UK Finance: Warum werden bei der Berechnung der Erschwinglichkeit der Miete die Gemeindesteuer und die Stromrechnungen nicht berücksichtigt?

Ich habe zwei Fragen

  • Bezieht sich in diesem Rechner zur Erschwinglichkeit der Miete das „Mindestgehalt des Bewerbers“ auf das Gehalt NACH Steuern? Wenn ja, dann macht das alles Sinn. Zu Frage 2 brauche ich keine Antwort.

  • Wenn es das Gehalt VOR Steuern ist, finde ich die Berechnung alles in allem ziemlich unseriös. Angesichts der Tatsache, dass Steuern für ein hohes Einkommen ungefähr 45 % des Gehalts verschlingen, werden Sie bei einem Gesamtbruttogehalt von 60.000 im Grunde nur ungefähr 35.000 nach Steuern und Sozialversicherung verdienen, was 3.000 pro Monat entspricht. Also: Wie ist es machbar, eine Miete von 2.000 bei einem Gehalt von 3.000/Monat zu haben? Dies beinhaltet nicht einmal Gemeindesteuern (+1k) und Nebenkosten. Ist der Rechner komplett ausgeschaltet oder interpretiere ich das falsch?

Wie haben Sie diesen Gesamtsteuersatz von 45 % auf 60.000 berechnet? Kommt mir verdächtig vor.
@ChrisW.Rea das sind Steuern + Sozialversicherung. Es spiegelte sich sicherlich in meiner Gehaltsabrechnung wider
Bei einem Bruttogehalt von 60.000 £ sollten Sie 43.400 £ nach Steuern und NI mit nach Hause nehmen, nicht 35.000 £.
@Vicky, das keine Abzüge von NI enthält. Bei einem Bruttogehalt von 60.000 bekommt mein Freund derzeit netto 2,9.000/Monat (abzüglich Steuern UND NI, die meistens von Taschenrechnern nicht berücksichtigt werden). Das wären also etwa 36.000 pro Jahr
Ja, es enthält NI. (Ich habe moneysavingexpert.com/tax-calculator verwendet , was deutlich zeigt, wofür es bilanziert wird). Bei einem Bruttobetrag von 60.000 £, unter der Annahme, dass kein anderes Einkommen und keine anderen Abzüge wie Rentenbeiträge oder private Krankenversicherungen anfallen, beträgt das monatliche Netto 3.624 £.
Um pedantisch zu sein National Insurance ist eine Versicherung , keine Steuer . Aus praktischen Gründen wird NI in Großbritannien niemals in eine Berechnung von „Take Home Pay“ oder Definition von „Gehalt“ oder „Löhnen“ einbezogen, da es direkt vom Arbeitgeber und nicht vom Arbeitnehmer gezahlt wird.
@aleph Nun, es ist eine Versicherung, aber sie wird vom monatlichen Gehalt abgezogen ... also bin ich mir nicht sicher, ob ich verstehe, wenn Sie sagen, "es wird direkt vom Arbeitgeber bezahlt".
@alephzero bist du in Großbritannien?! NI besteht aus zwei Teilen, Arbeitgeber- und Arbeitnehmerbeiträgen , und die Arbeitnehmerbeiträge werden absolut auf der Gehaltsabrechnung als Abzüge ausgewiesen und in die Berechnung des Nettolohns einbezogen.

Antworten (2)

Trotz des Namens ("Tenant Affordability Calculator") richtet sich diese spezielle Website eher an Vermieter und Hausverwalter als an Mieter, und ich würde die Tabelle im Lichte interpretieren: "Wenn Sie ein Vermieter sind, der so viel Miete sucht, ist dies Ihr Mindestgehalt sollten von Ihren Mietern verlangt werden", was ganz anders ist als "wenn Sie Mieter mit einem bestimmten Gehalt sind, ist dies die Höhe der Miete, die für Sie erschwinglich wäre".

Ich erwarte, dass es grob ist, obwohl man auch anmerkt, dass sie auf einem Bürgen mit einem Mindestgehalt bestehen wollen.

Ich denke, Sie sollten besser einen Budgetrechner finden, der all diese Faktoren (Steuern und NI, Gemeindesteuer, Nebenkosten, Lebensmittel- und Haushaltskosten usw.) berücksichtigt, um zu bestimmen, wie viel Miete Sie sich leisten können.

Ich möchte jedoch anmerken, dass ein Bruttogehalt von 60.000 £ im Jahr 2021/22 einem Gehalt von ca. 43.500 £ (unter Berücksichtigung von Steuern und NI) entspricht, was wesentlich mehr ist als die von Ihnen angegebenen 35.000 £. Ist es möglich, dass Sie Rentenbeiträge oder andere Dinge nicht berücksichtigen, die Ihr Einkommen schmälern?

Danke für die Antwort. Ich denke, die 43,5.000 sind basierend auf der Gehaltsabrechnung (die nur relevante Teile zeigt) verdächtig, aber mein Freund wird möglicherweise zu hoch besteuert
@nz_21 Ist es möglich, dass der vom Arbeitgeber einbehaltene Steuersatz die bei der Einreichung fällige Steuer überschätzt? z. B. wurde der Job spät im Jahr begonnen, mit einer erheblichen gezahlten Antrittsprämie - - die den Arbeitgeber gezwungen haben könnte, Steuern auf der Grundlage eines künstlich höheren prognostizierten Jahresbruttoeinkommens einzubehalten? Kann bei der Einreichung zu einer Einkommensteuerrückerstattung führen.
@ChrisW.Rea Interessant, werde ich Montag früh mit meinem Arbeitgeber klären. Mein Freund wurde jedoch auf den Signing Bonus besteuert, also bin ich mir nicht sicher, warum er in die monatlichen Gehaltssteuern einfließt
@nz_21 Wie Chris erwähnte, kann die HMRC über PAYE auf der Grundlage einer Art Jahreseinkommensprognose besteuern, die durch den Unterzeichnungsbonus verzerrt werden kann. Es lohnt sich auch zu überprüfen, ob Ihr Freund keine Notfallsteuernummer hat , was oft dazu führt, dass PAYE in den ersten Monaten einer neuen Rolle eine große Summe einnimmt. Dies wird oft am Ende des Steuerjahres abgeglichen – entweder erhalten Sie von der HMRC eine automatische Rückerstattung, oder Ihr Freund muss eine P800, eine einfache Bewertung oder eine Selbstbewertung ausfüllen .
@nz_21 (Obligatorisch, kein Steuerfachmann) Angesichts des Gehaltsabrechnungsauszugs Ihres Freundes, der ein Standard-Arbeitseinkommensszenario zeigt, sollte ein Gehalt von 60.000 £ (und 75.000 £ inkl. Bonus) keinen effektiven Steuersatz von 42 % nach sich ziehen . Im Jahr 2021/22 erhalten Sie eine Grenzsteuer von 42 % + NI-Satz auf die letzten 10.000 £, aber als allgemeine Faustregel sind die ersten 9,5.000 £ des Einkommens steuerfrei (persönlicher Freibetrag), dann die nächsten 3.000 £ ish beträgt 12 % (NI), und die nächsten 37,5.000 £ betragen 32 % (Standardsteuerband + NI). Dies sollte zu Steuer- und NI-Beiträgen von insgesamt rund 16,5.000 £ führen, was mit dem von Vicky veröffentlichten Ergebnis übereinstimmt.

Sie müssen diese Ausgaben nicht explizit berücksichtigen, um einen Richtwert zu formulieren, da sie in der Regel ungefähr proportional zur Miete sein werden. Gleiches gilt für Einkommenssteuern und Versicherungsbeiträge: Sie sind niedriger als vermutet und lassen sich anhand des Einkommens abschätzen. Es ist also vollkommen vernünftig, allein auf der Grundlage des Bruttogehalts einer Person zu erraten, was erschwinglich ist.

Festzuhalten bleibt jedoch, dass 2k/Monat 40% eines Gehalts von 60k/Jahr ausmachen (also: vor Berücksichtigung von Steuern und Versicherungsbeiträgen). Das ist viel höher als jede persönliche Finanzempfehlung, die ich kenne. Es ist sogar höher als die allgemeine Faustregel für Vermieter, also haben Sie Recht, dass dieser Rechner nicht sehr nützlich zu sein scheint.

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