Verhandlung der Miete bei Mietvertragsverlängerung

Ich miete eine Wohnung in Mountain View, CA. Mein Mietvertrag wird in ca. 7-8 Wochen zur Verlängerung anstehen. Mein Vermieter hat mir noch keine Verlängerungsmitteilung geschickt, und als ich anrief und danach fragte, wurde mir gesagt, dass sie "Marktforschung" betreiben und mich in Kürze informieren werden. Die Mieten sind in den letzten Jahren in der Bay Area stark gestiegen, und mein Vermieter hat den Ruf, die Mieten Jahr für Jahr zu erhöhen.

Es gibt ein paar leere Einheiten in unserem Komplex. Im Allgemeinen scheinen sie sehr faul zu sein, Wohnungen marktreif zu machen, und wenn jemand auszieht, scheinen sie etwa 1,5 Monate zu brauchen, bis sie bereit sind, sie online zu listen. Die Einnahme dauert im Allgemeinen mindestens einen Monat, was für den Markt etwas lang ist. Die Wohnungen, die sie derzeit anbieten, kosten 100 Dollar weniger als das, was ich im Vorjahr bezahlt habe. Gibt mir das einen Hebel, um meine Miete für eine Verlängerung zu senken? Wie kann ich das effektiv verhandeln? Gibt es eine gesetzliche Verpflichtung, dass er meine Miete senkt, um sie an die anderen Wohnungen anzupassen, die er zu diesem Zeitpunkt anbietet? Soll ich warten, bis er mir die zukünftige Miete mitteilt, oder soll ich ihm vorher mitteilen, dass ich weiß, dass er andere Einheiten zu einem niedrigeren Preis anbietet?

Der Vermieter ist nicht sehr ehrlich und ich war bei früheren Verhandlungen zum Zeitpunkt meines Einzugs erfolglos. Ich habe das Gefühl, dass ich einen Spielplan brauche, bevor ich mit den Verhandlungen beginne. Die Miete in meinem Komplex ist etwas niedriger als der Durchschnitt der Gegend, und angesichts der verrückten Wohnsituation in der Bay Area denke ich, dass dies dem Vermieter das Vertrauen gibt, niemals nachzugeben. Übrigens sind die Apartments auch sehr alt und unterdurchschnittlich im Vergleich zu den nahe gelegenen Komplexen, die etwas teurer sind.

PS Ich bin mir dieser Frage bewusst, meine ist ein Unterschied, weil mein Mietvertrag bald endet.

Weitere Infos: Am liebsten würde ich noch nicht ausziehen, weil die Mieten um diese Jahreszeit höher sind und ich wieder in einen schlechten Mietvertrag hineingezogen würde.
Nur nebenbei: Wenn ich wüsste, dass mein Vermieter unehrlich ist, würde ich nach alternativen Unterkünften Ausschau halten. 100 US-Dollar pro Monat sind nicht viel im Vergleich zu den verschiedenen Möglichkeiten, wie die Dinge mit einem unehrlichen Vermieter schief gehen können.
@BrenBarn Ich fange an zu suchen. Es gibt einen großen Zustrom von Sommerpraktikanten und Studenten, wenn mein Mietvertrag ausläuft, was dazu führt, dass die Mieten zu dieser Jahreszeit steigen, also möchte ich im Winter umziehen (wenn die Mieten niedriger sind). .

Antworten (3)

Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, dass alle Einheiten zum gleichen Preis vermietet werden; Tatsächlich ist ein Rabatt im ersten Jahr, um die Leute zum Einzug zu ermutigen, nicht ungewöhnlich.

Der Spielplan ist, fragen Sie. Aber wenn Sie nicht ernsthaft planen, umzuziehen, ohne die Mietminderung zu erhalten, haben Sie fast keine Hebelwirkung. Denken Sie daran, dass es Sie wahrscheinlich mehr kostet, umzuziehen, als dieser 100-Dollar-Nachlass für neue Mieter jemandem erspart. Ich denke, Sie werden wahrscheinlich ausgelacht, wenn Sie eine Herabsetzung beantragen.

Das Vorhandensein leerer Einheiten macht es wahrscheinlicher, dass sie Ihre Miete erhöhen , anstatt sie zu senken; Ihre Kosten sind nicht gesunken, aber ihre Einnahmen.

Realistisch gesehen bestanden die besten Angebote, die ich außergewöhnlichen Mietern angeboten habe, darin, ihre Mieten von Jahr zu Jahr konstant zu halten, anstatt sie zu erhöhen, um der Inflation zu folgen.

Du bist zu optimistisch. Aber es ist unwahrscheinlich, dass sie Ihnen mehr für die Frage berechnen, wenn Sie dies höflich tun und sie wirklich davon überzeugen, dass Sie erwägen, auszuziehen, wenn sie dies erhöhen.

Ein weiterer Vorschlag ist, mit konkreten Zahlen bewaffnet in die Diskussion zu gehen. Schauen Sie sich vergleichbare Wohnungen an, einschließlich Ausstattung und Reisezeit zur Arbeit, und die Mieten, die sie verlangen. Drucken Sie ein paar der besten Beispiele aus, um sie zur Hand zu haben. Dies beweist sowohl, dass Sie es ernst meinen, als auch konkrete Zahlen, um die Diskussion zu leiten.
+1 besonders für den zweiten Absatz. Um zu verhandeln, müssen Sie etwas anbieten können, nämlich Ihren Mietvertrag. Wenn Sie definitiv nicht ausziehen wollen, hat der Vermieter keinen Grund, Sie nicht um jeden Cent zu quetschen, den er bekommen kann (außer seiner allgemeinen menschlichen Freundlichkeit, von der er anscheinend nicht viel hat).
Klingt nach einer guten Idee, mit konkreten Zahlen gewappnet zu sein, wenn ich zu Verhandlungen gehe. Ich würde zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich nicht ausziehen, aber wenn ich kein gutes Geschäft machen kann, werde ich mich wahrscheinlich dafür entscheiden, von Monat zu Monat zu gehen und im späten Herbst / frühen Winter auszuziehen, wenn die Preise hier unten sind.
Vorausgesetzt, sie lassen Sie von Monat zu Monat gehen, ohne einen Zuschlag für die Unannehmlichkeiten hinzuzufügen, möglicherweise in Eile einen anderen Mieter finden zu müssen ... Ehrlich gesagt, wenn das Ihr Plan ist, sollten Sie vielleicht mit dieser Anfrage beginnen und erklären, dass Sie Erwarten Sie einen jährlichen Preisrückgang, der den Umzug wert macht – solange sie noch nicht über Sie lachen – und lassen Sie sie mit einem Preisangebot antworten, wenn sie Sie behalten wollen. Umgekehrt würde es weniger wahrscheinlich sein, dass ich kooperiere, wenn ich der Vermieter wäre ...
> Das Vorhandensein leerer Einheiten macht es wahrscheinlicher, dass sie Ihre Miete erhöhen, anstatt sie zu senken; Ihre Kosten sind nicht gesunken, aber ihre Einnahmen. So funktioniert Wirtschaft nicht. Der Preis der leeren Einheiten sollte sinken, um gefüllt zu werden, und die bestehenden Preise sollten sich nicht ändern, da es externe Umzugskosten gibt.

Ich würde sagen, Sie sind wirklich ohne Optionen. Sie haben wirklich kein Bein zum "Verhandeln". Da der Vermieter Leerstand hat, hat er keine Angst vor Leerstand.

Er weiß auch, dass es sich für Sie angesichts der Kosten und des Aufwands für einen Umzug möglicherweise nicht lohnt, eine vergleichbare Immobilie zu einem etwas niedrigeren Mietpreis zu finden.

Es ist nur illegal, unterschiedliche Mieten zu verlangen, wenn Sie irgendwie eine bundesweit verbotene Diskriminierung nachweisen können.

Am besten gehst du mit dem Nice-Guy-Ansatz vor. Seien Sie so ein netter Kerl, dass der Vermieter bereit ist, Sie etwas zu entlasten.

Ich habe mein Zelt 7 Jahre lang konstant gehalten, indem ich ein guter Mieter war – immer pünktlich bezahlt, war bereit, Handwerker zu beaufsichtigen, wenn Reparaturen erforderlich waren, half ihm bei einigen Reparaturen, die er selbst durchführte (einschließlich der Lösung eines Klempnerproblems für ihn). , ein einzelner ruhiger Berufstätiger in einer Wohnung h

Je früher Sie mit den Verhandlungen beginnen, desto mehr Zeit haben Sie, Ihren Vermieter davon zu überzeugen, die Miete nicht zu erhöhen. Sie können Ihre Qualitäten als Mieter hervorheben. Wenn Sie ein verantwortungsvoller Mieter sind, der sich um die Wohnung kümmert und den Mietscheck zuverlässig einschickt, sind Sie in einer guten Verhandlungsposition. Es ist sehr schwierig, einen guten Mieter zu finden. Vermieter müssen diesen komplizierten Prozess der Mieterüberprüfung durchlaufen.

Soweit ich weiß, sind Sie mit Ihrer aktuellen Miete nicht sehr zufrieden. Wenn Sie den Preis also nicht verhandeln können, empfehle ich Ihnen, sich nach einer neuen Mietwohnung umzusehen.

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