Die Agentur will die Miete während der Hälfte des Mietverhältnisses erhöhen

Kontext: Vereinigtes Königreich, Südosten, westlich von London

Ich habe ein Angebot für ein Mietobjekt gemacht: 2-Jahres-Mietvertrag mit einer 6-monatigen Unterbrechungsklausel zu XXX £/Monat. Dieses Angebot wurde angenommen und ich zahlte eine Kaution von ~200 £ an die Vermietungsagentur.

Ich habe gerade den vorgeschlagenen Mietvertrag (den ich noch nicht unterzeichnet habe) erhalten, der vom 15. November 2019 bis zum 14. November 2021 läuft, und ich bin verblüfft, die folgende Klausel zu sehen:

Die Miete wird mit Wirkung vom 5. November 2020 auf £ YYY pro Kalendermonat und danach um 5 % pro Jahr erhöht.

Das heißt, sie wollen die Miete ab der Mitte des Mietverhältnisses jedes Jahr um 5 % erhöhen.

Meine Gedanken sind:

  • Das akzeptierte Angebot war für 2 Jahre zur angebotenen Miete, und obwohl wir es nicht ausdrücklich angegeben hatten, gingen wir davon aus, dass die Miete für die Dauer des Mietverhältnisses fest sein würde!
  • 5 % erscheinen willkürlich und ziemlich großzügig, wenn man bedenkt, dass die jährliche Inflation im Vereinigten Königreich seit mehreren Jahren zwischen 1 und 3 % liegt.

Meine Fragen (bearbeitet):

  1. Gibt es einen Grund, warum die Agentur speziell 5% verlangt? Ist es vernünftig? Gibt es in Großbritannien einen Standard für die jährliche Mieterhöhung?

  2. Gehe ich richtig davon aus, dass es sich bei dem Angebot um eine Festmiete handelte, obwohl dies nicht ausdrücklich angegeben ist?

  3. Wenn sich die Agentur nicht wölbt, bin ich bereit, wegzugehen. Die Kaution wird als "nicht erstattungsfähig" beworben, aber in diesem Fall bin ich der Meinung, dass der vorgeschlagene Mietvertrag nicht mit dem angenommenen Angebot übereinstimmt, also würde ich trotzdem eine Rückerstattung erwarten. Ist das vernünftig? Gibt es eine höhere Instanz oder einen Ombudsmann, an den ich mich wenden kann, wenn sie mir die Rückerstattung verweigern?

Ich werde mich natürlich mit der Agentur in Verbindung setzen und verhandeln, aber ich wollte zuerst meine Optionen wissen.

Ich weiß die Antwort nicht, aber wenn Sie hier keine Antwort bekommen, kann entweder Citizen's Advice Bureau oder Shelter helfen.

Antworten (1)

Sie tun das Richtige, wenn Sie die Agentur kontaktieren und verhandeln. Leider haben Sie auf dem Londoner Mietmarkt nicht so viele Möglichkeiten.

Gibt es einen Grund, warum die Agentur speziell 5% verlangt?

Nein. Dies ist eine willkürliche Entscheidung.

Ist es vernünftig?

Auf dem britischen Mietmarkt, insbesondere in London, gibt es keine angemessenen Mietpreise. ;-)

Gibt es in Großbritannien einen Standard für die jährliche Mieterhöhung?

NEIN.

Gehe ich richtig davon aus, dass es sich bei dem Angebot um eine Festmiete handelte, obwohl dies nicht ausdrücklich angegeben ist?

Auf die mündliche Vereinbarung oder deren Fehlen kommt es nicht an. Wichtig ist nur, was im Vertrag (und im Gesetz) steht.

Wenn sich die Agentur nicht wölbt, bin ich bereit, wegzugehen. Die Kaution wird als "nicht erstattungsfähig" beworben

Die Kaution ist eine kleine Kaution (maximal 1 Woche), die eine Agentur nehmen kann, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während der Mietvertrag ausgehandelt, abgeschlossen und unterzeichnet wird; Referenzen werden geprüft; die alten Mieter (falls vorhanden) verlassen die Immobilie, die Immobilie wird modernisiert und die neuen Mieter kommen herein. Als Gegenleistung für den Erhalt dieser Kaution macht der Makler keine Werbung und zeigt die Immobilie nicht anderen potenziellen Mietern. Diese Anzahlung ist normalerweise nicht erstattungsfähig, es sei denn, Sie haben etwas anderes vereinbart.

Ich würde sowieso mit einer Rückzahlung rechnen. Ist das vernünftig?

Haltende Einlagen müssen (im Gegensatz zu Mietkautionen) nicht in einem Einlagensicherungssystem geschützt werden, sodass es schwierig sein wird, sie zurückzubekommen, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie nicht mehr zu vermieten.

Die einzige Ausnahme kann sein, wenn die Kaution höher als 1 Wochenmiete ist.

Gibt es eine höhere Instanz oder einen Ombudsmann, an den ich mich wenden kann, wenn sie mir die Rückerstattung verweigern?

Ja .

Danke! Zu Ihrer Information, die Agentur hatte kein Problem damit, die Mieterhöhung auf 2021 zu verschieben, da unser Angebot für 2 Jahre zu einer Festmiete galt. Sie erklärten den Klauselstandard und sind eigentlich ein Schutz für den Mieter, da er die dem Vermieter zur Verfügung stehende Erhöhung begrenzt ... Auf jeden Fall rechne ich damit, diesen Mietvertrag in 2 Jahren zu kündigen und die Miete neu zu verhandeln, wenn wir bleiben wollen.
Ich habe das Gefühl, dass Ihre Antwort die Tatsache ignoriert, dass die Kaution erst gezahlt wird, nachdem ein formelles Angebot des potenziellen Mieters vom Vermieter angenommen wurde. Dieses Angebot wurde von der Agentur immer schriftlich erbeten. Alles beginnt mit der Annahme des Angebots und der Zahlung der Kaution. Es fühlt sich wie ein sehr formeller Prozess an, daher fällt es mir schwer zu glauben, dass das Angebot im Grunde nutzlos ist. Ein Angebot enthält oft Bedingungen und ist bereits Gegenstand von Verhandlungen. Sie sagen, die Agentur kann das Angebot ignorieren und dann die Kaution einbehalten, wenn sich der Mieter beschwert?
Die Agentur will die Miete während der Hälfte des Mietverhältnisses erhöhen
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v