Haus kaufen und Mitbewohner nutzen oder Miete teilen?

Derzeit lebe ich mit 4 anderen Personen (insgesamt 5) in einer 3-Zimmer-Wohnung, und wir möchten die Wohnung wechseln, weil uns die Wohnung nicht mehr gefällt.

Ich fing an, mich nach neuen Orten umzusehen, und fand eine Handvoll, die funktionieren könnte. Ich hatte jedoch die Idee, dass, anstatt dass wir alle unser Geld in einen Vermieter stecken, ich selbst stattdessen ein Haus mit einer Hypothek kaufen und meinen Mitbewohnern Miete berechnen könnte, die ich in die Hypothek stecken könnte, um meine Schulden zu begleichen.

Ich verdiene derzeit 70.000 pro Jahr. Und meine Mitbewohner sind im selben Baseballstadion.

Ich hatte das Ziel, ein Haus für 110.000 zu kaufen und meinen Mitbewohnern 500 pro Monat in Rechnung zu stellen, sodass ich 24.000 pro Jahr für das Haus und andere Kosten aufwenden konnte.

Ich lebe bereits seit einem Jahr mit diesen Leuten zusammen, daher weiß ich, dass sie sauber und respektvoll sind und noch nie eine Mietzahlung versäumt haben, also prognostiziere ich dort keine Probleme.

Ich bin in der Gegend von Cleveland, Ohio.

Ich hatte vor, einen Fachmann wegen der Situation aufzusuchen, wollte aber hier fragen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, woran ich denken sollte.

Bearbeiten: Wenn ich das durchziehe, muss ich es auf besondere Weise bei meinen Steuern melden?

Ist das ein Tippfehler für ein 110.000-Dollar-Haus? $500/Monat x 4 für eine Hypothek von ~$600/Monat klingt verrückt.
Die steuerlichen Auswirkungen der Vermietung Ihres Hauses bestehen darin, dass alle erhaltenen Mieten als Einkommen gelten, Ausgaben wie Reparaturen, Hypothekenzinsen, Versicherungen und Abschreibungen werden als Einkommen verrechnet, der Rest ist steuerpflichtig, da Sie in dem Haus wohnen, ist es der Prozentsatz der damit verbundenen Ausgaben zum gemieteten Teil des Hauses. Sie werden mit Ihrem 1040 einen Schedule E einreichen.
@Hart CO, die Mietkosten klingen aus so ziemlich jeder Perspektive immer verrückt.
@Octopus die Miete scheint angemessen. 110.000 für ein Haus mit 5 Mietern scheinen verrückt.
Jeder, der 70.000 Dollar im Jahr verdient, kann sich leicht ein 110.000-Dollar-Haus leisten, ohne einen Teil davon vermieten zu müssen, was für mich bedeutet, dass Sie alle weiter zusammenleben wollen. Mir ist nicht klar, warum Sie so viel Miete verlangen würden oder warum sie bereit wären, sie zu zahlen. Sie bekommen effektiv ein freies Haus auf Kosten Ihrer Mitbewohner.
Die Situation scheint nach etwas ... Gerechterem zu verlangen. Nehmen wir an, Sie alle fünf übernehmen die gleiche Verantwortung für die Hypothek und die Ausgaben, mit der Auflage, dass die verbleibenden Mieter jeden ausziehen, der auszieht.
Ich würde vorschlagen, dass Sie überlegen, das Haus zusammen zu kaufen. In England und Wales wäre dies etwas kompliziert, da auf den Urkunden eines Grundstücks nur vier Personen genannt werden können (es gibt jedoch Möglichkeiten, dies zu umgehen). Dein Anwalt könnte das klären. Es wäre auch gut , sich im Vorfeld darauf zu einigen, wie mit der Trennung umgegangen werden soll. Hypothekenbanken würden sich über mehr Namen auf der Hypothek freuen (mehr Ziele, denen man nach dem Geld hinterherjagen kann) – aber sie ignorieren möglicherweise die höchstbezahlten für die Berechnung der Erschwinglichkeit.
Hüten Sie sich davor, Geschäfte mit Ihren Freunden zu machen...
@MartinBonner Ich würde vorschlagen, das Haus nicht zusammen zu kaufen, da dies die Sache erheblich erschweren wird, da Mitbewohner unweigerlich ausziehen.
@NuclearWang. Es funktionierte gut für mich (nur zwei andere, ein paar).
Ich rate davon ab, zusammen zu kaufen. Besonders bei 5 Personen ist das Risiko einer erbitterten oder anderweitig unordentlichen Aufteilung meiner Meinung nach einfach zu hoch. Vor allem, wenn die Beziehung lange genug dauert, um erhebliche Mengen an Eigenkapital aufzubauen, das aufgekauft werden muss.
Ein Freund ist nur ein Freund, bis Sie ihm etwas verkaufen. Dann ist er Kunde. - etwas, das Quark auf Deep Space Nine gesagt hat . Soweit ich das beurteilen kann, handelt es sich nicht um eine tatsächliche Erwerbsregel.
Die Hypothek sollte je nach 15/30-jähriger Hypothek etwa 850 USD / Monat betragen. Mit deinem Einkommen solltest du das aus eigener Kraft bezahlen können. 5 * 500 = 2500/Monat zu haben, sollte mehr als genug sein. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie das Extra auf ein Sparkonto für Nebenkosten und langfristige Ausgaben einzahlen. Legen Sie schriftlich klar fest, wozu ihr Geld berechtigt ist. Müssen sie noch zum Preis eines neuen Kühlschranks beitragen oder etc.
@chepner Ich kenne einige Leute, die lieber eine Gebühr zahlen würden, die sie sich leicht leisten können, wenn es bedeutet, sich um bestimmte Dinge nicht kümmern zu müssen. Ich würde meinem Freund gerne Miete zahlen, wenn er dadurch umsonst wohnen könnte, solange ich andere Vorteile bekomme, wie z.B. keinen Müll rausbringen zu müssen usw.
@Andrew Wenn Sie nach langfristigem persönlichen Erfolg suchen, kaufen Sie das Haus selbst, berechnen Sie jeweils etwas weniger als 500 US-Dollar Miete, um das Geschäft auch für sie süß zu machen, und sparen Sie das Extra, bis Sie genug haben, um die Hypothek selbst zu decken für ein paar Monate. Beginnen Sie dann mit der Rückzahlung der Hypothek mit den Überschüssen. Stellen Sie sicher, dass Sie bei Ihrer Berechnung der Miete ALLE Ausgaben berücksichtigen! Grundsteuern, Einkommenssteuern und Wasserrechnungen werden alle auf Ihren Namen ausgestellt und können je nach Gebiet mehrere hundert pro Monat betragen. Grüße aus Cleveland, Ohio!
Dies erscheint mir nur als reine Gier und als eine Möglichkeit, mit Ihren „Freunden“ schnelles Geld zu verdienen. Sie möchten einfach in der Position Ihres derzeitigen Vermieters sein, der Ihre Hypothek von Ihren „Freunden“ bezahlen lässt. Ich kann mir nicht vorstellen, dass es lange dauern wird, bis sie sich über dich ärgern (wenn sie es nicht schon tun). 5 Personen in einem 110.000-Dollar-Haus sind sicherlich überfüllt.
Nur zu Ihrer Information, es ist durchaus möglich, für dieses Geld ein Haus in Cleveland zu bekommen, das 6 beherbergt. zillow.com/homedetails/3693-E-69th-St-Cleveland-OH-44105/… Wenn Sie alle 500 US-Dollar zahlen möchten, kaufe ich es und vermiete es an Sie.

Antworten (6)

woran ich denken soll.

  • Wie viel Bargeld können Sie für eine Anzahlung einsetzen? Alles, was weniger als 20 % beträgt, erhöht Ihren Hypothekenbetrag erheblich.
  • Was ist, wenn Ihre Mitbewohner beschließen, wieder umzuziehen – werden Sie das Haus verkaufen oder neue Mitbewohner finden?
  • Wie streng werden Sie bei der Mietzahlung sein? Wirst du ihnen mehr Gnade schenken, weil sie Freunde sind? Wie viel Gnade, bis sie dich ausnutzen?
  • Ist ein 110.000-Haus groß genug für 5 Personen?
  • Sind sie bereit, Miete zu zahlen, während Sie die Vorteile des Aufbaus von Eigenkapital im Haus ernten?

Wenn Sie sich dafür entscheiden, lassen Sie sich alles schriftlich geben. Erhalten Sie Mietverträge, um die geschäftliche Seite der Beziehung durchzusetzen. Wenn sie sich mit so vielen Formalitäten nicht wohlfühlen, ist es wahrscheinlich am besten, es nicht zu tun,

Ich sage nicht, dass Sie dies nicht tun sollten – aber dass Sie über diese Art von Szenarien nachdenken müssen, bevor Sie sich zu einem Hauskauf verpflichten.

Wenn dies eine australische Frage wäre, würde ich raten, zusätzlich zum Abschluss eines Mietvertrags eine Kaution zu beantragen und diese offiziell bei der Kautionsbehörde einzureichen. Ich weiß nicht, ob so ein Satz in den USA Bedeutung hat?
„Wenn sie mit so viel Formalität nicht zufrieden sind, ist es wahrscheinlich am besten, es nicht zu tun.“ Diese. Es ist nur eine gute Idee, wenn sie es als finanzielles Geschäft machen können. Wenn es nur verbal ist, weil es nur unter Freunden ist, riskierst du sowohl deine Finanzen als auch deine Freundschaft.
Beachten Sie, dass jeder, der keine guten Antworten auf die ersten drei Fragen geben will oder kann, eine potenzielle Ja-Antwort auf die fünfte Frage ist. Lediglich noch keine Anzahlung angespart zu haben, ist ein guter Grund zu mieten statt Eigenkapital aufzubauen.
@Scott Es wird in den Vereinigten Staaten als Kaution bezeichnet , und der Vermieter behält den Betrag normalerweise in seinen eigenen Büchern (anstatt ein staatliches Treuhandkonto zu haben). Mieter sollten einen Zahlungsnachweis erhalten, der normalerweise in den Mietvertrag aufgenommen wird.
Es kann funktionieren, aber Vorsicht ist geboten. Ich habe einige Jahre mit einem Freund zusammengelebt und wir haben das gemacht. Wir begannen in einer Wohnung, zogen in ein Stadthaus und dann in ein Haus, das er beide kaufte. Wir teilen die typischen Nebenkosten auf, wie es Mitbewohner tun. Ich habe einige relativ einfache Papiere unterschrieben, als er das Stadthaus zum ersten Mal kaufte. Aus meiner Sicht war der Vorteil, dass er meine Miete im Vergleich zu den Marktzinsen ziemlich niedrig hielt und er sich die Hypothek leichter leisten konnte. Ich bin schließlich ausgezogen, weil er heiraten wollte und wir immer noch gute Freunde sind.
Ich würde hinzufügen: * Was ist, wenn Sie entscheiden, dass Sie die Wohnung für sich selbst brauchen, weil Sie eine Familie gründen möchten oder Familienmitglieder aufnehmen müssen oder aus anderen Gründen? Wären Ihre Freunde mit der normalen Kündigung einverstanden oder würden sie Ihnen etwas vorhalten?

"...anstatt dass wir alle unser Geld in einen Vermieter stecken..." Stattdessen schlagen Sie vor, dass immer noch alle (außer Ihnen) ihr Geld in einen Vermieter stecken, nur dass Sie jetzt der Vermieter sind.

Ich denke, was das wirklich bedeutet, ist, dass Sie einen Vermieter-Mietvertrag zwischen Ihnen und Ihren Mitbewohnern haben müssen. Wenn Dinge kaputt gehen oder ersetzt werden müssen, müssen Sie die Rechnung bezahlen, und als Ihre Mieter sind Ihre „Mitbewohner“ möglicherweise nicht allzu nachsichtig, wenn Dinge repariert werden müssen.

Wenn der Kühlschrank kaputt geht, müssen Sie sofort einen neuen kaufen. Gartenarbeit liegt in Ihrer alleinigen Verantwortung, es sei denn, Sie bieten ermäßigte Mieten oder andere Vergünstigungen an. Was ist mit Nebenkostenabrechnungen: Energie, Wasser, Abwasser, Internet, Fernsehen usw.?

Keine hilfreiche Antwort, eher wie drei unabhängige Kommentare.
Es trifft die ursprüngliche Frage jedoch wirklich auf den Punkt, IMO. Es scheint viele Risiken in der Situation zu geben, nur keines der primär finanziellen.
@Jwg unabhängiger Kommentar? Er ist einer von 5 Leuten, die Geld in einen Vermieter "hineinwerfen" ... wenn er ein Haus bekommt, dann ist er ein Vermieter mit 4 Leuten, die Geld in ihn "hineinwerfen". Dies ist eine gültige Reihe von Fragen und Bedenken für einen neuen „Eigentümer“ und „Vermieter“.
@jwg, die Frage war wie gesagt "... um eine Vorstellung davon zu bekommen, woran ich denken sollte." Ich glaube, ich habe einige Vorschläge gemacht, über die man nachdenken sollte. Im Grunde wird er die Ausgaben nicht mehr mit seinen Mitbewohnern teilen, seine Beziehung zu ihnen wird sich sicherlich ändern.

Dafür gibt es einen Begriff. Wenn Sie „House Hacking“ googeln, erhalten Sie viele Artikel und Ratschläge. Ein Teil davon wird Mehrfamilienhäuser betreffen, aber ein guter Teil sollte von Eigentümern bewohnt und Schlafzimmer vermietet werden.

Ich würde mit einem Hypothekenrechner wie Whats My Payment spielen . Prinzip, Zinsen, Steuern und Versicherung einbeziehen und sehen, wie viel es kosten wird. Bei 110.000 hängen Ihre monatlichen Festzahlungen von einer Reihe von Faktoren ab (Anzahlung, Zinsen, Grundsteuersatz und Versicherungskosten), aber 700 bis 1000 US-Dollar wären in meiner Gegend eine anständige Schätzung. Ausgehend davon mit zwei Mitbewohnern, die bereit sind, 500 Dollar im Monat zu zahlen, hätten Sie keine Lebenshaltungskosten außer Unterhalt oder Nebenkosten. Mit Ihrem Einkommen würde ich erwarten, dass Sie die Zahlung bei Bedarf alleine leisten könnten (und es könnte erforderlich sein), so dass es aus meiner Sicht ein ziemlich geringes Risiko darstellt. Sie brauchen eine Wohnung, sind Mitbewohner gewohnt und können im schlimmsten Fall die gesamten Kosten selbst tragen. Noch was zu beachten..

Die Versicherung wird teurer, Sie möchten als Vermieter sicherstellen, dass Sie abgesichert sind, falls etwas passiert. Wenn ein Mieter Ihr Haus niederbrennt oder stolpert und stürzt und beschließt, Sie zu verklagen, schützt Sie die Versicherung.

Kapitalkosten (CapEx), die Dinge ersetzen, wenn sie sich abnutzen. Auf einem Haus haben das Dach, die Verkleidung, der Boden und alle mechanischen Teile (Ofen, Warmwasserbereiter usw.) eine Lebensdauer und müssen ersetzt werden. Bei Mietobjekten sollte ein Teil der Miete zurückgestellt werden, um diese Dinge in Zukunft zu ersetzen. Wenn ein Dach 20 Jahre hält, 8.000 US-Dollar kostet und Ihr Dach 10 Jahre alt ist, sollten Sie 70 US-Dollar pro Monat beiseite legen. Wenn diese Kosten in Zukunft anfallen, ist dies keine Schwierigkeit.

Steuern Ja, es gibt eine spezielle Möglichkeit, Einkünfte aus einer solchen Vereinbarung zu melden. Zusätzlich zu Ihren regulären Steuerunterlagen füllen Sie ein Schedule-E-Formular aus. Sie können auch einen Prozentsatz der Wohnkosten und der Abschreibung auf das Haus abschreiben. Mir wurde gesagt, dass es sich nicht um eine einfache Steuersituation handelt und ich einen auf Immobilien spezialisierten Wirtschaftsprüfer konsultieren sollte.

Ist es möglich, dass ein Trust die Immobilie kauft und besitzt und jeder Mieter mit dem Trust als Eigentümer ist?
Trusts können Mietobjekte besitzen und tun dies auch. Ich bin kein Experte, aber die Finanzierung ist schwieriger zu finden und teurer, wenn man als Einheit kauft. Gewerbliche Finanzierungen erfordern normalerweise eine Anzahlung von 25 % und führen zu einem höheren Zinssatz. Sie können in Ihrem eigenen Namen kaufen (für bessere Finanzierungsbedingungen) und in einen Trust übertragen, aber das kann eine Fälligkeitsklausel auslösen, bei der die Bank den gesamten Hypothekensaldo verlangen kann.

Es ist machbar, aber es ist ein ziemliches Risiko damit verbunden. Das größte Problem ist, dass Ihre Mitbewohner ausziehen könnten. Es ist möglich, dass sie sich streiten, einen Job in einer anderen Stadt bekommen oder einfach weiterziehen. Wie schwierig wäre es, einen anderen Mitbewohner zu finden? Wie viele Mitbewohner können Sie verlieren und es sich trotzdem leisten, die Hypothek, Versicherung, Steuern und den Rest Ihrer Lebenshaltungskosten zu bezahlen?

Selbst wenn Sie alle Ihre Mitbewohner behalten, bis die Hypothek abbezahlt ist, besteht immer noch ein gewisses Risiko. Wenn Sie Ihren Job verlieren würden, könnten Sie dann weiterhin Hypothekenzahlungen leisten? Das Worst-Case-Szenario ist, dass Sie für eine Zeit arbeitslos werden könnten, während die Immobilienwerte in Ihrem Bundesstaat/Ihrer Stadt/Ihrer Nachbarschaft abstürzen.

Schließlich hat die Position des Vermieters das Potenzial, lukrativ zu sein, bringt aber auch eine Menge Verantwortung mit sich. Es wird Ihre Zeit belasten, das Haus zu warten und sicherzustellen, dass Sie immer Mieter haben. Ich weiß, Sie haben gesagt, dass Ihre Mitbewohner gut darin sind, pünktlich zu zahlen, aber sind Sie bereit, einen Freund zu kündigen, weil er keine Miete zahlen will/kann? Es ist einfacher, den Vermieter um eine Verlängerung der Miete zu bitten, wenn Sie Freunde sind.

Alles in allem denke ich, dass diese Idee eine Überlegung wert ist. Meine Empfehlung ist, dass Sie jeden Aspekt davon berücksichtigen und vorsichtig vorgehen, wenn Sie sich dafür entscheiden.

Ich habe dies getan, sowohl als einer der Mieter als auch (in einem anderen Haus) als Vermieter. Ich hatte Mitbewohner, mit denen ich vorher noch nicht zusammengelebt hatte. Es ist definitiv machbar, kann aber umständlich werden.

Einige Ratschläge in keiner bestimmten Reihenfolge

  1. Stellen Sie sicher, dass Sie sich das Haus alleine leisten können. So vermeidest du die unangenehme Situation, dich finanziell von deinen Freunden abhängig zu machen. Außerdem sollte es für ein 110.000-Haus mit einem 70.000-Gehalt kein Problem sein.

  2. Legen Sie die Miete unter den Marktpreisen fest. Das Arrangement sollte für alle finanziell von Vorteil sein, nicht nur für Sie selbst.

  3. Erwarten Sie, dass Ihre Mitbewohner irgendwann gehen. Heutzutage werden die Menschen dorthin gehen, wo die Arbeitsmöglichkeiten sie hinführen.

Achtung: Wenn Sie die Miete unter den Marktpreisen festsetzen, verlieren Sie einige Steuervorteile.
Vielleicht können statt einer direkten Ermäßigung andere Vergünstigungen angeboten werden, damit Steuervorteile erhalten bleiben? Was wäre eine gute Wahl, und was sollte vermieden werden?

Freundschaft und Geld zu vermischen, egal ob es sich dabei um Kredite oder Vermieter handelt, ist riskant. Oft klappt es, aber manchmal passiert das Unerwartete, und es passiert nicht. Wenn etwas schief geht, sind Sie bereit, entweder die Freundschaft oder das Geld zu verlassen?

Nachdem Sie darüber nachgedacht haben, ist die nächste Frage, wie Ihre Mitbewohner über den Deal denken. Sie wollen Ihren Freunden 2000 Dollar berechnen, um einen Teil einer Immobilie zu mieten, die sie, so wie es klingt, viel billiger von einem Fremden mieten könnten. Vielleicht ist der Markt in Cleveland anders, aber in meiner Gegend würde ich damit rechnen, 2000 Dollar Miete für eine Wohnung zu zahlen, die näher bei 300.000 Dollar als bei 100.000 Dollar liegt. Haben Ihre Mitbewohner Interesse an der Idee bekundet und haben Sie mit ihnen über Dollarwerte gesprochen? Sind Sie immer noch daran interessiert, ob sie am Ende 1600 Dollar Miete zahlen? $1000?

Haus kaufen und Mitbewohner nutzen oder Miete teilen?
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