Wie viel Rabatt sollte ich anstreben, wenn ich die Miete für ein ganzes Jahr im Voraus bezahle?

Welchem ​​Rabatt sie (falls überhaupt) zustimmen würden, hängt von vielen Faktoren ab.

Aus meinen Gesprächen mit anderen Vermietern und dem Lesen in Vermieter-Diskussionsforen geht hervor, dass viele nicht mit Vorauszahlungen umgehen wollen. Die Hauptbedenken schienen sich auf die Möglichkeit zu konzentrieren, dass es sich um unrechtmäßig erworbenes Bargeld handelt oder dass sich alles außerhalb der normalen monatlichen Zahlung einfach seltsam / unnötig anfühlt. Einige, wie ich, haben nicht das Bedürfnis, Rabatte zu gewähren, weil wir sehr niedrige Raten für Zahlungsausfälle haben.

Mir wurde eine halbe Jahresmiete im Voraus angeboten und abgelehnt, weil sie keine dokumentierte Einkommensquelle/Kreditgeschichte hatten. Selbst wenn es ein ansonsten gut qualifizierter Mieter gewesen wäre, der die Idee eines ganzen Jahres im Voraus aufgeschlagen hätte, bin ich mir nicht sicher, ob ich dafür viel Rabatt geben würde. Es eliminiert zwar das Zahlungsausfallrisiko, aber es würde mein Einkommen für das erste Jahr und das Jahr, in dem ich wieder auf monatlich umstelle, schmälern, nicht jeder würde sich darum kümmern, aber ich bezweifle, dass ich der Einzige bin.

Als Mieter birgt die Vorauszahlung für ein Jahr Risiken. Es gibt Zeiten, in denen ein Mieter berechtigt ist, die Miete einzubehalten, wenn Sie die Miete bereits bezahlt haben, haben Sie diese Hebelwirkung aufgegeben und ein beschissener Vermieter könnte dies ausnutzen (stellen Sie sich einen monatelangen kaputten Ofen / Warmwasserbereiter vor). Wenn sie finanziell in einer schlechten Lage sind, könnten sie Ihnen die Jahresmiete nehmen, die Hypothekenzahlungen einstellen und die Miete ganz auf Kaution zahlen, was für Sie zumindest ärgerlich und möglicherweise ziemlich kostspielig wäre.

In meinem Markt habe ich kein Interesse an Mietrabatten. Ich denke, dass im Allgemeinen höchstens 5% Rabatt für diejenigen angemessen sind, die sich überhaupt mit dem Gedanken beschäftigen möchten. Wenn es sich um einen Bereich handelt, in dem die Räumungsraten ziemlich hoch sind, haben sie bereits eine hohe Nichtzahlungsrate in ihren Mietpreis einkalkuliert, sodass sie mehr Spielraum haben, um über eine garantierte Zahlung zu verhandeln, und ich wette, 10 % wären in solchen Märkten ziemlich akzeptabel.

Es schadet nicht zu fragen, aber ich bin nicht davon überzeugt, dass es das Risiko für Sie wert ist.

Ich bin in den USA, je nach Land treffen einige der oben genannten Überlegungen möglicherweise nicht zu. In den USA variieren die Rechte von Vermietern/Mietern je nach Bundesstaat, sodass die Quellensteuererklärung möglicherweise nicht für Ihren Standort gilt.

Deine Meinung

Das Risiko des Vermieters wird reduziert.

Stimmt eigentlich nicht, aus Vermietersicht. Es sei denn, Sie haben die klare Absicht, Ende des Jahres auszuziehen, und vielleicht nicht einmal dann.

• Wenn Sie beabsichtigen, am Ende des ersten Jahres auszuziehen, wird der Vermieter weniger daran interessiert sein, an Sie zu vermieten, als an jemanden, der plant, mehrere Jahre zu bleiben. Der Verlust von eingehenden und zusätzlichen Gemeinkosten machen Kurzzeitmieter weniger wünschenswert.

• Vermieter sind im Spiel um langfristige Gewinne. Eine Pauschalzahlung bietet keinen wirklichen Anreiz, sie besitzen entweder die Immobilie vollständig oder sie haben einen langfristigen Bankkredit. Wenn sie schnellen Gewinn wollten, würden sie die Einheit verkaufen und kein Vermieter sein.

• Wenn Sie vorhaben, länger als ein Jahr zu bleiben, haben Sie dort 12 Monate lang gelebt, ohne monatlich Miete zu zahlen. Höchstwahrscheinlich haben Sie Ausgabengewohnheiten entwickelt, die schwer anzupassen sind, wenn Sie sich plötzlich von einem erheblichen Teil davon trennen müssen Ihr Einkommen, das Sie gewohnt sind, zur Verfügung zu haben.

Was Ihre abschließende Aussage falsch macht.

Ich weiß also, dass ich einen Rabatt bekommen sollte. Wie viel?

Sie können fragen, aber Sie sollten es nicht erwarten. Und Sie können Ihre Chancen auf einen Mietvertrag tatsächlich verringern. Nur weil Sie in der Wohnung wohnen möchten, sind Sie noch lange nicht der qualifizierteste Kandidat.

Schlussbemerkung bearbeiten ; Wenn Sie eine Jahresmiete in der Hand haben und die Möglichkeit haben, die monatliche Miete zu zahlen. Legen Sie das zusätzliche Geld auf die Bank und sparen Sie es für Notfälle und/oder eine Anzahlung für ein Eigenheim.

Die Antwort von Hart CO gibt einen guten Grund dafür, dass ein Vermieter eine solche Rabattverhandlung nicht akzeptiert, und warum Sie wahrscheinlich nicht viel davon erhalten würden, selbst wenn Sie erfolgreich wären.

Auf der anderen Seite sollten Sie sich fragen, wie hoch der Mindestrabatt ist, den Sie für eine Vorauszahlung akzeptieren würden. Es gibt viele Dinge, die Sie in der Zwischenzeit mit diesem Geld tun könnten (z. B. investieren), und Ihre Miete im Voraus zu zahlen, bedeutet, diese Möglichkeiten aufzugeben. Wenn der potenzielle Vermieter nicht bereit ist, mindestens Ihren Mindestrabatt zu erreichen, zahlen Sie einfach von Monat zu Monat.

Schritt eins

Sie haben keinen Anspruch auf einen Rabatt, so dass diese Denkweise direkt aus Ihrem Kopf klar ist.

Schritt zwei

Fragen Sie den Vermieter demütig:

Akzeptieren Sie die Miete für ein ganzes Jahr im Voraus?

Wenn der Vermieter nein sagt, gibt es nichts weiter zu besprechen.

Wenn sie ja sagen, können Sie nachfragen:

Oh toll, gibt es dafür eine Art Rabatt?

Wenn sie nein sagen, wählen Sie, ob Sie trotzdem eine Jahresmiete anbieten möchten.

Wenn sie ja sagen, fragen Sie, wie viel es kostet, und entscheiden Sie, ob es Ihnen das wert ist. Ich bezweifle, dass das Feilschen um einen besseren Rabatt positiv aufgenommen wird. Es kann Ihnen sogar Probleme bereiten, denn wenn etwas kaputt geht, wird sich der Vermieter daran erinnern, dass Sie mit ihm gefeilscht haben, damit er bei der Reparatur möglicherweise etwas nachzieht.

Eine Sache, die Sie beachten sollten, ist, dass Sie, wenn Sie planen, länger als 1 Jahr dort zu bleiben, entweder für die Miete eines ganzen Jahres sparen oder vermeiden müssen, von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck zu leben, damit Sie bei der monatlichen Zahlung keine Probleme haben Übergabe von Hunderten von Dollar, die Sie möglicherweise bereits für Ihr Auto, Essen, Hobby oder was auch immer budgetiert haben.

Die monatliche Zahlung hat einen psychologischen Budgetierungsvorteil, der Sie mit Ihren Ausgaben auf Kurs hält. Eine riesige Jahresrechnung ist nichts, was die meisten Leute schwingen können. Dies ist der gleiche Grund, warum ein Hypothekenunternehmen ein Treuhandkonto anbietet, um Ihre Grundsteuern zu zahlen.

Denken Sie daran, dass diese Psychologie der Grund dafür sein könnte, dass der Vermieter nicht riskieren möchte, dass Sie für ein ganzes Jahr bezahlen. Sie würden sich nicht mit den Kopfschmerzen herumschlagen wollen, wenn Sie Probleme beim Bezahlen haben, sobald der neue Mietvertrag beginnt.

Wie andere gesagt haben, ist die Risikominderung wahrscheinlich nicht signifikant. Wenn der Vermieter bereits eine Bonitätsprüfung durchgeführt hat, ist er vermutlich zu dem Schluss gekommen, dass Sie kein großes Zahlungsausfallrisiko eingehen.

Aber es gibt noch einen weiteren Faktor, der zu Ihren Gunsten wirken könnte: „Float“. Wenn Sie etwas im Voraus bezahlen, hat der Empfänger mehr Zeit, es zu investieren. Anstatt also Zinszahlungen im Wert von einem Jahr zu erhalten, bekommt der Vermieter sie (deshalb ist es kein Nettogewinn, eine große Einkommenssteuerrückerstattung zu erhalten – Sie haben der Regierung die ganze Zeit über ein zinsloses Darlehen gegeben Sie hätten das Geld einstecken und Zinsen darauf verdienen können).

Dies deutet darauf hin, dass Sie als Rabatt höchstens die Höhe der Zinsen erwarten sollten, die die Mietzahlungen auf einem Sparkonto einbringen könnten. Ziehen Sie keine Anlagen in andere Wertpapiere in Betracht, denn obwohl der Aktienmarkt viel höhere historische Renditen aufweist, ist er in der kurzen Zeit eines Jahres zu volatil, um ihn als Benchmark zu verwenden.

Denken Sie auch daran, dass die Anzahl der Zinszahlungen, die der Vermieter in den späteren Monaten des Jahres erhält, höher ist – der Vermieter könnte bereits ein ganzes Jahr Zinsen aus dem Mietscheck des ersten Monats erhalten, er gewinnt nur 11 Monate für die Vorauszahlung des letzten Monat. Sie können dies also auf etwa 6 Zinsmonate mitteln (der tatsächliche Betrag weicht aufgrund der Aufzinsung ein wenig ab, aber für Schätzungszwecke ist dies nahe genug).

Damals, als die Sparzinsen noch hoch waren, konnten Sie damit unter Umständen mehrere Prozent Rabatt erzielen. Heutzutage liegen die Spitzenzinssätze für Sparkonten bei etwa 1,7 %, aber der Vermieter hat möglicherweise keine davon, also rechnen Sie mit etwas zwischen 1 % und 1,5 %. Dies deutet darauf hin, dass der größte Rabatt, den Sie vernünftigerweise verlangen könnten, etwa 0,75 % beträgt. Und wenn die Zinsen fallen, sollten Sie damit rechnen, dass der Vermieter neu verhandelt (aber erwarten Sie keine Großzügigkeit, wenn sie steigen).

Ich würde sagen, jeder Vermieter wäre bereit, einen Rabatt zu gewähren: Ich schätze, dass es insgesamt so um die halbe Monatsmiete bis zu einer Monatsmiete geht. Wenn ein Mieter die Wohnung mitten im Jahr verlässt, wird es für die meisten Mietersituationen mühsam sein, die Zahlung einzuziehen (Sie können nicht auf geringfügige Forderungen gehen, wenn Sie beispielsweise einen Apartmentkomplex haben, für den Sie bezahlen müssten einen Anwalt, dann zum Inkasso etc.), und wenn Sie versuchen würden, die Wohnung neu zu vermieten, könnte es eine Lücke geben (2 Wochen? im Monat?). Außerdem kann der Vermieter Investitionen tätigen, die möglicherweise rentabler sind.

Ich war selbst neugierig und bin auf diese Website gestoßen: https://www.dnainfo.com/new-york/20160510/greenpoint/when-paying-years-rent-upfront-helps-get-you-deal-when-it -Gewohnheit

..beschloss, dass es sich lohnte, seine Ersparnisse aufzustocken, um sich ein lichtdurchflutetes Zwei-Zimmer-Haus in einem Gebäude mit drei Wohneinheiten und einem 1.000 Quadratmeter großen Gemeinschaftsgarten zu sichern. Die Einheit verlangte ursprünglich 3.400 US-Dollar pro Monat und sollte dann auf 3.200 US-Dollar pro Monat gesenkt werden. Nachdem er die ganze Jahresmiete angeboten hatte, bekam Meng die Wohnung, die er mit seinem Freund Andrew teilt, für 3.040 Dollar im Monat.

"Sie sagten, 'der einzige Weg, den wir dafür gehen würden (keine Erhöhung im nächsten Jahr) wäre, mehr im Voraus zu zahlen'", sagte Andrew, 33. „Dann musste ich keine Erhöhung zahlen.“

Das Paar bot an, alle Bedenken (Welpenhaltung) auszuräumen, indem es alles im Voraus bezahlte, und bekam die Wohnung.

Die monatliche Miete für ein „übergroßes Ein-Zimmer“ wurde von etwa 5.300 US-Dollar pro Monat auf 5.000 US-Dollar gesenkt, bemerkte sie.

Wann akzeptieren Vermieter keine Jahresmiete im Voraus?

vielen Vermietern ist es aufgrund ihrer Hypothekenverträge untersagt, Mietvorauszahlungen zu akzeptieren.

Banken machen sich Sorgen, wenn ein Vermieter die gesamte Miete bis Januar eintreibt, wird er sie höchstwahrscheinlich bis Juni und dann bis Juli ausgeben und für den Rest des Jahres wird er kein Geld haben, sagte Zumin.

Außerdem können Vermieter von mietpreisstabilisierten Wohnungen keine Vorabmiete verlangen, da sie gesetzlich nur eine Monatskaution und eine Monatsmiete verlangen dürfen, wenn sie einen Mietvertrag unterschreiben.

Nach einigem Googeln stellte ich fest, dass dies ein überraschend häufiges Szenario ist und dass die Leute normalerweise nur 11 Monatsmieten zahlen können, also ungefähr 8% Rabatt.