Ich habe den Ort gesehen und habe eine unterschriebene Vereinbarung, könnte das immer noch Betrug sein?

Hinweis: Dies geschieht in Deutschland, daher ist das entsprechende Dokument auf Deutsch. Übersetzungen ins Englische sind meine eigenen.

TLDR: Nach einer Ortsbesichtigung haben der Vermieter und ich ein Dokument „Protokoll des Mietgesprächs“ unterschrieben. Darin steht, dass ich vor Unterzeichnung des Mietvertrages Kaution und erste Miete überweisen soll. Dies scheint eine riesige rote Fahne zu sein. Reicht dieses unterschriebene „Protokoll des Mietgesprächs“ als schriftliche Bestätigung aus oder sehe ich mein Geld kurz davor nie wieder?

Einzelheiten:

Details zum Protokoll:

Neben der Angabe der Mietkosten heißt es auch:

„Es ist beabsichtigt ab 1.12.2020 ein Mietverhältnis zu beginnen“

„Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietverhältnisses bzw. des Mietvertrages, ist zunächst die Zahlung der Kauton von XXXX € bis zum 15.11.2020 auf das Kautionskonto XXX und die Gesamtmiete für den Monat Dezember in Höhe von XXX€ auf das Mietkonto YYY.“

Meine Übersetzung:

"Es ist beabsichtigt, ein Mietverhältnis zum 01.12.2020 zu beginnen"

„Voraussetzung für den Abschluss des Miet- bzw. Mietvertrages ist zunächst die Einzahlung der Kaution in Höhe von XXXX € auf das Kautionskonto XXX bis zum 15.11.2020 und der Gesamtmiete für den Monat Dezember in Höhe von XXX € auf das Mietkonto YYY."

Sie erwarten also, dass ich die Mietkaution und die Miete für den ersten Monat schicke, bevor ich den Mietvertrag unterschreibe und die Schlüssel erhalte. Mein Vorteil wäre, dass ich einziehen könnte, sobald ich das Geld überweise.

Meine Überlegungen:

Warum ich das nicht für Betrug halte:

• Ich habe den Ort persönlich besucht und den Vermieter getroffen
• Ich habe diese schriftliche Vereinbarung, die, da sie von beiden Parteien unterzeichnet wurde, ein verbindlicher Vertrag sein sollte. Es handelt sich nicht um einen Mietvertrag, sondern eher um eine Absichtserklärung.
• Das Geld sollte auf ein lokales Bankkonto überwiesen werden, nicht Bargeld, nicht Western Union.

Warum ich mir immer noch Sorgen mache:

• Die Überweisung von Miete und Kaution vor Unterzeichnung des Mietvertrages (nur dieses Absichtserklärungsprotokoll ist bisher unterschrieben) scheint ziemlich ungewöhnlich und wird generell nicht empfohlen.

Ich sehe 2 Möglichkeiten, wie dies ablaufen könnte:

1. Vortäuschung der Identität: Der Vermieter ist nicht der, für den er sich ausgibt, und ist nirgends zu finden, nachdem ich das Geld geschickt habe. Da ich das Geld auf ein lokales Bankkonto überweise und der Vermieter sein Büro neben der Wohnung hat, die ich miete (kein großes Schild, aber der Name auf der Türklingel leuchtet), scheint dies unwahrscheinlich. Informationen im Internet über ihn sind selten, aber er scheint in den Siebzigern zu sein, was nicht allzu überraschend sein dürfte. Die wenigen Informationen, die ich fand, überprüft. Er kennt die anderen Mieter im Gebäude. Zum Beispiel: Als wir nach oben gingen, erzählte er mir von einer Familie mit einem Neugeborenen, die in einer bestimmten Wohnung lebte. Später, als sie wieder heruntergingen, verließ eine Familie mit einem kleinen Kind diese Wohnung. Das hätte natürlich auch früher beobachtet werden können.

2. Der Mietvertrag kommt nicht zustande und mein Geld ist weg: Ich überweise das Geld, aber danach kommt der Mietvertrag nie zustande und ich erhalte nie den Schlüssel. Der Vermieter bestreitet, dass wir eine Vereinbarung hatten und behält mein Geld. Dies scheint unwahrscheinlich, da wir diese schriftliche Vereinbarung haben und sie auf ein lokales Bankkonto überwiesen wird, das ausreichen sollte, um die Geldüberweisung zu dokumentieren.

Fazit und Fragen:

Mein Bauchgefühl sagt mir, dass alles in Ordnung sein sollte. Die Miete mag ein gutes Angebot sein, aber noch lange nicht übertrieben günstig.

Aber in Anbetracht dieser Frage. Gab es ein "Ist das ein Betrug?" Fragen, bei denen die Antwort „Nein“ war? Ich ziehe es vor, auf Nummer sicher zu gehen, und würde der verknüpften Frage gerne ein weiteres Beispiel hinzufügen.

Also meine Fragen sind:

1. Werde ich betrogen?

2. Welche Schritte kann ich unternehmen, um letzte Zweifel auszuräumen?

EDIT (22.11.2020) Ich habe den Vermieter angerufen und ihm gesagt, dass ich das Geld erst überweisen werde, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist. Sie stimmten zu und wir trafen uns, um den Vertrag zu unterzeichnen. Danach habe ich die erste Miete und Kaution überwiesen, dann habe ich die Schlüssel bekommen. Also definitiv kein Betrug, nur Vermieter, die versuchen, auf Kosten des Mieters vorsichtiger zu sein. Aber wie GS – Apologize to Monica♦ betonte, ist es ein Problem, den Vertrag nicht vorher zu sehen.