Wie schwer ist es, mit hohem Vermögen, aber wenig Einkommen eine Wohnung zu vermieten?

Nehmen wir an, jemand hat ein hohes Vermögen (sagen wir über eine Million), hat aber derzeit kein Gehalt, aber passives Einkommen (Zinsen und Dividenden). Wie schwierig wäre es, eine Wohnung zu mieten? Ich habe gehört, dass manche Vermieter eine Wohnung auf Vermögensbasis vermieten würden, aber ich bin gespannt, wie wahrscheinlich das in der Praxis tatsächlich wäre. Angenommen, dies ist in den Vereinigten Staaten und der Mieter hat eine gute Bonität und hatte vor einem Jahr ein gutes Einkommen, hat aber derzeit fast kein Einkommen. Also meine Fragen wären:

  • Welche Vermögensnachweise sind erforderlich? Eine Kopie eines Kontoauszugs? Ein Brief von Ihrer Bank oder Ihrem Makler?
  • Wie viel Vermögen benötigt ein Vermieter?
  • Wie üblich ist es, dass ein Vermieter so etwas in Erwägung zieht?
  • Wäre es üblicher für einen großen Firmenvermieter oder einen kleinen Tante-Emma-Vermieter?
Vielleicht möchten Sie erwähnen, in welchem ​​Land Sie mieten würden und ob Sie in diesem Land einen Kredit haben. In Kanada habe ich Briefe an Personen geliefert, in denen der Beschäftigungsstatus und das Einkommen für Mietzwecke angegeben sind. Ich könnte mir vorstellen, dass eine Steuererklärung oder ein Schreiben eines Maklers einem ähnlichen Zweck dienen würde.
Geben Sie auch an, welche Art von Wohnung Sie suchen. Viele Vermieter verlangen nicht viel mehr als die Zahlungsvereinbarung. Unser A/C-Typ hat uns gestern erzählt, dass er seine Wohnung bekommen hat, indem er gesagt hat, er suche einen Job und er sei HVAC-zertifiziert. Mancherorts ist das so, als würde man sagen, ich kann nicht lange arbeitslos sein. Das funktioniert mit einigen, und größere verwaltete Eigenschaften weichen möglicherweise nicht von Regeln ab. Wenn Sie also Millionen an Vermögenswerten haben, aber nicht wie ein Millionär leben möchten, brauchen Sie möglicherweise nicht viel mehr als Ihr Wort.

Antworten (2)

Hallo, ich sehe, Sie sind neu in dieser Community. Denken Sie daran, dass dies eine weltweite Community ist und Fragen dieser Art wahrscheinlich Unterschiede zwischen Ländern, Regionen und möglicherweise sogar Nachbarschaften haben werden. Sie haben nicht angegeben, wo diese Frage anwendbar ist.

In dieser Situation ist es am besten, den Vermieter anzurufen. Es ist am besten, bei kleineren Vermietern vom Typ „Tante und Papa“ zu bleiben, da diese mehr Flexibilität haben. Unternehmensrichtlinien können eine Person mit geringem Einkommen an Flexibilität hindern.

Eine Möglichkeit, Einkommens- oder sogar Kreditbeschränkungen jeglicher Art zu umgehen, wäre das Angebot, die Miete im Voraus zu zahlen; oder bieten Sie eine größere als normale Kaution an.

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie finden eine Wohnung, die Ihnen gefällt und die für 1.000 pro Monat vermietet wird. Sie erklären sich damit einverstanden, einen Mietvertrag für ein Jahr zu unterzeichnen, bieten an, eine Kaution für zwei Monate zu hinterlegen, und zahlen 10.000 für das gesamte Jahr. Viele Vermieter würden sich sehr über einen solchen Deal freuen, und Sie haben sich 2.000 gespart! Wenn Sie über ein beträchtliches Vermögen verfügen, ist die Miete für ein Jahr keine große Sache, und es könnte eine wirklich gute Investition sein. In meinem Szenario verdienen sie etwa 20 % ihres Geldes durch Mieteinsparungen!

Dies wäre eindeutig eine ungewöhnliche Situation, da die meisten Menschen kein nennenswertes Vermögen haben. Diejenigen, die dies tun, können Steuererklärungen über das Abheben von Geldern vorlegen, die als Einkommen gelten; und sie ziehen es vielleicht vor, zu kaufen. Anstatt zu mieten, könnten sie auch eine langfristige Hotelmiete machen.

Vermietern ist es egal, ob du einen Job hast, sondern ob du die Miete zahlen kannst.

https://www.myrentalhistoryreport.com/blog/legal-issues-and-renting/what-information-can-potential-landlords-legally-ask-you-for/

Vermieter können Informationen wie Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge verlangen, um nachzuweisen, dass Sie sich die Miete leisten können.

Wenn Sie nur von passivem Einkommen leben, sollte ein Kontoauszug, der zeigt, wie viel Einkommen Sie jeden Monat erhalten, einer Gehaltsabrechnung entsprechen.

BEARBEITEN: Was wäre, wenn Ihr Gehalt nur 20.000 US-Dollar beträgt und Sie eine Wohnung mieten möchten, für die ein Gehalt von 40 bis 60.000 US-Dollar erforderlich ist? Du kannst es nicht. Sie können nur eine Wohnung mieten, die für ein Gehalt von 20.000 $ geeignet ist. Es sei denn, Sie möchten „Ihr Saatkorn essen“, indem Sie Ihr Vermögen langsam veräußern. Dann können Sie sich die teurere Wohnung leisten. Irgendwann wirst du aber:

  1. das Vermögen erschöpft, und damit
  2. kein passives Einkommen haben.
Danke, das ist gut zu wissen. Aber in diesem Fall betragen die Dividenden beispielsweise 2 %, was beispielsweise 20.000 entspricht, was nicht viel Einkommen ist, um sich für eine Miete zu qualifizieren, die ein Einkommen in Höhe des 2-3-fachen der Miete erfordert
(Steuern nicht vergessen!) Was wäre, wenn Ihr Gehalt nur 20.000 $ beträgt und Sie eine Wohnung mieten möchten, für die ein Gehalt von 40.000 bis 60.000 $ erforderlich ist? Du kannst es nicht. Sie können nur eine Wohnung mieten, die für ein Gehalt von 20.000 $ geeignet ist.
Es sei denn, Sie wollen Ihr Vermögen auffressen. Dann können Sie sich die teurere Wohnung leisten. Früher als später geht Ihnen jedoch #1 das Vermögen aus und somit #2 kein passives Einkommen mehr.
Fair genug. Aber lassen Sie es mich ein wenig übertreiben, um es auf den Punkt zu bringen. Angenommen, es sind 4 Millionen US-Dollar in Berkshire-Hathaway, also gibt es keine Dividendeneinnahmen, aber es ist klar, dass sich der Mieter in der Lage sein sollte, sich für ein Jahr oder so 1.000 US-Dollar Miete pro Monat zu leisten.
@ user76313, das unter " Ihr Vermögen langsam veräußern " behandelt wird.
@RonJohn: Sie haben in Ihrer Antwort behauptet, dass "Ihr Vermögen langsam zu veräußern" etwas ist, das Sie dazu bringen wird, auszugehen. Die Rückzahlung eines Teils der Kapitalgewinne (und die Verzinsung der anderen Gewinne) ist absolut machbar und nachhaltig. Schließen Sie das also als "Veräußerung von Vermögenswerten" ein (in diesem Fall muss Ihre Antwort bearbeitet werden) oder nicht (in diesem Fall ist Ihr Kommentar falsch)?
@BenVoigt, es hängt davon ab, in was er investiert hat (Anleihen, die 2% zahlen, oder Berkshire Hathaway). Meine Antwort basiert auf einer Investition von 1 Mio. USD, die 2 % verdient, wie in der Frage zum Zeitpunkt des Schreibens der Antwort erwähnt.
@RonJohn: Er sagte, die Dividenden seien 2 %. Das Wachstum könnte ein bisschen mehr sein, wird aber nicht in Steuererklärungen ausgewiesen (daher für einen Vermieter schwierig zu dokumentieren), bis Sie tatsächlich verkaufen und den Gewinn realisieren. Beispielsweise entspricht eine Dividende von 2 % einer Anleihe, aber auch einem S&P 500-Indexfonds.
Wie schwer ist es, mit hohem Vermögen, aber wenig Einkommen eine Wohnung zu vermieten?
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