Ich habe (in London - UK) im Dezember 2013 einen Mietvertrag für 3 mal 1 Jahr unterschrieben (der Vermieter wollte dies anstelle eines 3-Jahres-Vertrags). Die Vertragslaufzeit läuft in ein paar Monaten und ich bleibe gerne.
Ich fürchte, der Vermieter könnte eine verrückte Gehaltserhöhung von etwa 20 % verlangen (es scheint, dass man in London immer Leute findet, die dumme Beträge zahlen), und ich würde gerne wissen, wie sich die Dinge entwickeln werden.
Ich habe eine E-Mail geschickt, dass ich jetzt eine Verlängerung unterschreiben möchte, der Vermieter hat geantwortet, dass er am Ende des Mietverhältnisses gerne einen weiteren Vertrag unterschreiben würde (aber keine Preisinfo).
Wir sind Mustermieter, also freut er sich über uns, aber ich habe noch keine Preissicherheit und möchte nicht überstürzt ausziehen.
PS: Wenn die Frage woanders besser gestellt ist, geben Sie bitte Bescheid
- Wie wird das Mietende „beschlossen“ (Kündigung, Brief, wie lange vor Vertragsende) ?
Bei Auszug am oder vor dem letzten Tag der Befristung endet das Mietverhältnis am Ende der Befristung. Sie müssen dies nicht tun, aber es wird allgemein geschätzt, wenn Sie dies tun.
Will der Vermieter, dass Sie zum Ende der Befristung ausziehen, muss er mindestens 2 Monate vorher eine § 21-Kündigung ausstellen. In diesem Fall müssen Sie am Ende der Befristung nicht ausziehen, aber er kann ein Gerichtsverfahren einleiten, um Sie zum Auszug zu zwingen, wenn Sie bleiben.
- Wird der Vertrag automatisch verlängert (zu welchen Konditionen), wenn er keinen Brief schickt?
Ja. Wenn Sie über die festgelegte Laufzeit hinaus bleiben und kein neuer Vertrag abgeschlossen wird, wird das Mietverhältnis automatisch zu einem gesetzlichen Dauervertrag (häufig als „laufender“ Vertrag bezeichnet).
Die Bedingungen bleiben die gleichen wie zuvor, außer dass Sie 1 Monat im Voraus kündigen müssen (er muss weiterhin 2 Monate im Voraus kündigen).
- Gibt es Gesetze, die lächerliche Erhöhungen wie in anderen europäischen Ländern verhindern?
Ja und nein. Kommt kein neuer Mietvertrag zustande und Sie haben einen laufenden Vertrag, kann er die Miete per Mahnung erhöhen – bei Unangemessenheit gibt es aber ein Schlichtungsverfahren.
Wenn er einen neuen Mietvertrag ausstellt und Sie ihn unterschreiben, dann entsteht ein neues Mietverhältnis und die Miete ist so, wie sie im Vertrag steht. Daher müssten Sie verhandeln, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
- Gibt es hier eine optimale Vorgehensweise für mich (ich verstehe, dass sich das Gesetz in letzter Zeit geändert hat)
Sprechen Sie mit dem Vermieter. Wenn Sie ein Mustermieter waren, wäre es dumm, die Miete auf ein Niveau zu erhöhen, das Sie zum Auszug zwingen würde, oder eine Mitteilung gemäß Abschnitt 21 auszustellen, wenn Sie sich weigern, einen neuen Vertrag zu unterzeichnen. Vielleicht findest du einen Mittelweg.
Siehe auch Shelters Leitfaden zu Mieterhöhungen .
Steve Melnikoff