Wie viel kann ich bei Mietpreisen in London verhandeln?

In Großbritannien sollten Sie normalerweise damit rechnen, den angegebenen Mietpreis zu zahlen – und die meisten Menschen tun dies meiner Erfahrung nach –, aber Sie können manchmal einen niedrigeren Preis aushandeln. Inwieweit dies möglich ist, hängt von der lokalen Nachfrage ab. Die Nachfrage in London ist normalerweise sehr hoch, daher würde ich davon ausgehen, dass Ihre Chancen, den Mietpreis nach unten zu verhandeln, gering sind.

Neben der Miete werden Sie wahrscheinlich auch für abzockige Immobilienmaklergebühren gestochen, und Sie müssen normalerweise einen Betrag in Höhe einer Monatsmiete als Kaution hinterlegen. Diese müssen per Gesetz in eine vom Vermieter unabhängige Einlagensicherung hinterlegt werden und erhalten sie in der Regel vollständig oder mit angemessenen Schadensabzügen zurück.

Dies variiert stark je nach Gegend und Preispunkt, aber insgesamt ist der aktuelle Markt in London entgegen den meisten Meinungen in den meisten Gegenden stark mieterfreundlich. Die aktuellen Mietrenditen in den meisten Teilen Londons liegen für die Vorkosten der Vermieter unter 1,5 % , daher gibt es im Allgemeinen viel Wettbewerb, um gute, langfristige Mieter zu finden, da es so einfach und billig ist, für Menschen zu mieten im Vergleich zum Kauf (beachten Sie, dass dies rein rein billig ist Renditekonditionen vs. Kauf - Londoner Mieten sind für die meisten immer noch ziemlich augenfällig: Es ist nur so, dass Kaufen noch augenfälliger ist).

Es ist auch erwähnenswert, dass London (und Großbritannien im Allgemeinen) ein stark gesättigter Markt von relativ ungeschickten Baby-Boomer-Investoren ist, die Angst vor Aktien haben, schlecht darin sind, Abschreibungskosten zu berechnen und die nur wirklich einen Immobilien-Bullenmarkt gesehen haben, die weiterhin an Immobilien denken ist eine großartige Wette und stapelt sich weiterhin ziemlich unabhängig von den tatsächlichen Realitäten des Mietmarktes, was stark zu diesen sehr niedrigen Renditen beiträgt.

Infolgedessen erhalten Sie bei der Suche nach Vermietern, die diesem Profil entsprechen, viel bessere Ergebnisse als professionelle Gruppen / Spieler mit mehr als 10 Immobilien, die viel rücksichtsloser und ertragreicher sind. Auch die Suche nach Immobilien, die schon eine Weile auf dem Markt sind, zahlt sich oft aus – denken Sie immer daran, dass Vermieter große Summen bei leerstehenden Immobilien verlieren und oft große Kürzungen vornehmen, um etwas zu füllen, das brach liegt – besonders wenn sie Hypothekenzahlungen haben.

Sobald ein angemessener Ort identifiziert ist, sind die beiden wichtigsten Verhandlungstaktiken:

• Stress Sie sind ein sehr sauberer, wartungsarmer Mieter. Fragen Sie, ob sie eine gute Reinigungskraft usw. empfehlen könnten, besprechen Sie, wie schlecht einige Mieter in Bezug auf langfristige Schäden/Instandhaltung sein können. Betonen Sie, dass Sie die Immobilie wirklich mögen, sich aber leider nur x leisten können. Sie werden überrascht sein, wie viel ein guter Eindruck, Anerkennung und Empathie für die Probleme, mit denen sie konfrontiert werden können, auf einen Vermieter wirken können.

• langfristige Mietstopps für die Folgejahre aushandeln. Viele Londoner Vermieter sind mehr als glücklich, langfristigen Mietern zu Festpreisen für das Jahr 2/3 zuzustimmen, und oft für mehr als 3 Jahre bei Verlängerung, wenn die erste Periode gut läuft. Beachten Sie auch, dass dieser Effekt im Allgemeinen zunimmt, je besser und länger Sie dort sind – verbringen Sie ein Jahr plus in einer Immobilie, rufen Sie niemals eine Wartung an und halten Sie sie sauber, und Sie können häufig Mietminderungen in den richtigen Bereichen aushandeln ( insbesondere an Orten, an denen neu auf den Markt gekommen ist gleichwertige Immobilien den gleichen Preis haben, den Sie derzeit zahlen - es ist sehr einfach zu sagen, dass Sie das Aussehen des anderen lokalen Ortes zum gleichen Preis bevorzugen und eine sehr starke Position haben).

Es ist auch erwähnenswert, dass es ziemlich viel Aufwand ist, dies gut zu machen, und eine Menge Laufarbeit / Planung erfordert, weshalb viele Leute einfach den geforderten Preis zahlen und einziehen, sobald sie müssen. Die meisten Leute, die denken, London sei ein schwieriger Ort zum Mieten, sind nur Leute, die keine Nachforschungen anstellen, ihre Umzugszeiten nicht gut und im Voraus planen oder einfach schlecht darin sind, sich in Verhandlungen zu behaupten, also lassen Sie es erwarte viel zurück, wenn du nicht viel reinsteckst.

Wenn die Nachfrage nach Immobilien stark ist, ist der Vermieter möglicherweise nicht bereit zu verhandeln. Das heißt jedoch nicht, dass Sie keinen Rabatt erhalten können, insbesondere wenn die Nachfrage schwach ist (obwohl dies darauf hindeuten könnte, dass die Immobilie von Anfang an überteuert ist). Ich habe zweimal eine niedrigere Miete verlangt (und erhalten) und einmal niedrigere Maklergebühren ausgehandelt.

Ihre Verhandlungsposition wird gestärkt, wenn die Immobilie bereits leer steht und Sie schnell einziehen können oder wenn die Immobilie gerade bewohnt ist und Sie relativ schnell einziehen möchten, nachdem die aktuellen Mieter den Auszug planen. Weder der Vermieter noch der Makler verdienen Geld mit einer leerstehenden Immobilie. Wenn Sie Beispiele für ähnliche Immobilien zu einem günstigeren oder sogar ähnlichen Preis haben, können Sie auch dabei helfen, den Preis nach unten zu verhandeln.

Wenn Sie sich Seiten wie Rightmove ansehen, können Sie sehen, wie lange die Immobilie gelistet ist und ob der Preis bereits reduziert wurde.

Auch ohne das Obige wird manchmal ein freches Angebot angenommen, wenn es nicht zu weit vom geforderten Preis entfernt ist. Wenn Sie nicht fragen, werden Sie nicht bekommen. Wenn die Immobilie jedoch nicht offensichtlich überteuert ist oder ein Problem damit hat, das andere potenzielle Mieter abschrecken würde, würde ich nicht zu viel erwarten.

Makler sind in der Regel sehr zurückhaltend, ihre Gebühren zu senken (sie würden es vorziehen, wenn der Vermieter eine reduzierte Miete akzeptiert!). Meistens habe ich gefragt, dass es abgelehnt wurde (und ich bin daher von Immobilien weggegangen), wobei einige Agenten ungläubig waren, dass ich überhaupt fragen würde, aber wie oben erwähnt, wenn ich erfolgreich war.

Verhandlungen sind am besten möglich, wenn es einen einzigen potenziellen Käufer für einen einzelnen Artikel gibt; In einem solchen Fall kann keine der Parteien die Transaktion mit einer anderen abschließen, sodass der Preis stark vom Verhandlungsgeschick beeinflusst wird. Wenn andererseits viele ähnliche Käufer ähnliche Waren von mehreren Verkäufern suchen, entwickelt sich ein gut etablierter Markt, und der Preis wird eher vom Gesamtmarkt als von Verhandlungen zwischen zwei bestimmten Parteien festgelegt. Die Börse ist ein Paradebeispiel: Zu jedem bestimmten Zeitpunkt gibt es einen bekannten "Marktpreis", der von der Börse festgelegt wird. Es gibt keinen Raum für "Verhandlungen"; entweder kaufen/verkaufen Sie zum Marktpreis, oder Ihre Order wird nicht ausgeführt. Wenn Sie einen Kaufauftrag zu einem Preis erteilen, der deutlich unter dem Marktpreis liegt, dann gilt, sofern es nicht zu einem plötzlichen Crash kommt,

Für Ihre Frage sind also drei Fragen zu stellen: Wie viele ähnliche Käufer gibt es (und wie ähnlich sind sie)? Wie viele ähnliche Einheiten hat dieser Verkäufer? Wie viele andere Verkäufer mit ähnlichen Einheiten gibt es?

Wenn Ihnen nicht etwas einfällt, das Sie wirklich von anderen Mietern unterscheidet, lautet die Antwort auf die erste Frage wahrscheinlich „Tausende“. Wenn Sie bei einem großen Unternehmen mieten, lautet die Antwort auf die zweite Frage wahrscheinlich „Hunderte“, wenn nicht sogar „Tausende“. Und wenn die Einheit nicht wirklich einzigartig ist, lautet die Antwort auf die dritte Frage wahrscheinlich auch "Hunderte" oder "Tausende". Es gibt also wahrscheinlich nicht viel zu verhandeln, es sei denn, Sie können etwas anbieten, das der Vermieter wertvoll findet. Einige Vermieter gewähren Ihnen beispielsweise einen Rabatt, wenn Sie einen mehrjährigen Mietvertrag abschließen oder sechs Monatsmieten im Voraus zahlen usw.