Ist die Wohnung, die ich mieten möchte, ein Betrug?

Die zwei Grundregeln, um bei der Wohnungssuche nicht betrogen zu werden, lauten:

• Unterschreiben Sie niemals den Vertrag, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigt haben
• Zahlen Sie niemals Geld, um eine Immobilie persönlich zu besichtigen

Sorgfältig ausgewählte Bilder können viele fiese Details verbergen. Bilder vermitteln auch keinen Ton oder Geruch. Bestehen Sie also auf eine Besichtigung der Wohnung, bevor Sie den Vertrag unterschreiben oder Geld bezahlen. Das dient nicht nur dazu, Sie vor einem böswilligen Betrug zu schützen, sondern auch, um sich selbst vor einem gutgläubigen Angebot zu schützen, das einfach nicht zu Ihnen passt.

Sie will, dass ich erst den Vertrag lese, dann die erste Zahlung mache und dann den Vertrag unterschreibe (scheint hier die röteste aller Fahnen zu sein)

Das macht in der Tat keinen Sinn. Die erste Mietzahlung wird nach Vertragsabschluss fällig. Warum sollten Sie jemandem Geld zahlen, wenn es keinen von beiden Parteien unterzeichneten Vertrag gibt, der besagt, wofür Sie bezahlen? Es gibt keine Rechtsgrundlage, auf der Sie diese Zahlung leisten.

Es ist von einer seriösen Plattform

Auch die besten Online-Plattformen können nicht alle Betrüger fernhalten. Sie müssten ernsthafte Hintergrundüberprüfungen bei jedem durchführen, den sie auf ihre Plattform lassen, und selbst dann könnten sie nicht zu 100 % sicher sein, dass niemand sie mit gefälschten Ausweisdokumenten hinters Licht führt. Das tut keine öffentliche Immobilienplattform.

Wenn Sie 100% sicher sein wollen, dass Sie es nicht mit einem Betrüger zu tun haben, dann wenden Sie sich nur an etablierte Immobilienagenturen, die einen guten Ruf haben.

Das bedeutet nicht, dass Sie niemals mit Privatpersonen Geschäfte machen sollten. Durch den Wegfall des Maklers als Mittelsmann kann viel Geld gespart werden. Aber wenn Sie mit Privatpersonen zu tun haben, die Sie nicht kennen, folgen Sie dem Vertrauensprinzip , aber überprüfen Sie .

Sie gaben mir eine echte Adresse und schickten Bilder

Das beweist nichts. Die Adresse könnte durch einen zufälligen Klick auf Google Maps ausgewählt werden, während die Bilder aus einer anderen Wohnung stammen. Bestätigt der Ausblick der Fenster, dass es sich um diese Adresse handelt? Aber selbst wenn es übereinstimmt, könnten beide von einer Immobilienliste kopiert werden, die jemand anderes vor ein paar Monaten gepostet hat.

Selbst für jeden Vermieter, der die Wohnung vermieten will, um Steuerverfahren zu umgehen, ist es zu faul, die Mieter zu bitten, Geld außerhalb Österreichs nach Italien zu schicken. Wie einige Leute bereits erwähnt haben, kann jeder eine Airbnb-Wohnung mieten und tonnenweise Fotos machen, um Leute zu betrügen, also reicht es manchmal nicht aus, es selbst zu sehen .

Da das Länderkennzeichen Österreich ist, scheint der "potenzielle" Betrüger viele wichtige Praktiken "übersprungen" zu haben, die vorhanden sind, um Betrug/Betrug/Abzocke zu verhindern:

• Vermieter fragen Mieter immer nach SCHUFA, erforderlicher Identitätsnachweis bei der Post
• Der Vermieter ist verpflichtet, ein separates Bankkonto zu eröffnen, um die Kautionszahlungen zu hinterlegen. Daher muss dies lokal erfolgen.
• Wenn Sie dem Vermieter nicht vertrauen, können Sie eine SCHUFA-Prüfung verlangen, normalerweise geben Betrüger nach, oder ahnungslose Betrüger liefern Ihnen viele Ausreden.

Denken Sie daran, dass kein Land frei von Online-Vermietungsbetrug ist (bitte verwenden Sie Google Übersetzer).

Da sich diese in Österreich befindet, können Sie im Grundbuch nachsehen, wer eigentlich Eigentümer der Immobilie ist. Dies kann online erfolgen und kostet etwa 12 EUR. Genau das haben wir kürzlich für einen Laden gemacht, den wir mieten. Es ist einfach Teil des Due-Dilligence-Prozesses.

Das Anfertigen von Passkopien scheint hier sehr verbreitet zu sein, für mich (Ausländerin, aber in Österreich lebend) auch überraschend, aber ziemlich normal.

Geld in ein anderes EU-Land zu senden ist ungewöhnlich, aber nicht unbedingt ein Zeichen für Betrug. Wenn aus dem Grundbuch hervorgeht, dass ihre Mutter tatsächlich Eigentümerin ist, warum nicht?

Sie sollten jedoch niemals jemandem Geld geben, bevor ein Vertrag unterschrieben ist. Das ist für mich die große rote Fahne. Ohne Vertrag können sie im Grunde das Geld nehmen, aufstehen und den Raum verlassen, und Sie haben nichts in Ihren Händen.

Es ist nicht die Tatsache, dass sie den ersten Monat im Voraus bezahlt haben wollen – das scheint hier auch ziemlich üblich zu sein –, sondern dass sie Geld wollen, bevor sie einen Vertrag unterschreiben. Das macht absolut keinen Sinn.

Und ja, natürlich sollten Sie niemals ein Geschäft mit Immobilien abschließen, ohne diese persönlich gesehen zu haben.

Dies sieht aus wie ein bekannter Betrug, zumindest in großen Städten in Spanien. Ich habe zumindest für Madrid und Barcelona Einträge auf seriösen Plattformen gesehen.

Bei dieser Art von Betrug bittet das Poster des Eintrags immer darum, Geld in ein fremdes Land zu schicken, normalerweise nach Italien oder Großbritannien, und behauptet, dass sie im Ausland leben und gehen müssen.

Sie bieten eine sehr schöne Wohnung in einer schönen Gegend an, normalerweise mit einem ziemlich günstigen Preis für diese Zone. Diese Beiträge haben immer viele Bilder, um einen guten Eindruck zu hinterlassen.

Wenn Sie sich entscheiden, das Geld zu schicken, werden sie damit davonlaufen und Sie werden nie wieder von ihnen hören.

Als Referenz ist hier ein Twitter-Thread (auf Spanisch geschrieben) mit einem Benutzer, der sich entschieden hat, einen dieser Betrüger zu trollen. Sie können sehen, wie der Betrug dort drüben funktioniert.

Mein bester Rat wäre, sich nach einer neuen Wohnung umzusehen, erst mal nichts zu zahlen und dann einen Vertrag zu „unterschreiben“. Mir scheint, dass Sie 1 Kopie eines Vertrags lesen, die vermeintliche Mutter bezahlen und er Ihnen eine andere Art von Kopie geben würde ... Oder Sie würden an die vermeintliche Mutter bezahlen und er würde verschwinden.

Lustigerweise war ich in fast genau der Situation. Ich hatte auch ziemlich leicht einen Platz auf einer ziemlich beliebten Plattform gefunden. Bevor ich eingezogen bin, habe ich in ein paar Airbnbs übernachtet und eine der Einheimischen der Stadt ist ausgeflippt, als ich ihr die Details erzählt habe. Sie sagte, dass es sehr ungewöhnlich sei, keine Besichtigung zu haben, und dass es nach Betrug usw. rieche.

Zu dieser Zeit wurde ich ziemlich paranoid, denn wenn sie recht hatte, wäre ich ziemlich obdachlos. Ein zufälliger Trick, den ich hier entdeckt habe, besteht darin, die Person, bei der Sie die Wohnung gebucht haben, nach etwas wie „Woher weiß ich, dass Sie kein Betrüger sind?“ zu fragen, und wenn es sich um einen echten Makler handelt, sollten Sie zumindest ein gewisses Maß an erwarten Abwehr und Schock. Das soll natürlich nicht heißen, dass es keine echten Menschen geben wird, denen es egal ist, aber ich glaube, dass jede echte Person etwas unternehmen wird, um zu beweisen, dass sie echt ist.

Jedenfalls stellte sich später heraus, dass alles in Ordnung war und sie die Besichtigung nicht erlaubten, um die derzeitigen Bewohner der Wohnung nicht zu stören.

Ich wollte nur eine "Es kam gut"-Geschichte hinzufügen, um all die (nicht ganz unbegründete) Paranoia auszugleichen.

Es gibt tatsächlich ein paar rote Fahnen. Ich komme nicht aus Österreich und bin mit den örtlichen Gesetzen nicht vertraut. Aber ein paar Dinge sind universell.

Mieten Sie niemals eine Wohnung, es sei denn, es handelt sich um ein Hotel oder AirBnb, ohne sie gesehen zu haben. Abgesehen von der Tatsache, dass diese Fotos von einer Immobilien-Website oder von AirBnb oder einfach von Stock-Fotos verschrottet werden können, gibt es viele Faktoren, die eine Wohnung zu einem Alptraum machen können: schlechte Gerüche (wie Zigarettengeruch oder Hundeurin), laute Nachbarn, Baustelle nebenan (ok, das kann vorübergehend sein), Hunde, die ununterbrochen bellen, etwas, das auf den Fotos nicht zu sehen ist, weil der Winkel des Fotos für Sie nicht akzeptabel ist usw. Auch wenn Sie es sehen, können Sie es noch etwas vermissen, aber zumindest haben Sie sich bemüht, Wohnungen zu eliminieren, die offensichtlich nicht Ihren Kriterien entsprechen.

Bezahlen Sie niemals etwas, bevor der Vertrag unterschrieben ist. Nur das Lesen eines Vertrages bedeutet nicht, dass der Vertrag ausgeführt wird, es bedeutet nur, dass Sie über das Geschäft informiert werden, das Sie eingehen werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die erste oder die ersten zwei Monatszahlungen bei Vertragsunterzeichnung fällig werden, was bedeutet, dass der Vertrag zuerst unterzeichnet wird und unmittelbar danach eine Zahlung erfolgt.

Lesen Sie den Vertrag immer sorgfältig durch. Es kann in einfachem Deutsch oder in Juristensprache sein, in jedem Fall bemühen Sie sich, alle Klauseln zu lesen. Nachdem Sie es unterschrieben haben, ist es zu spät, um festzustellen, dass Sie für alle Schäden innerhalb der Wohnung verantwortlich sind, einschließlich solcher, die durch normale Abnutzung verursacht werden. Wenn zum Beispiel die Heizung (sofern in der Wohnung vorhanden) kaputt geht, weil sie alt ist, möchte man nicht auf der Suche nach einem Ersatz sein.

Da Sie planen, von einer Privatperson zu mieten, können Sie Vertragsbedingungen aushandeln. Wenn Sie etwas sehen, das Ihnen nicht gefällt, sagen Sie es und bitten Sie darum, dass es geändert wird. Wenn es wichtig ist und sie sich weigern, es zu ändern, unterschreiben Sie nicht. Hausverwaltungen (Unternehmen, die eine große Anzahl von Wohnungen verwalten) haben in der Regel Standardverträge und sind selten verhandelbar. Das bedeutet nicht, dass Sie sich nicht äußern sollten, nur für den Fall, dass sie einer Vertragsänderung zustimmen. Wenn Sie etwas sehen, das Ihnen wirklich nicht gefällt, unterschreiben Sie nicht.

Stellen Sie immer sicher, dass die Person, die sich als Eigentümer ausgibt, auch wirklich der Eigentümer ist. Selbst wenn er/sie die Tür für Sie öffnet, bedeutet das nichts, da die Wohnung ein AirBnb sein könnte, das für ein paar Tage gemietet wird. Normalerweise gibt es eine staatliche Datenbank, die den Besitz aller Immobilien aufzeichnet, die Sie konsultieren könnten. Ich glaube, jemand hat bereits eine Datenbank erwähnt, auf die Sie gegen eine geringe Gebühr zugreifen können. Diese Gebühr ist es wert, selbst wenn der mutmaßliche Eigentümer legitim ist.

Stellen Sie immer sicher, dass Sie den Vertrag mit dem Eigentümer oder jemandem, der über eine gültige Vollmacht verfügt, unterschreiben. So wie Sie die Situation geschildert haben, scheint Ihr Gesprächspartner den Vertrag unterschreiben zu wollen, während die Mutter die Wohnung besitzt. Das ist in Ordnung, wenn und nur wenn diese Person eine Vollmacht der Mutter hat, die die Vermietung der Wohnung abdeckt. Sie müssten diese Vollmacht lesen, um festzustellen, dass dies wahr ist. Manche Vollmachten sind sehr spezifisch (X kann die Vermietung meiner Wohnung verwalten), andere sind allgemeiner (X kann meinen Nachlass in Österreich verwalten). Wenn Ihr Gesprächspartner die Vollmacht nicht vorweisen kann oder will, bleiben Sie fern. In der Vergangenheit hat es Leute gegeben, die versucht haben, das Eigentum ihrer Verwandten auszunutzen, und wenn der rechtmäßige Eigentümer feststellt, dass Sie in ihrer Wohnung leben, Werd dich gleich rausschmeißen, ganz egal welchen Vertrag du zu haben glaubst. Wenn sie es produzieren, fordern Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen an. (Ob eine einfache Kopie oder eine notariell beglaubigte Kopie erforderlich ist, kann ich nicht sagen, das hängt von den örtlichen Gesetzen ab.) Die Kopie der Vollmacht und des Vertrages zusammen gibt Ihnen das Recht, in der Wohnung zu wohnen.

Das Senden von Geld ins Ausland kann ein Problem sein oder auch nicht. Wenn es Gesetze gibt, die die Zahlung der Miete regeln und ein lokales Bankkonto erforderlich ist, dann ist die Überweisung des Geldes nach Italien ein klares Warnsignal. Auch ohne Gesetze über die Mietzahlungen kann dies auf den Wunsch des Eigentümers hindeuten, Steuerhinterziehung zu betreiben. Einkommen wird besteuert, aber nur, wenn die Finanzbehörden davon Kenntnis haben. Und wieder kann es vollkommen legitim sein. In diesem Fall würde ich mich von Personen beraten lassen, die mit den österreichischen Gesetzen und Vorschriften vertraut sind. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie das herausfinden können, besteht der sicherere Weg darin, darauf zu bestehen, die Zahlungen vor Ort zu leisten. (Auf Bankkonten kann von außerhalb des Landes zugegriffen werden. Ich habe meine Debitkarte im Urlaub im Ausland sowohl in Geschäften als auch an Geldautomaten verwendet. Alles, was Sie brauchen, ist, die Bank darüber zu informieren, dass Sie die Karte im Ausland verwenden werden, damit sie nicht gesperrt wird es für verdächtige Aktivitäten,

Wenn Sie durch all diese Reifen springen müssen, tun Sie es nicht. Testen Sie immer die Installation, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Wenn Sie das nicht können, unterschreiben Sie nichts. Stellen Sie sich vor, Sie haben gerade etwas scharfes Essen gegessen und müssen auf die Toilette gehen, nur um herauszufinden, dass die Leitungen nicht funktionieren? Denken Sie an das Beste, aber planen Sie das Schlimmste.