Einen Kredit für eine Immobilie im Ausland erhalten

Meine Situation: Wir leben in Großbritannien und haben etwas Geld als Kaution gespart, um hier ein Haus zu kaufen. Eine Hypothek für diesen Fall zu bekommen, wäre kein Problem.

Wir versuchen in einem EU-Land (Slowenien) Geld für den Eigenbau zu bekommen. Plan ist, eines Tages dorthin zu ziehen. Wenn man britische Banken fragt, würde keine Hypothek für Immobilien im Ausland aufnehmen, wenn sie dort nicht tätig sind. Soweit ich weiß, sind in beiden Ländern keine Banken tätig.

Wenn Sie Banken in Slowenien um Hypotheken bitten, müssen die meisten dort ansässig sein. Davon ließ man sich nicht abhalten, aber das Problem war, dass wir unsere Einnahmen in GBP erhielten, während die Gutschrift in EUR erfolgte.

Der größte unbesicherte Kredit in Großbritannien scheint 50.000 zu betragen, was nicht einmal annähernd genug ist.

Eine Option scheint der Kauf einer Immobilie in Großbritannien zu sein (was wir bereits irgendwie geplant hatten) und nach dem Aufbau von Eigenkapital eine zweite Hypothek oder eine Umschuldung zu erhalten. Das würde mindestens ein paar Jahre dauern, wenn ich das richtig verstehe.

Wir sind finanziell stabil aufgestellt, gute Bonität etc.

Welche anderen Wege oder Strategien könnten wir ergreifen, um diesen großen Kredit zu erhalten?

Asking UK banks, none would do a mortgage for property abroad if they don't operate thereSelbst wenn sie es tun, wird es auch nicht einfach. Die einzige Option, die ich mir vorstellen kann, wäre, dass Sie einen Privatkredit aufnehmen, der nicht billig sein wird. Haben Sie das Konzept des Bürgen in Slowenien? Der Bürge garantiert die Zahlung des Darlehens, wenn Sie nicht zahlen können. Sie können versuchen, eine Immobilie in Großbritannien zu kaufen und diese als Garantie für die Aufnahme eines größeren Kredits zu verwenden.
Es gibt Bürgen, aber wir fühlen uns nicht wohl dabei, jemanden in eine solche Position zu bringen. Ich bin mir nicht sicher, ob es überhaupt ein Problem lösen würde, da uns "nein" gesagt wird, bevor wir anfangen können zu diskutieren, welche Art von Sicherheit das Darlehen haben würde.
„ und nachdem ich etwas Eigenkapital aufgebaut habe, um eine zweite Hypothek zu bekommen oder umzuschulden “, würde ich erwarten, dass das ähnliche Hürden hat.
@TripeHound Ich glaube, ich war oben nicht klar. Tatsächlich würde ich ein gesichertes Darlehen in derselben Währung (GBP) wie die zuvor gekaufte Immobilie erhalten. Ich würde es dann in eine andere Währung (EUR) umtauschen und woanders verwenden, aber der Kreditgeber wird sich nicht wirklich darum kümmern. Ich habe mir das ein bisschen genauer angesehen, und es scheint, dass ich den ursprünglichen LTV (Loan-to-Value) nicht überschreiten kann, also könnte ich nur bis zu dem Betrag leihen, den ich bereits für die Hypothek abbezahlt habe (was erwartet wird).

Antworten (1)

Die Bank möchte, dass der gesamte Hypothekenzahlungsbetrag in EUR gegen das GBP abgesichert wird, weil das Einkommen in GBP ist? Das ist die richtige Antwort. Kaufen Sie das Währungspaar EUR/GBP. Bei einer 10-fachen Hebelwirkung halten beispielsweise 25.000 EUR eine Position von 250.000 EUR. Das ist eine Margineinlage von 25000 EUR plus Puffer für Volatilität.

Beim Kauf von EUR/GBP fallen Zinskosten in Höhe von 0,75 % Zinsen zuzüglich etwa 0,75 % Devisenprovision an. Evtl. 3750 EUR Rollover-Zinsen pro Jahr auf 250000 EUR.

Ich bin ein bisschen verloren mit diesen Worten, sorry. Bank in welchem ​​Land wäre das möglich? Ich nehme an, das wäre ein Darlehen, das mit der neuen Immobilie besichert ist? Wie heißt das gesuchte Produkt?
Ich bezog mich auf die ausländische Bank, die keinen Wohnsitz verlangte, aber besorgt war, dass ein Kunde in EUR Geld leiht, aber aus dem Einkommen in GBP zahlt. Eine Währungsabsicherung sollte alles sein, was sie brauchen, um das Hypothekendarlehen zu machen. Eine Währungsabsicherung verursacht zusätzlich zu den Kosten der Hypothek einige Kosten. Und die Währungsabsicherung würde zusätzlich zu ihren Standardhypothekenanforderungen erfolgen.
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