Wie verhandelt man eine Mietverlängerung, wenn die Immobilienpreise sinken?

Hauspreise und Mieten sind nicht immer stark korreliert – wenn die Mietnachfrage hoch ist, können Mieten und Hauspreise tatsächlich in entgegengesetzte Richtungen gehen (aber schließlich ein Gleichgewicht erreichen).

Was Sie also suchen sollten, sind Mieten für andere, gleichwertige Häuser. Wenn diese niedriger sind, haben Sie möglicherweise eine gewisse Verhandlungsmacht.

Wie verhandelt man das am besten?

Sie brauchen eine Art Hebelwirkung . Sie haben einen leichten Hebel, da Sie Ihre Miete pünktlich bezahlt haben (Mietereigentümer schätzen dies, weil es weniger Risiko darstellt), aber wahrscheinlich nicht genug, um Ihre Miete zu senken. Wenn die Marktzinsen für Mieten niedrig sind, besteht Ihr Hebel darin, dass Sie woanders hinziehen und weniger Miete zahlen müssen. Ohne das gibt es wirklich keinen Anreiz für den Eigentümer, Ihre Miete zu senken. Versetzen Sie sich in die Lage des Eigentümers – würden Sie Ihr Einkommen aus reinem Herzen ohne Gegenleistung senken?

Für den Hund ist der Hauptgrund, warum Mietobjekte keine Haustiere zulassen, dass danach oft erhebliche Reinigungskosten anfallen. Im Extremfall kann es bedeuten, Teppiche auszutauschen und Wände neu zu streichen. Eine Möglichkeit, dies zu erhalten, besteht darin, anzubieten, eine Schadenskaution zu zahlen, um eine erforderliche Reinigung am Ende des Jahres zu decken. Einige Orte bieten sogar einen Mietzuschlag für Haustiere an (dh zahlen Sie etwas mehr Miete, um die Reinigung zu decken). Wie bei der Miete müssen Sie dem Eigentümer als Gegenleistung für diese Zulage etwas anbieten.

Wie D. Stanley betonte, sind Miet- und Immobilienpreise nicht immer korreliert. Das Brexit-Votum war ein klares Beispiel dafür, da die Immobilienpreise direkt danach stagnierten, aber die Mieten in London weiter stiegen.

Aber das ist nebensächlich - auch die Mieten sinken.

Mietverhandlungen funktionieren wie alle anderen Verhandlungen auch. Sie müssen den Markt, Ihre Situation und die Situation Ihres Vermieters kennen. Wenn Sie ein besseres Angebot als eine konstante Miete erzielen können, sind Sie im Vorteil. Wenn es unwahrscheinlich ist, dass Ihr Vermieter schnell einen anderen Mieter für die gleiche Miete findet, würde er Geld verlieren und ist eher bereit, die Miete zu senken, wenn Sie darum bitten.

Also die drei Kategorien:
1) Markt. Ich werde hier über London sprechen, da Sie nicht angegeben haben, wo in Großbritannien Sie sich befinden. Die Mieten sinken derzeit, aber die meisten Vermietungs- und Immobilienagenturen sind sich einig, dass dies die Auswirkung der Pandemie ist. Kurzfristige Ferienvermietungen von Airbnb werden in den langfristigen Markt verdrängt, um Verluste zu bewältigen. Sie erwähnen, dass Ihre Mietberichtserstattung in ein paar Monaten ansteht. Als Erstes müssen Sie darüber nachdenken, ob die Pandemie und der Lockdown bis dahin enden oder nachlassen werden. Wenn ja, wird Ihr Vorteil wahrscheinlich verschwinden. Wenn nein, müssen Sie zusätzliche Umzugskosten einkalkulieren, siehe unten. Im Allgemeinen würde ich nicht erwarten, dass die aktuellen Preise einen Einfluss darauf haben, was Sie für eine Verlängerung im September oder später aushandeln können, vorausgesetzt, die Sperrung endet im Frühsommer.

2) Ihre Situation. Hier müssen Sie sich ausrechnen, wie schlimm ein Zug Sie persönlich treffen wird. Ein typischer Umzug kostet mich um die 1000 Euro – das sind Inventar, Verträge, Umzugskosten, Kautionsabzüge sowie Reisekosten für Besichtigungen. Beachten Sie, dass Sie während der Pandemie möglicherweise Schwierigkeiten haben, günstige Dienstleistungen zu finden – die meisten Vermietungsagenturen sind jetzt „virtuell“ und Umzugsunternehmen werden nicht als wesentliches Geschäft eingestuft. Es wird schwierig sein, eine gute alternative Unterkunft zu finden, wenn Sie Ihr Haus nicht verlassen können.

3) Situation des Vermieters. Sie werden es sehr schwer haben, während der Pandemie einen neuen Mieter für das gleiche Geld zu finden. Wenn Sie sagen, dass die Immobilie seit 2 Monaten leer steht, dann werden ihre Verluste wahrscheinlich das 2-3-fache der monatlichen Miete betragen, entweder durch geringere Einnahmen oder Hypothekenzahlungen, vielleicht sogar mehr.

Alles in allem haben Sie eine gute Chance, wenn das Timing zu Ihren Gunsten ist. Sie werden wahrscheinlich 1-2 Monate im Voraus gefragt, ob Sie verlängern möchten. Sie haben ein paar Wochen Zeit, um darüber nachzudenken. Nutzen Sie diese Zeit, um einige Besichtigungen ähnlicher Immobilien durchzuführen. Wenn die Pandemie gerade vorbei ist, die Mieten noch niedriger sind und Sie den Umzug ohne große Mehrkosten durchführen können, können Sie das Ihrem Vermieter einfach sagen. Sobald sie Ihr Angebot erhalten, recherchieren sie selbst auf dem Markt, und wenn sie ihre Verluste durch die Suche nach einem neuen Mieter und das Aushandeln einer neuen Miete zu hoch einschätzen, geben sie Ihnen, was Sie wollen, oder mehr wahrscheinlich, Angebot auf halbem Weg. Vorausgesetzt, jeder ist besonnen und diplomatisch, kann ein großes Ego auf beiden Seiten über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Wenn der Zeitpunkt jedoch so ist, dass Sie wegen der Pandemie nicht ohne Weiteres ausziehen können,

Die Mietverträge, die ich in Großbritannien gesehen habe, haben eine Option für eine jährliche Mieterhöhung. Darauf wurde in der Regel verzichtet, wenn es in diesem Jahr keinen großen Anstieg auf dem Mietmarkt gab, aber das bedeutete, dass sinkende Mieten sehr unwahrscheinlich waren – der Mieter hatte nur die Wahl zwischen einer höheren Miete oder einer konstanten Miete. Also würde ich zuerst vorschlagen, dass OP doppelt überprüft, ob es keine solche Klausel in ihrem Vertrag gibt.

Die pünktliche Zahlung der Miete ist für einen Vermieter kein großes Plus, wenn die meisten seiner Mieter dies tun - es wird nur als solches angesehen, wenn viele Mieter dies nicht tun. Angesichts der aktuellen Situation kann es viele Mieter geben, die ihre Miete nicht zahlen können, aber OP sollte auch darauf achten, dass sie ihre Mietzahlungen in den nächsten Monaten aufrechterhalten können.

Die "keine Haustiere"-Klausel ist auch Standard in den Verträgen, die ich gesehen habe. Manchmal kann es ausgehandelt werden (normalerweise auf Kosten einer zusätzlichen Reinigungs-/Reparaturkaution, wie andere erwähnt haben), aber manchmal ist ein Vermieter sehr daran interessiert, keine Haustiere zu wollen, oder es wird von der Gemeinschaft verlangt (z. B. ein Wohnblock oder ein aufgeteiltes Haus). bei mehreren Mietern). In diesem Fall ist es am besten, sich einfach zu erkundigen, ob es eine Option ist, diese Klausel zu entfernen, aber bedenken Sie, dass dies OP aus Sicht des Vermieters zu einem weniger wünschenswerten Mieter machen kann.