Ich werde in den nächsten Monaten eine Wohnung in einem größeren Ballungsgebiet mieten. Wenn ich in der Gegend herumfahre, in der ich mieten möchte, sehe ich zahlreiche „Zu vermieten“-Schilder. Auch wenn ich online schaue, gibt es zahlreiche Auflistungen. Angesichts der Fülle an Mietobjekten ... und nach einem kurzen Gespräch mit einem Immobilienmakler ... ist mir klar geworden, dass Verhandlungen über die Höhe der monatlichen Miete nicht ausgeschlossen (und vielleicht üblich?) sind. Wie verhandelt man effektiv Miete?
Ich bin offen für eine Vielzahl von Ideen, darunter den Tausch einer längeren Mietdauer gegen eine geringere Monatsmiete ... oder die Zahlung mehrerer Monate im Voraus gegen eine niedrigere Monatsmiete usw.
Prost!
Eine der besten Möglichkeiten, eine Verhandlung zu „gewinnen“, besteht darin, ein Angebot zu machen, bei dem der andere Typ auch „gewinnt“.
Geben Sie ihnen etwas, das Ihnen nicht viel bedeutet, im Austausch für etwas, das Ihnen wichtig ist. (Angenommen, das „Etwas“ ist für sie von Wert.)
Sie haben diese Strategie bereits in Ihrer Frage angedeutet:
Ich bin offen für eine Vielzahl von Ideen, darunter den Tausch einer längeren Mietdauer gegen eine geringere Monatsmiete ... oder die Zahlung mehrerer Monate im Voraus gegen eine niedrigere Monatsmiete usw.
Diese beiden Ideen, die Sie erwähnen, sind gut.
Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben. Sehen Sie sich einige Orte an. Finden Sie heraus, wie viel sie verlangen. Notieren Sie Details wie Quadratmeterzahl, Geräte, Ausstattung usw. Spielen Sie sie dann gegeneinander aus. Achten Sie darauf, darauf hinzuweisen, dass es viele Plätze in der Umgebung gibt. Seien Sie höflich, aber bestimmt und seien Sie bereit, einen Ort zu verlassen, den Sie mögen, wenn Sie mit dem Geschäft, das sie Ihnen geben (oder nicht wollen), nicht zufrieden sind.
Eine weitere Verhandlungstechnik besteht darin, zusätzliche Artikel zu verlangen, die in den Grundmietpreis aufgenommen werden.
Beispiele für "Extras" in einer Wohnungsmiete können die monatliche Miete einer Waschmaschine/Trockner, monatliche Gebühren für den Zugang zum Fitnesscenter oder eine höhere Miete für eine Wohnung in guter Lage (Dachgeschoss/Poolseite/usw.) sein.
Fragen Sie nach einem oder allen dieser Artikel, die im Mietpreis enthalten sind, den sie Ihnen anbieten.
Wenn sie „Ja“ sagen: Sie gewinnen die Extra-Items ohne zusätzliche Kosten.
Wenn sie „nein“ sagen: Fordern Sie sie dann heraus, dass Sie 50 US-Dollar weniger Miete pro Monat zahlen müssen, um Ihren Mietpreis zu erreichen, wenn sie die Waschmaschine/den Trockner wegnehmen.
Ich habe gerade den Wohnungsfindungstanz gemacht. Das macht mich nicht besonders qualifiziert, aber ich habe ein wenig Zeit damit verbracht, darüber nachzudenken. Viele Leute scheinen zu denken, dass es bei Verhandlungen darum geht, eine Reihe von Worten zu finden, um die andere Seite zu erschrecken oder einzuschüchtern und Zugeständnisse zu machen. „Seien Sie bereit, den Deal zu verlassen.“ Das ist im Wesentlichen Bluffen und eine schlechte Idee. Die Quintessenz ist, dass Verhandlungen, wie Kriege, gewonnen oder verloren werden, bevor sie beginnen.
Was Sie tun müssen, ist sich vorzubereiten . Ich verbrachte einen Tag damit, Wohnungen in der Gegend zu besichtigen. Seien Sie hier nicht zu wählerisch und schließen Sie noch keine Verträge ab. Ihr Ziel in dieser Phase ist es, Informationen zu sammeln. Welche Arten von Informationen? Zwei Arten: Informationen, mit denen Sie Ihre Alternativen vergleichen können, und Informationen über die Alternativen des Vermieters.
Ihre Vergleichsdaten:
Vermieter Alternativen:
Wenn Sie alle Positionen des Vermieters kennen, können Sie feststellen, wer eher bereit ist, zu verhandeln. Wenn sie nur eine freie Stelle und zwei anstehende Termine haben, haben sie keinen Grund, Ihnen Zugeständnisse zu machen. Nehmen Sie ihr Angebot für bare Münze und investieren Sie Ihre Mühe in andere Apartmentkomplexe. Vermieter wissen das und daher schützen die Guten diese Informationen und projizieren Lügen. Finden Sie zuverlässigere Quellen, wenn Sie können. Sie können auf einige Dinge schließen, indem Sie sich ansehen, wie viel sie in Craigslist und Lokalzeitungen werben. Sprechen Sie mit aktuellen Mietern.
Mit diesen Informationen können Sie erkennen, wo Sie kleine Gewinne finden können. Wenn Sie zwei vergleichbare und akzeptable Wohnungen finden, aber eine weiter vom lokalen Hauptarbeitgeber entfernt ist und daher mehr freie Stellen hat, könnten Sie versuchen, zuerst mit ihnen zu verhandeln, da Sie wissen, dass Sie eine andere Wohnung haben, auf die Sie zurückgreifen können, wenn die Dinge fallen Nieder. Die Fallback-Wohnung ist als Ihre BATNA (Best Alternative to a Negotiated Agreement) bekannt, und der Dollarwert zwischen Ihrer BATNA und der des Vermieters bestimmt, wie viel Platz vorhanden ist oder ob ein Deal überhaupt zustande kommt.
Dies hängt in der Regel vom Markt ab. Ich lebe in Albany, NY, und der Mietmarkt ist hier sehr eng – Vermieter regieren. Ohne Vorauszahlung erhalten Sie keine Zugeständnisse. In anderen Gegenden YMMV, besonders wenn die Wohnung etwas Ungewöhnliches hat, wie eine schlechte Lage, wenn sie alten Leuten gehört, denen das Gebäude vollständig gehört, oder wenn sie repariert werden muss.
Finden Sie heraus, wie viel Geld sie mit der Immobilie verdienen, indem Sie ihre Grundsteuern berechnen und eine 15-jährige Hypothekenzahlung schätzen. Das wird die Preisuntergrenze für Immobilien ähnlicher Qualität sein.
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