Ich wohne in einem großen Apartmentkomplex, der letztes Jahr eröffnet wurde. Ich bin Mitte Juli 2013 umgezogen und habe einen 12-Monats-Mietvertrag unterschrieben. Stand heute ist der Apartmentkomplex zu etwa 30 % belegt. Es sind viele Einheiten verfügbar. Auf der Website der Wohnung online ist die für meine Einheit angegebene Miete jetzt 180 Dollar niedriger als das, was ich bezahle, und sie bieten zwei Monate kostenlos an. Die Mieten der meisten Einheiten sind zu niedrigeren Preisen notiert als noch vor einer Woche. Ich zahle aber immer noch den gleichen Betrag, obwohl der Wert meiner Einheit jetzt geringer ist.
Ich war ein guter Bewohner. In der kurzen Zeit, in der ich hier bin, habe ich meine Miete immer pünktlich bezahlt und bin fast immer der Erste, der Probleme (kaputtes Garagentor, Sicherheitsprobleme usw.) mit der Wohnung meldet. Seit ich eingezogen bin, habe ich bemerkt, dass die Integrität des Apartmentkomplexes nachgelassen hat - Gegenstände gehen öfter kaputt, Manager treffen mich nicht, wenn sie es tun würden, Mitarbeiter der Wohnung betrinken sich und werden bei Ausflügen ohnmächtig, die Gegend ist komplett rauchfrei Dennoch rauchen die Leute in der Garage, und die Wartung repariert die Gegenstände nicht sofort.
Ich habe mit der Hausverwaltung und ihrem Vorgesetzten über meine Bedenken gesprochen und darüber, warum ich mich darüber aufrege, dass meine Miete billiger ist als das, was ich zahle. Ich habe darum gebeten, dass meine Miete gesenkt wird. Sie sind nicht bereit, sich zu ändern. Sie haben angeboten, wenn ich meinen Mietvertrag jetzt verlängere, also mein Mietvertrag ist zwei Jahre bis September 2015, dass ich 1 Monat Miete geschenkt bekomme, eine Garantie, dass meine Miete nächstes Jahr nicht steigt, und ich werde weiterhin den gleichen Betrag zahlen Ich bezahle jetzt (nicht die 180 Dollar weniger).
Wie bringe ich den Hausverwalter dazu, meine Miete in dieser Situation zu senken?
Meine Gedanken: Ihr Deal klingt zunächst anständig, aber sie umgehen das Problem wirklich nur und versuchen, mich dazu zu bringen, einen längeren Mietvertrag zu unterschreiben, damit sie ihre Quote erfüllen. Angesichts der Tatsache, dass die Wohnung seit einem Jahr geöffnet ist und es viele verfügbare Einheiten gibt, denke ich, dass sie nächstes Jahr in einer ähnlichen Situation sein werden und einen Anreiz zum Bleiben bieten werden. Wenn das passiert, bezweifle ich, dass sie meine Miete erhöhen wollen. Schließlich frage ich mich, ob ich meinen Mietvertrag wirklich verlängern möchte, wenn man bedenkt, wie die Qualität der Wohnung in letzter Zeit abnimmt.
Gibt es eine Möglichkeit, mit meinem Hausverwalter zu verhandeln, um meine Miete zu senken, ohne die Dauer meines Mietvertrags zu verlängern?
Als Sie die Wohnung genommen haben, haben Sie zugestimmt, die Miete zu zahlen, die Sie jetzt zahlen, und sie haben zugestimmt, Ihnen eine Wohnung zu vermieten. Wenn Wohnungen für mehr angeboten würden, als Sie derzeit zahlen, und Ihr Vermieter Sie aufforderte, mehr Miete zu zahlen, als Sie vereinbart haben, weil „Ihre Wohnung jetzt mehr wert ist“, wette ich, dass Sie dem nicht zustimmen würden. So funktioniert Mieten.
Wenn es Ihnen nichts ausmacht, Ihren Mietvertrag zu verlängern, können Sie dort vielleicht etwas aushandeln. Versuchen Sie zu sagen, dass Sie Ihren Mietvertrag verlängern werden, wenn er Ihnen den aktuell beworbenen Preis garantiert. Das ist die Verhandlungsgrundlage – er kann Ihnen etwas geben, was Sie wollen (niedrigere Miete), und Sie können ihm etwas geben, was er will (verlängerter Mietvertrag). Alles, was Sie tun müssen, ist einen Preis zu finden, der für Sie beide akzeptabel ist.
Sie könnten versuchen, sich für eine der aufgelisteten Wohnungen zum neuen Preis zu bewerben und die Strafe zu zahlen, um Ihren bestehenden Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, aber ich wette, Ihr Vermieter wird das nicht zulassen. Abgesehen davon, lebe einfach weiter.
DJClayworth hat Recht... Verhandeln . Bisher haben Sie sich beschwert und sie haben Ihnen eine Gelegenheit gegeben. Gehen Sie mit einem Gegenvorschlag zu ihnen zurück, und wundern Sie sich nicht, wenn sie sagen, dass dies das Beste ist, was sie tun können, und appellieren Sie an die Machthaber.
Rechtlich gesehen sind Sie bereits umgezogen und haben einen Vertrag unterschrieben, und wenn Sie den Preis bereuen, schade für Sie.
Was ein Angebot an den Hausverwalter angeht, hier sind die Verhandlungen 101:
Zum selber Rechnen:
Sie haben uns die restlichen Variablen nicht gegeben, um zu verstehen, was „eine kostenlose Monatsmiete“ wirklich wert ist … aber ich würde das nachrechnen. Die Schlüsselzahl, die ich mir ansehen würde, lautet: „Wie viele Monate würde es dauern, um den Wert von 1 kostenlosen Monat in Form von 180 US-Dollar weniger pro Monat auszugleichen?“
Nehmen wir an, Ihre Miete beträgt 500 $. Wenn sie Ihnen einen kostenlosen Monat gewähren, erhalten Sie den gleichen Wert, als hätten sie Ihnen den Rabatt für 500 $ / 180 $ = 2,77 Monate gewährt. Aber wenn Sie einen größeren Ort oder in einer größeren Stadt mieten und Ihre Miete ~1.000 US-Dollar beträgt, dann sprechen Sie von 5,5 Monaten „ermäßigter Miete“. 1.500 Dollar im Monat? 8 Monate ... Sie haben nur noch 10 von Ihrem Mietvertrag übrig. Treffen Sie also Ihre Entscheidung in diesem Zusammenhang.
Unterschätzen Sie außerdem nicht die Bedeutung der Saisonabhängigkeit bei der Ermittlung der Preise durch einen Immobilienverwalter. Wenn Sie Ende des Sommers umziehen ... vor allem, wenn Sie gerade in einer Universitätsstadt vermietet sind. kosten. mehr. (Wer zieht schon gerne um, wenn draußen Winter ist?)
Ich würde einfach in den sauren Apfel beißen und woanders hinziehen, wenn der Mietvertrag abgelaufen wäre. Wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, haben Sie große Probleme, irgendwo mit 30 % Leerstand zu leben. Sie werden nichts reparieren. Sie bringen nicht einmal genug Mieten ein, um ihre Hypothek zu decken. Und sie werden verzweifelt versuchen, die Wohnungen zu füllen, damit sie jeden von der Straße hereinlassen. (Daher Ihre rauchenden Nachbarn ... aber nichts für jemanden hier, der raucht)
Gagravarr
THEAO
wwwbenutzer
MrChrister
Bobbym