Mein Vater starb 2014 und meine Mutter 2012. Sie hinterließen ein 30 Jahre altes Testament. Sie hatten meine 2 Schwestern als Testamentsvollstrecker.
Uns wurde nie etwas gesagt und sie ließen mich und meine Schwester Miete zahlen. Ich habe 1 1/2 Jahre bezahlt und meine Schwester hat noch dort gewohnt, bis sie an einem Wochenende ohne Vorankündigung abgeholt wurde und dann bei mir gelandet ist. Dann verkauften sie das Haus 2 Tage später.
Ich möchte wissen, welche Rechte meine Schwester hatte, als sie über 30 Jahre im hinteren Teil des Hauses lebte. Jetzt steht sie bei mir in meinem Wohnwagen und hat ihr das Haus verkauft und möchte wissen welche Rechte wir haben? Niemand hat Geld investiert, außer uns, von dem sie sagten, es sei Miete von uns, die dort lebten.
Die Miete gibt Ihnen kein Eigentum an einer Immobilie, daher ist sie hier weitgehend irrelevant. Wenn Sie nach dem Tod Ihrer Eltern Miete zahlen würden, würde dieses Geld an die Eigentümer des Hauses (zu denen Sie gehören können) gehen. Ebenso ist es völlig irrelevant, ob jemand vertrieben wurde oder nicht.
Wenn das Testament festlegt, wie der Nachlass geteilt werden soll, ist das hier relevant. Sie scheinen anzudeuten, dass das Haus 10 Personen überlassen wurde. Abgesehen von bestimmten anderen Vereinbarungen ist der wahrscheinlichste Fall, dass das Haus von den Testamentsvollstreckern verkauft und der Erlös gleichmäßig auf alle zehn Personen aufgeteilt wird.
Auch hier kommt es auf die Besonderheiten des Testaments an. Es gibt viele mögliche Fälle, in denen Sie mit nichts enden können. Sind beispielsweise viele Schulden vorhanden, müssen diese abbezahlt werden, bevor das Geld aus dem Hausverkauf aufgeteilt wird.
Wenn Sie von den Gerichtsvollziehern nicht die Antworten erhalten, die Sie benötigen, müssen Sie einen Anwalt konsultieren.
Wenn deine Schwester Miete zahlte, war sie Mieterin. Es gibt Gesetze zum Schutz von Mietern, aber diese hängen davon ab, in welchem Land, Bundesstaat und in welcher Stadt Sie leben. An den meisten Orten in den USA (vielleicht allen) war ihr eine Kündigungsfrist von mehr als zwei Tagen geschuldet. Normalerweise könnte die örtliche Wohnungsbehörde ihr helfen, ihre Rechte herauszufinden, aber da dies bereits geschehen ist, können sie möglicherweise nicht viel tun (abhängig von den örtlichen Gesetzen). Fragen lohnt sich auf jeden Fall. Ich weiß nicht, wie sich ein teilweiser Besitz des Grundstücks auf die Dinge auswirken würde, wenn Ihre Schwester eine teilweise Eigentümerin wäre.
Wenn das 30 Jahre alte Testament das jüngste Dokument war, wird der Nachlass so verteilt. In den USA gibt es keine Gesetze, die einen fairen Willen verlangen. Die Aufgabe eines Testamentsvollstreckers besteht darin, das Testament auszuführen. Ein Testamentsvollstrecker zu sein bedeutet nicht, dass man die Immobilie im Nachlass ohne Erlaubnis anderer Erben einseitig verkaufen kann. Sie müssen mit einem Anwalt sprechen, wenn Sie glauben, dass er das Testament bricht, indem er Eigentum verkauft, an dem Sie teilweise beteiligt sind. Aber da der Verkauf bereits abgeschlossen ist, wäre eine Rückabwicklung langsam und wahrscheinlich sehr teuer in Anwaltskosten. Wenn es sich um einen kleinen Nachlass handelt, müssen Sie beurteilen, ob ein Anwalt das Geld und die Feindseligkeit der Familie wert ist. Wenn der Nachlass Schulden hatte, müssen die Schulden bezahlt werden, bevor das Eigentum an die Erben verteilt wird, so dass sich auch ändern könnte, was Ihre Schwestern zu tun hatten.
Ich würde vorschlagen, dass Sie zuerst Ihre Schwestern bitten, Ihnen zu erzählen, was sie getan haben, um das Testament auszuführen, und was sie in Zukunft tun werden.
Julianne B.
Dilip Sarwate
Dilip Sarwate
Vicky
D Stanley
Jo
Jay