie für den Kauf des Hauses geleistet haben, hat viel damit zu tun, wem das Haus gehört, und hat Ihrer Meinung nach nichts damit zu tun, woher das Geld kam. Ein "fairer und gerechter" Weg, dies zu handhaben, wäre, zuerst die Zahlungen der Parteien zum Zeitpunkt des Kaufs zurückzuerstatten (diese summieren sich zu den Kaufkosten) und dann die Wertsteigerung zu gleichen Teilen unter den Miteigentümern aufzuteilen.
Aufteilung des Hausverkaufs, wenn nicht alle Hypotheken bezahlt haben
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