Wenn ein Mieter für viele Jahre ein Zimmer von Ihrem Haus mietet, wird der Mieter schließlich Eigentumsrechte haben

Sie müssen hier vorsichtig sein. Ihr entfremdeter Ehemann hat offensichtlich kein persönliches Interesse daran, dass Sie die 50 % Ihres Eigenkapitals am Haus zurückerhalten. Es gibt komplexe rechtliche Fragen darüber, wer die Hypothek zahlt und was in diesem Fall passiert. Angesichts des Wertes des Vermögenswertes lohnt es sich, ihn alle paar Jahre von einem Anwalt überprüfen zu lassen, nur um sicherzustellen, dass Sie nicht unter den Tisch fallen. (entweder durch Vernachlässigung oder schändlichen Plan).

Nun zum Anspruch des Mieters

"Ungünstiger Besitz" ist das, woran Sie denken. Allerdings hat nachteiliger Besitz mehrere Komponenten, von denen die meisten hier keinen Sinn ergeben, es sei denn, der Mieter ist die neue Frau Ihres Mannes.

Die Nutzung muss über einen längeren Zeitraum erfolgen. "Lange Zeit" bedeutet je nach Landesrecht 10-30 Jahre - ein erheblicher Bruchteil eines Lebens.

Die Nutzung muss nicht autorisiert sein . Schädlicher Besitz schlägt fehl, wenn irgendeine Art von Vereinbarung besteht: Pacht, Mietzahlung, Werttausch, irgendetwas in der Art. Eine Vereinbarung mit Ihrem Ehemann erlischt also den Anspruch des Mieters auf Beeinträchtigung des Besitzes gegen Sie.

Die Nutzung muss kontinuierlich sein – wenn Sie die Kontrolle über das Eigentum auch nur für einen Tag wiedererlangen, erlischt der nachteilige Besitz. Angenommen, Sie begasen das Haus, in dem sie das Haus für ein Wochenende zelten, und alle müssen draußen bleiben, das macht wahrscheinlich den nachteiligen Besitz ungültig. Wenn Sie "versehentlich" bei einer Räumung die Waffe springen lassen und sie aussperren und ihre Sachen zu früh entfernen, verstößt dies gegen das Räumungsgesetz, kann aber dennoch gültig sein, um den nachteiligen Besitz aufzuheben.

Die Nutzung muss offen und berüchtigt sein – wenn sie ein altes Bauernhaus besetzen, nur nachts kommen, das Auto in der Scheune verstecken, die Fenster abdunkeln, damit niemand weiß, dass jemand dort lebt, dann qualifizieren sie sich nicht für nachteiligen Besitz.

Es muss exklusiv sein . Mitbewohnerfreigaben scheitern automatisch, weil sie nicht exklusiv sind. Hier ist der Grund: Nachteiliger Besitz würde bedeuten, dass sie zwei getrennte Belegung in einem Gebäude beanspruchen , dh eine Eigentumswohnung. "Belegung" ist das Wort für eine Wohneinheit, in die eine Person oder Familie gemäß den örtlichen Bau- und Zonenvorschriften einziehen darf. Zumindest hat es einen eigenen Eingang, Küche, Bad, Heizung, Warmwasserbereiter, separate Verbrauchszähler, separate Stromversorgung usw. Sie sehen, wo das auseinanderfällt.

Ihr "exklusiver" Teil ist nur ein Schlafzimmer, und sie können das nicht in eine legale Belegung umwandeln, da all diese Gegenstände nicht so getrennt sind, wie sie es müssten. (Ich vermute auch nicht, dass die Regierung ihnen erlauben würde, Genehmigungen für den Umbau des Hauses einzuziehen, um es zu "eigentumswohnungen" zu machen, wenn sie nicht der Hausbesitzer sind und Sie, der Hausbesitzer, energisch Einwände erheben. Sie werden ihnen sicherlich nicht erlauben, Ihr Haus für zu ändern der Zweck der Qualifizierung für widrigen Ballbesitz .)

Auch Zoneneinteilung: Sie können ein Haus in einem Gebiet mit der Zone R1 nicht nur für Einfamilienhäuser unterteilen. Selbst wenn alles andere perfekt wäre , können sie nicht die Hälfte des Grundstücks in Besitz nehmen, da es nicht unterteilt werden kann .

Außerdem verbieten Codes im Allgemeinen die Untervermietung von Teilen einer Belegung, und sie ändern auch Codes, um AirBNB zu verlangsamen, so dass es möglich ist, dass diese Untervermietung bereits illegal ist , und die Untervermietung, die wegen unerwünschten Besitzes einreicht, dazu führt, dass die Eigentümer vor die Staatsanwaltschaft gerufen werden Büro "für ein kleines Gespräch im Sitzen". Dieses Gespräch könnte dazu führen, dass die Stadt den Untermieter vertreibt, und das wird jeden Versuch eines nachteiligen Besitzes absolut zunichte machen.

Normalerweise verleiht die Anmietung eines Zimmers oder Hauses in den Vereinigten Staaten dem Mieter keine Rechte, die über die in den Vermieter-Mietrechten der Staaten aufgeführten Rechte hinausgehen . Diese Rechte beziehen sich auf Kautionen, Lebensbedingungen, Vertragsende, Zugang zur Wohnung.

In der Zukunft, wenn es an der Zeit ist, die Immobilie zu verkaufen, hat ein Mieter, der in der Einheit mit einem gültigen Mietvertrag lebt, ein Recht darauf, wie lange er in der Einheit bleiben kann. Die staatlichen Vorschriften würden ihre Rechte und die Möglichkeiten, die dem neuen Eigentümer zur Verfügung stehen, festlegen.

Aber wenn das Verhältnis nicht Vermieter-Mieter ist, dann ist es möglich, dass die im Zimmer lebende Person einen Anspruch auf Teileigentum am Anteil Ihres Ehepartners hat.

Nein, der Status des Mieters ändert sich nicht aufgrund der Aufenthaltsdauer. Sie erlangen nur dann Ansprüche auf das Grundstück, wenn sie ihren Namen auf dem Titel des Grundstücks erhalten. Mieten für 6 Monate, 6 Jahre oder 6 Jahrzehnte machen keinen Unterschied. Sie sind immer noch nur Mieter der Immobilie.

Es gibt Fälle von Langzeitmietern, die versuchen, das Eigentum zu beanspruchen, ohne auf dem Titel zu stehen, aber um erfolgreich zu sein, müssen sie nachweisen, dass sie diejenigen waren, die die Grundsteuer bezahlt haben, und dass sie keine Miete bezahlt haben. Es wird als negativer Besitz bezeichnet und gilt nicht für das Szenario, das Sie in Ihrer Frage beschrieben haben.

Wenn Sie Bedenken hinsichtlich des Verkaufs der Immobilie haben, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Schritte unternehmen.