Ausstieg aus dem Immobilienvertrag als Käufer

Vor einigen Tagen habe ich einen Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben; Allerdings hatte ich seitdem eine andere Meinung aufgrund von:

  • Bauliche Probleme mit dem Haus
  • meine Meinung zu meinen persönlichen Finanzen ändern.

Um den ersten Punkt zu erweitern: Die strukturellen Probleme wurden mir vor Vertragsabschluss mitgeteilt. Der Verkäufer hat zugestimmt, sie zu reparieren, aber ich finde die Korrekturen unbefriedigend. Außerdem wurde mir nach Vertragsunterzeichnung mitgeteilt, dass ein Teil der Reparaturen nach Vertragsabschluss erledigt werden würde.

Ich teilte meinem Makler meinen Wunsch mit, vom Vertrag zurückzutreten, und er teilte mir mit, dass der Verkäufer klagen werde, wenn ich nicht abschließe. Ich habe einen Anwalt kontaktiert, falls die Drohung "echt" ist.

Meine Frage ist: Hat der Verkäufer berechtigte Gründe zu klagen? Was sollte ich im Allgemeinen in Bezug auf diese Kerfuffle erwarten?

Normalerweise haben Sie Bedingungen für Ihr Angebot. Wenn die verschiedenen Probleme behoben sind oder Sie einem niedrigeren Preis zustimmen, um die Situation zu akzeptieren, entfernen Sie die Bedingungen. Haben Sie in diesem Fall die Auflagen aufgehoben (oder Auflagen nicht gestellt)?
Zeit ist von entscheidender Bedeutung. Sie sollten sich sofort an einen Anwalt wenden, um genaue Ratschläge zu erhalten, die Sie verwenden können, bevor sich Ihre Situation ändern könnte.
Hängt ganz von den konkreten Vertragsbedingungen ab, die Sie unterzeichnet haben. Fragen Sie den Anwalt um Rat, er ist wirklich der einzige, der qualifiziert ist, um zu antworten.
In welchem ​​Land bist du? Eine typische US-Vereinbarung hätte "ernstes Geld" beinhaltet, auf das Sie zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich verzichten müssten, obwohl ich mir nicht vorstellen kann, dass der Verkäufer viel mehr als das verklagen kann (basierend auf den normalen Eventualitäten). eingeschrieben, um beide Parteien zu schützen). IANAL, und anstatt deine zu fragen, ob die Drohung echt ist oder nicht, solltest du fragen, wie viel du am Haken haben wirst, wenn sie klagen und gewinnen.
In Australien haben wir eine Bedenkzeit von 5 bis 10 Tagen nach Vertragsunterzeichnung. Tritt der Käufer innerhalb dieser Frist zurück, verliert er nur 0,25 % des Gesamtkaufpreises. Wenn sie zurücktreten, nachdem sie die volle Anzahlung von 10 % plus möglicherweise andere Kosten verlieren.
Ich stimme dafür, diese Frage als nicht zum Thema gehörend zu schließen, da dies eine Bitte um spezifische Rechtsberatung ist.
„Ich habe einen Vertrag unterschrieben“ Was stand im Vertrag?

Antworten (1)

Jeder kann dich verklagen. Entscheidend ist, ob sie den Prozess gewinnen oder nicht, und um zu gewinnen, müsste ein messbarer Schaden entstehen. Wie viel Geld könnte der Verkäufer dadurch möglicherweise in nur wenigen Tagen verloren haben? Meiner Meinung nach ist das Höchste, was Sie realistischerweise ausgeben würden, Ihr verdientes Geld.

Übrigens, Ihr Makler wird nur bezahlt, wenn Sie ein Haus kaufen. In diesem Fall hat Ihr Makler möglicherweise nicht Ihre besten Interessen im Sinn, wenn die Wahlmöglichkeiten lauten: „Kaufen Sie dieses Haus“ oder „Kaufen Sie nichts“. Sprechen Sie auf jeden Fall mit einem Anwalt und erwägen Sie dann, den Verkäufer so schnell wie möglich zu benachrichtigen.

Zeit ist hier definitiv der entscheidende Faktor. Wenden Sie sich sofort an einen Anwalt , damit dieser den Verkäufer so schnell wie möglich ordnungsgemäß benachrichtigen kann.
Angenommen, es handelt sich um den Kauf eines Eigenheims in den USA, dann gibt es wahrscheinlich eine 3-Tage-Widerrufsklausel im Vertrag. Sie sollten den Vertrag lesen und nach dem Wort Rücktritt suchen. Wenn es in den Unterlagen steht und Sie rechtzeitig im Klaren sind, dann rufen Sie die Treuhandgesellschaft an und sagen Sie ihnen, dass Ihre Bank aus dem Geschäft herauskommt. Lassen Sie sich zumindest schriftlich sagen, dass der Verkäufer den Fehler bis zu einem bestimmten Datum beheben muss, und legen Sie die Konsequenzen fest, wenn der Verkäufer nicht zu Ihrer Zufriedenheit Abhilfe schafft.
@ThomasPaine - in den USA ist es je nach Bundesstaat unterschiedlich, aber im Allgemeinen gilt das Widerrufsrecht nicht für einen Hauskauf. es gilt typischerweise für refi oder HELOC.
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