Ich werde beruflich in den Großraum Boston versetzt.
Als ich mit der Suche nach einem Haus zur Miete beginne, habe ich festgestellt, dass viele Immobilien über Makler und/oder Makler angeboten werden.
Was ist die übliche Gebühr, mit der ich als Mieter rechnen sollte, wenn ich eine dieser Immobilien in Betracht ziehe?
Wohnungs- und Hausbesitzer, die bei einem Makler inserieren, sind in der Regel diejenigen, die ihnen die Gebühr zahlen. Die Gebühren sind nicht standardisiert, sondern ausgehandelt. Es ist üblich, eine Monatsmiete als Gebühr zu sehen, und wenn sie bei MLS gelistet ist, erhält der andere Makler wahrscheinlich die Hälfte davon. Der Mieter sollte nichts extra bezahlen.
Neugierig, welchen Teil von Metro Boston Sie sich ansehen? Der 128-Gürtel hat viele Städte zur Auswahl.
Ich kann nur aus meiner Erfahrung mit dem Mieten in Großbritannien sprechen, aber ich denke, es ist immer noch ein gültiger Rat - Sie sind der Kunde, also haben Sie keine Angst zu verhandeln.
Die „Gebühren“ sind immer viel höher als die Kosten für beispielsweise eine Kreditprüfung (vielleicht bis zu 5 £) und das Ausfüllen einiger Formulare (vielleicht 30 Minuten, also sagen wir großzügig 20 £). Als wir in unsere jetzige Immobilie einzogen, verlangte der Makler des Vermieters 360 £ an Gebühren! Ich wusste, dass die Immobilie eine Weile leer stand, weil sie gerade renoviert worden war, der Garten ungepflegt war und die Miete in den letzten Monaten irgendwann um 10 % gesenkt worden war. Ich nutzte dieses Wissen zu meinem Vorteil und brachte sie dazu, die Gebühr auf „nur“ 150 £ mehr als zu halbieren. Sie verdienen mehr daran, einen guten Mieter in der Immobilie zu haben, als mit einer leeren Immobilie, also haben Sie keine Angst, wegzugehen, besonders wenn viele Plätze verfügbar sind.
Vor fünfzehn Jahren, als der Mietmarkt angespannt war, verlangten Makler bis zu zwei Monatsmieten als Provision. (Autsch!) Ich habe keine Ahnung, was es gerade läuft. Wenn Sie beruflich umziehen, sollten Sie Ihren Arbeitgeber fragen, ob er diese Kosten übernimmt.
(Für das, was es wert ist, ich war nicht sehr zufrieden mit dem Agenten, den mein Arbeitgeber anstellte, der unter anderem die Bedingungen, unter denen er eingestellt wurde, nicht verstand. Meine besten Leads erwiesen sich tatsächlich als das „Buy and Sell“-Board in mein Büro; der Vater eines Kollegen hatte eine Wohnung zu vermieten, die sowohl größer als auch billiger war als das meiste, was ich mir angeschaut hatte – und natürlich ohne Finderlohn. Es war eher in einer unmodernen Gegend als direkt an der Reihe Einkaufsmöglichkeiten und Shows und öffentliche Hochgeschwindigkeitsverkehrsmittel, aber das hat mich nicht gestört.)
Sind Sie sicher, dass Sie diese Gebühren/Provisionen zahlen müssen? Die Kosten können vom Eigentümer/Vermieter sehr wohl in den Mietpreis eingerechnet werden.
Der Eigentümer möchte Mieter finden. Sie beauftragen ein Unternehmen / einen Makler, um die Unterlagen für diese Einheit zu bewerben, zu zeigen und zu bearbeiten.
Als Eigentümer habe ich vor Jahren vielleicht eine Monatsmiete für den Vorgang bezahlt. Es wurde mit dem anderen Agenten geteilt, als ein Mieter gefunden wurde. Es funktionierte genauso wie der Prozess beim Verkauf eines Grundstücks.
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