Wie berechnet sich die Monatsmiete bei ungerader Laufzeit?

Wenn es sich bei dem von Ihnen unterzeichneten Mietvertrag um ein zugesichertes Kurzzeitmietverhältnis handelte und es sich um eine Mindestmietdauer von 6 Monaten handelte, gibt es keine Standardmethode zur Berechnung einer geschuldeten Miete für eine ungerade Anzahl von Tagen.

Warum? Denn wenn diese Annahmen zutreffen, haften Sie für die gesamten 6 Monate für die volle Miete, auch wenn Sie vorher ausziehen.

Wenn Sie vorzeitig abreisen möchten, liegt es im Ermessen des Vermieters, dies zu akzeptieren; und ebenso liegt es in ihrem Ermessen, zu bestimmen, wie viel Miete geschuldet wird.

Methode 2 vereinfacht die Berechnung über Monatsgrenzen hinweg, da die Miete pro Tag unabhängig vom Monat konstant ist.

Ein paar Fußnoten:

Die Frage lautet zunächst:

Da nicht jeder Mieter am Anfang des Monats eincheckt und am Ende eines anderen Monats auscheckt

In Großbritannien funktioniert das nicht so, da Mietverträge an jedem Tag des Monats beginnen können. Wenn Ihr Mietverhältnis am Tag x eines Monats beginnt, endet es am Tag x – 1 eines zukünftigen Monats – sofern nicht anders zwischen Vermieter und Mieter vereinbart.

Zum jetzigen Zeitpunkt gilt dies unabhängig davon, ob der Mieter freiwillig auszieht oder ob der Vermieter den Mieter per § 21-Mitteilung zum Auszug aufgefordert hat.

Zweitens bietet Abschnitt 40 des Deregulierungsgesetzes 2015 einige Hinweise zur ursprünglichen Frage. Dieser verwendet Methode 1, um die geschuldete Miete in der letzten Mietperiode zu berechnen.

Sie gilt jedoch nur, wenn der Vermieter eine § 21-Aufforderung zur Ausreise erteilt hat; und dieser Abschnitt des Gesetzes tritt erst am 1. Oktober 2015 in Kraft .

Was steht in dem Vertrag, den Sie unterschrieben haben?

Sofern das Gesetz (in den Vereinigten Staaten ist das Mietrecht eine staatliche/lokale Funktion) nichts anderes vorschreibt, könnte jede Ihrer drei Optionen realisierbar sein.

Dies kommt auch vor, wenn ein Haus an den Verkäufer zurückvermietet werden muss, damit er seine Sachen umziehen kann. Es wird ein Tagessatz berechnet und der muss sich auf etwas stützen, also ist er im Vertrag festgelegt.

Daher geht es zurück zu dem, was Sie unterschrieben haben. Wenn in den Unterlagen nichts steht, müssen Sie sich an das örtlich geltende Recht wenden. Dieses Gesetz könnte auch die Verfahren zur Anfechtung von Vertragsbestimmungen festlegen. In den Vereinigten Staaten könnte dies ein Gericht für geringfügige Forderungen oder ein Schiedsverfahren umfassen.

Ich würde eigentlich eine modifizierte Version der 1. Methode bevorzugen:

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500/30) * 7 = 116.67
Balance owed =   116.37

Der Grund dafür ist, dass, da Ihr Zahlungsdatum der 28. ist, die Monate ab diesem Tag berechnet werden sollten, nicht ab dem Ersten des Monats, wie Sie es bei Methode 1 getan haben Berechnen Sie einen Tagessatz mit dieser Nummer (500/30). Da Sie in diesem "Monat" (nicht Kalendermonat, sondern Mietmonat) 7 Tage bezahlen, multiplizieren Sie diesen Tagessatz mit 7.

Hätten Sie einen Tagessatz ausgehandelt, diesen aber monatlich bezahlt, könnte Methode 3 sinnvoll sein. Aber dann würde ich erwarten, dass der Betrag jeden Monat steigt / sinkt, abhängig von der Anzahl der Tage in diesem Monat.

Hätten Sie eine monatliche Rate explizit nach Kalendermonaten ausgehandelt (unabhängig vom Tag des Monats, an dem Sie bezahlt haben), wäre Methode 1 sinnvoll. Aber in diesem Fall hätten Sie beim Einzug für den 28. Februar 17,86 "zusätzlich" bezahlt, was Sie nicht getan haben.

Ich bin mir nicht sicher, ob ich jemals Methode 2 verwenden würde. Es scheint nur eine vereinfachte Version dessen zu sein, was ich oben vorgeschlagen habe - einfacher, da der Tagessatz für alle Monate gleich ist.

Sie scheinen nicht den genauen Wortlaut aus dem Mietvertrag anzugeben. Es scheint, dass in Großbritannien wöchentliche Mieten ziemlich üblich sind; In den USA zahlen Sie jedoch normalerweise monatlich.

Was dies normalerweise in, sagen wir, Kalifornien bedeutet hätte, wäre, dass Sie beim Einzug am 28. Februar für den 28. Februar + den gesamten März bezahlen würden, und dann muss die Zahlung für jeden folgenden Monat bis zum 4. oder fällig sein 5. (das genaue Vorgehen ist im Vertrag geregelt).

Interessanterweise besagt das Gesetz des Bundesstaates Kalifornien jedoch, dass Sie, sofern im Vertrag nicht anders vereinbart, für einen bestimmten Monat bis zum Ende des Monats bezahlen müssen; aber fast jeder einzelne Wohnungsvertrag sieht etwas anderes vor!

Was diese Frage bringt, ist, dass Mietgewohnheiten von Land zu Land sehr unterschiedlich sind. Für Ihre spezifische Situation schlage ich vor, dass Sie sich die genauen Vertragsbedingungen genauer ansehen. Es spielt keine Rolle, was Sie für richtig halten oder was der Vermieter für richtig hält, wenn eine Meinungsverschiedenheit besteht und keine der beiden Methoden dem Vertrag entspricht.

Die meisten Mieten werden wochenweise berechnet. Auf eine Woche aufrunden und anteilig pro Woche bezahlen? Wochenmiete ist Monatsmiete/4,33 Die Zahl 4,33 ergibt sich aus 52 Wochen/12 Monaten = durchschnittlich 4,3 Wochen im Monat.

http://www.vienetwork.org/index.php/usefull/accommodation.html

In den meisten Fällen verlangt das Gesetz, dass Sie bis zum nächsten Mietzeitraum bezahlen. Daher können Sie zum Beispiel ein Haus nicht für „einen halben Monat“ mieten. Es hängt wirklich von der Art Ihres Vertrages ab, aber das ist der Normalfall.

30 Tage bis zu einem Monat ist die angemessenste und akzeptierte Norm in der Geschäftswelt.