Müssen Mieter für Reparaturen aufkommen, wenn sie daran schuld sind?

Als Vermieter würde ich es immer vorziehen, wenn Sie mich anrufen, wenn es ein Problem gibt. Es ist möglich, dass sie Ihnen sagen, dass Sie sich selbst darum kümmern sollen, aber sie müssen an der Entscheidung beteiligt sein. Verpatzte Reparaturen können mehr Kopfschmerzen verursachen als das ursprüngliche Problem.

Zu den Einzelheiten, wer für Reparaturen zahlt. In der Regel steht es im Mietvertrag.

Dies steht in der Regel im Mietvertrag. Das sagen unsere Mietverträge

• Der Mieter muss uns (die Vermieter) anrufen, wenn etwas repariert werden muss.
• Mieter sind verantwortlich für die Kosten im Zusammenhang mit Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen und nicht von unserer Versicherung gedeckt sind.
• Reparaturen müssen von Personen durchgeführt werden, die wir auswählen, und nicht von Personen, die der Mieter auswählt, andernfalls wird dem Mieter keine Rückerstattung gewährt.

Bislang konnte jeder durch versehentliche Fahrlässigkeit eines Mieters verursachte Sanitärschaden von uns repariert werden und führte zu keinen zusätzlichen Kosten für den Mieter. Der Brandschaden ist versichert. Unsere Zeit wird mit 50 US-Dollar pro Stunde geschätzt, und wenn Reparaturen für einen Vorfall jemals über 200 US-Dollar liegen, ziehen wir möglicherweise eine einmalige Gebühr für den Mieter in Betracht.

Der dritte Punkt versucht, Ansprüche wegen nicht vorhandener Reparaturen und eventuell überteuerter Reparaturen durch Bekannte der Mieter auszuschließen.

Ich war Vermieter.

In dieser Frage gibt es zwei Fragen:

• Wer leitet den Reparaturprozess ein?
• Wer bezahlt die Reparatur?

Sie als Mieter müssen dem Eigentümer das Mietobjekt am Ende des Mietverhältnisses in funktionstüchtigem Zustand zurückgeben, oder Sie können für die Reparaturkosten aufkommen. Natürlich gibt es Zuschläge für normale Abnutzung.

Wenn Sie also den Schaden verursacht haben, können Sie für die Kosten aufkommen.

Bleibt die Frage: Wer veranlasst die Reparatur? Wenn die vollen Kosten der Reparatur nicht leicht zu bestimmen sind oder wenn die Reparatur/der Austausch die Struktur oder eine Einrichtung verändern wird, dann ist es am besten, zuerst den Vermieter oder seinen Vertreter anzurufen.

Zunächst einige Beispiele:

• Zerbrich eine Leuchte, die in der Küche hängt.
• Brechen Sie die Tür zum Badezimmer auf
• Stanzen Sie ein Loch in die Wand
• Die Wärmepumpe stirbt.

Wenn Sie eine Ersatzleuchte kaufen und diese nicht mit der vorhandenen übereinstimmt, wird dies bei der Inspektion bemerkt, und der Mieter zahlt für die vom Vermieter installierte Leuchte, aber der Mieter behält die ursprünglich bezahlte Leuchte für. Dies gilt auch für eine Toilette, ein Waschbecken oder einen Kühlschrank.

Wenn Sie nicht wissen, wie man eine Tür aufhängt, oder Sie keine Ahnung haben, welche Farbe/Art von Farbe der Rest der Einheit hat, müssen Sie möglicherweise für eine zweite Tür bezahlen oder sie neu streichen lassen.

Wandreparaturen können schwierig sein; Wenn Sie es selbst tun oder einen Freund tun lassen, kann dies die Situation verschlimmern. Außerdem gibt es noch ein Lackproblem.

Die Wärmepumpe kann hohe Kosten verursachen, und die Reparatur kann von einem Betrag reichen, der durch den jährlichen Wartungsvertrag abgedeckt ist, bis hin zu einem vollständigen Austausch.

Im Zweifel konsultieren Sie bitte den Mietvertrag und wenden Sie sich an den Vermieter. Sie anzurufen ändert nichts daran, wer was zahlt, aber es kann vermeiden, dass der Mieter unnötige Kosten zahlt oder die Situation verschlimmert.

Ist es besser für den Mieter, sich um die Klempnerrechnung zu kümmern oder den Vermieter anzurufen?

Kommt darauf an. Sagen Sie mir, wie Sie mit Schäden umgehen, die Sie möglicherweise verursacht haben und die nicht zu Ihrem Mietobjekt gehören (z. B. Schäden am Fallrohr, wenn Sie eine Wohnung im 6. Stock mieten). Auch der Vermieter hat ein Recht auf eine fachgerechte Reparatur – so kann „Selbstpflege“ mit einer Rechnung des Vermieters enden, wenn Sie es selbst machen und es nicht fachgerecht ausgeführt wird.

Wäre dies ein guter Grund für eine zukünftige Mieterhöhung, wenn Sie den Vermieter anrufen?

Nein. Denn Schäden, die durch Missbrauch/grobe Fahrlässigkeit entstanden sind, hat der Mieter zu tragen. Zu 100 % zusätzlich zur Miete. Es besteht kein Schaden mehr, der eine Mieterhöhung rechtfertigt. Allerdings hat nicht jedes Land vernünftige Gesetze, und wenn Sie völlig frei sind, die Miete neu zu verhandeln, dh nach einem Jahr, kann der Vermieter machen, was er will.

Sie haben Ihren Standort nicht geteilt, aber ich habe eine ähnliche Erfahrung in den USA gemacht. Ich mietete ein Haus und war dabei, den Kabelfernsehdienst anzuschließen. Das Haus hatte nur eine einzige Kabel-TV-Buchse, also bat ich den Installateur, eine zweite Buchse am anderen Ende des Hauses zu verkabeln. Der Installateur sagte, da ich nur ein Mieter und nicht der Eigentümer sei, könnten sie keinerlei Arbeiten am Haus durchführen. Sie könnten den Service anschließen, da dies außerhalb des Hauses durchgeführt wurde, aber Reparaturen oder Änderungen am Haus bedürfen der ausdrücklichen Genehmigung des Grundstückseigentümers. Diese Art von Arbeit ohne die Erlaubnis des Eigentümers durchzuführen, führt zu einer Reihe von rechtlichen Problemen (der Eigentümer könnte seine nicht autorisierte Arbeit als „Sachschaden“ betrachten und verklagen, die Versicherung der Kabelgesellschaft, die Personen- und Sachschäden abdeckt, tut dies nicht

Um es kurz zu machen, Sie können einen Klempner möglicherweise nicht dazu bringen, die Arbeit zu übernehmen, wenn Sie versuchen, ihn selbst anzurufen. Selbst wenn Sie sich als Hausbesitzer ausgeben und die Arbeit unterzeichnen, könnte es hässliche rechtliche Probleme geben, wenn etwas schief geht. Am besten rufst du einfach den Vermieter an. Wenn Sie sich Sorgen machen, dass der Vermieter sich über die Kosten aufregt, können Sie ihm jederzeit anbieten, die Kosten für den Klempnerbesuch zu erstatten (wenn er das Problem nicht selbst beheben kann).

Ich würde mir nicht vorstellen, dass ein vernünftiger Vermieter es Ihnen vorwerfen würde, wenn Sie ein ziemlich routinemäßiges Sanitärproblem wie dieses melden (insbesondere, wenn Sie anbieten, die Kosten zu übernehmen), es sei denn, es wird häufig oder exorbitant teuer. Auf der anderen Seite wäre ein vernünftiger Vermieter sehr verärgert, wenn Sie anrufen und sagen müssten: "Wir haben ein Klempnerproblem, ich habe versucht, es zu beheben, ohne es Ihnen zu sagen, und jetzt haben wir zwei Klempnerprobleme". Letzteres zeigt eine Respektlosigkeit gegenüber dem Eigentum, würde mich fragen lassen, was Sie sonst noch versteckt haben, und mich zweimal überlegen lassen, ob ich Ihren Mietvertrag überhaupt erneuern sollte.