Die Kosten für die Reinigung des von uns gemieteten Hauses übersteigen bei weitem die Kaution. Sollen wir uns die Mühe machen?

Meine Frau und ich haben in den letzten sechs Jahren ein 1100 Quadratfuß großes Haus in Florida gemietet. Die Miete wurde pünktlich bezahlt, und unsere Kreditwürdigkeit ist gut. Der Vermieter war nett zu uns und hat uns beispielsweise die Differenz erlassen, als wir versehentlich neun Monate lang zu wenig gezahlt haben. Wir haben vor kurzem unser eigenes Haus gekauft und sind ausgezogen, und wir haben noch drei Wochen Mietvertrag. Unsere Kaution betrug knapp 1000 Dollar.

Der Mietvertrag sieht vor, dass beim Auszug die Innenwände komplett neu gestrichen, das Haus professionell ausgeräuchert und die Teppiche professionell mit Dampf gereinigt werden müssen. Wir müssen Quittungen ausstellen, auf die Gefahr hin, dass wir unsere Kaution nicht zurückerhalten, wenn wir der Aufforderung nicht nachkommen.

Wir haben noch ungefähr 3000 Dollar in unserer Umzugskasse, und ich dachte, das wäre mehr als genug, um die Umzugskosten zu decken. Ich lag falsch. Ein Maler schätzte 2000 Dollar plus die Kosten für die Farbe. Die Begasung kostet weitere 2000 Dollar. Die Teppichreinigung kostet im Vergleich dazu nur 400 Dollar. Wenn es Flöhe oder Flecken gäbe, könnte ich die Notwendigkeit dieser Ausgaben einschätzen, aber das Haus ist perfekt sauber und bereit für die nächsten Mieter. (Wir hatten bereits einen Reinigungsservice, der alle anderen Reinigungsarbeiten erledigte.)

Die Wände selbst zu streichen ist eine Option, aber eine entmutigende. Wir haben null Erfahrung mit Malen, unsere Freizeit ist begrenzt und meine Frau ist krank und sollte sich nicht anstrengen. Wir würden lieber jemanden einstellen; Die angegebene Schätzung ist zufällig ein Vielfaches dessen, was wir erwartet haben.

Sollten wir mehr als 4400 $ ausgeben (aus anderen Fonds leihen), um diese Ausgaben zu bezahlen, wenn die Anzahlung, die wir zurückerhalten würden, nur 1000 $ beträgt?

Würde es unser Guthaben schädigen, diese Schritte zu überspringen und die Anzahlung zu verlieren? Gibt es andere zwingende Motivatoren zu zahlen?

Wenn wir diese Schritte überspringen, würden wir unseren Vermieter dazu bringen, diese Kosten per Gesetz selbst zu bezahlen, nachdem er uns sechs Jahre lang gut behandelt hat?

Vielen Dank schon jetzt für alle Antworten oder andere Ratschläge, die Sie zu dieser Situation haben.

EDIT: Ich habe diese Anforderungen mit dem Vermieter am Telefon besprochen, als ich ihm mitteilte, dass wir ausziehen, und letzte Woche habe ich ein Bestätigungsschreiben von ihm unterschrieben, in dem dargelegt wurde, dass diese Ausgaben (mit Quittungen) erforderlich sind, um zurückzukommen meine Anzahlung. Ich habe nicht ausdrücklich um Befreiung von der Zahlung gebeten, angesichts der Kosten, aber ich könnte es versuchen. Es gibt keinen Hinweis darauf, dass ich verpflichtet bin, zusätzliche Kosten über die Kaution hinaus zu zahlen, weder im Brief noch im Mietvertrag.

Haben Sie Ihren Vermieter gefragt, was er davon hält?
Stimme @NathanL zu 100 % zu. Dies lässt sich viel einfacher lösen, indem man sich mit den Beteiligten unterhält, anstatt mit Fremden in einem Forum. Außerdem, was sind die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags? Verfällt die Kaution nur, wenn Sie keine Quittungen vorlegen, oder nur, wenn Sie die Arbeit nicht erledigen? Der Wortlaut kann vorsehen, dass Sie auch für alle Kosten verantwortlich sind, die über den Betrag der Anzahlung hinausgehen.
Geht es nur mir so, oder ist es wirklich seltsam, vor dem Auszug zu begasen und zu streichen? Ich bin in Florida aufgewachsen und habe noch nie von einer solchen Bestimmung gehört. Angesichts der Höhe des Geldes sollten Sie hier vielleicht einen Anwalt konsultieren, da diese Bedingungen äußerst ungewöhnlich erscheinen und Ihre Haftung erheblich sein könnte. Es gibt auch verschiedene Gesetze, um Mieter vor bizarren Auszugsauflagen zu schützen, selbst wenn sie im Mietvertrag stehen, und das scheint mir grenzwertig inakzeptabel. Fumigate + Steam + Paint scheint weit über die vernünftigen Anforderungen hinauszugehen, wo immer ich gelebt habe.
@BrianDHall Einverstanden. In vielen Gerichtsbarkeiten würde ich vermuten, dass diese Bedingungen für die Mieter zu restriktiv sind und daher möglicherweise nicht rechtlich durchsetzbar sind. Der OP sollte sich die Website des Ombudsmanns in seinem Zuständigkeitsbereich ansehen, um zu sehen, welche Bedingungen akzeptabel sind.
Es ist wahrscheinlich ein Konservenmietvertrag und angesichts der Freundlichkeit des Vermieters, und Sie sind ein guter Mieter, er könnte einen Teil der Kaution zurückerstatten, basierend auf der Tatsache, dass Sie es professionell gereinigt haben und sonst nichts. Wenn ich der Vermieter wäre, würde ich das Wanzenzeug selbst machen (billig), Handwerker zum Streichen beauftragen (billiger) und wahrscheinlich die Teppiche durch Fliesen ersetzen.
Es hört sich so an, als ob Sie sagen, dass Sie 3000 US-Dollar dafür ausgeben müssen, aber es würde ungefähr 4500 US-Dollar kosten. Wie viel finanzielle Belastung wären diese zusätzlichen 1500 Dollar für Sie? Wenn Ihr Vermieter in der Vergangenheit nett zu Ihnen war, fände ich es ein bisschen krass, ihn am Ende damit zu belasten. Selbst wenn er gesetzlich nicht verpflichtet ist, das Streichen und Begasen durchzuführen, wenn er es für notwendig hält und von Ihnen erwartet, würden Sie die Kosten auf ihn abwälzen, wenn Sie es nicht tun.
Sicherlich müsste die Innenwand von Ihnen per Gesetz nur gestrichen werden, wenn der Zustand schlechter als die normale Abnutzung ist, und dasselbe gilt für Schädlinge und Teppiche - aber andererseits, wenn Sie diesen Bedingungen zu Beginn Ihres Mietvertrags zugestimmt haben und sie abgemeldet haben, müssen Sie sie möglicherweise nicht mehr ausführen. Vielleicht eine Lektion, an die Sie denken sollten, wenn Sie in Zukunft jemals wieder mieten.
Normalerweise sind Sie nicht verantwortlich für normale Abnutzung. Keines dieser Dinge klingt so, als ob sie in Ihrer Verantwortung liegen sollten. Ich würde 100 Dollar ausgeben, um einen Anwalt zu fragen, ob diese Bedingungen in einem Mietvertrag überhaupt legal sind. Sie sind es vielleicht nicht.
„etwas zu tun, wie die Differenz zu vergeben, wenn wir versehentlich neun Monate lang zu wenig bezahlt haben.“ Wie viel wurde dir vergeben?

Antworten (2)

Rücksprache mit dem Vermieter halten

Ich bin überrascht, wie viel Arbeit dieser Vertrag erledigen will. Ich frage mich, ob es angesichts der hohen Kosten überhaupt legal ist. Ich vermute, es ist nur dazu da, missbräuchliche Mieter an die Verantwortung zu erinnern, die sie bereits gesetzlich für außergewöhnlichen Missbrauch haben, der über die normale Abnutzung hinausgeht : Sie sind bereits am Haken, um neu zu streichen, wenn sie die Farbe verschmutzen (denken Sie: Kind schreibt an Wände, passiert a viel) und müssen bereits ausräuchern (und noch viel mehr), wenn sie ein Horter vom Typ Schmutz sind, der einen ernsthaften Befall einbringt (passiert häufig). Der Vermieter kann diese Personen bereits für zusätzliches Geld über die Kaution hinaus verfolgen. Aber das bist nicht du.

Also flippen Sie nicht wegen dieser Klauseln aus, bis Sie mit dem Vermieter gesprochen haben und sehen, was er wirklich will.

Mit ziemlicher Sicherheit möchte er bei Ihrer Abreise wirklich eine "fit and ready to rental"-Einheit, damit er die Einheit nicht monatelang vom Markt nehmen muss, um sie zu reparieren. Solange das erledigt ist, gibt es keinen vernünftigen Grund für weitere Arbeiten – ein anständiger Vermieter würde das nicht verlangen. Ein Gericht würde es meiner Meinung nach auch nicht tun.

Ist es wirklich fertig?

Das Problem beim Leben an einem Ort für eine Weile besteht darin, dass Sie blind für seine Mängel werden. Darüber hinaus ist es ziemlich schwierig, eine Einheit als betriebsbereit einzuschätzen, wenn sie noch von Ihren Sachen belegt ist. Eine Einheit wird ganz anders aussehen, wenn sie auf einen kahlen Raum reduziert wird, ohne Möbel und was Sie nicht ablenkt. Fügen Sie noch eine Dosis Eitelkeit hinzu, und es wird schwierig, sich von Mängeln zu überzeugen, die andere leicht erkennen werden. Gehen Sie hier also vorsichtig vor.

Ist es gültig? ...

Wenn es hart auf hart kommt, ist die erste Station, ob es überhaupt legal ist.

Städte und Staaten mit vielen Mietern haben in der Regel viel detailliertere Gesetze und bevorzugen in der Regel den Mieter.

Auf Anhieb ist der Mieter in den meisten Staaten nicht für gewöhnliche Abnutzung verantwortlich. Meiner Meinung nach würden 6 Jahre normaler, freier Gebrauchsspuren eine Neulackierung rechtfertigen, das sollte also gar nicht am Mieter liegen. Was die Begasung betrifft, ich bin nicht in Florida, also kenne ich den Deal nicht, vielleicht gibt es dort ein spezielles Umweltproblem, das das irgendwie vernünftig macht, es würde sicher nicht in Kalifornien fliegen. Auch das setzt voraus, dass Sie ein vernünftiger, umsichtiger Mieter sind, kein Chaot oder Hamsterer.

Was die professionelle Teppichreinigung betrifft, so ist das in jedem der strengen Mietkontrollgebiete, die ich gesehen habe, selbstverständlich, also hat der Gesetzgeber einen Pass bekommen. Obwohl 600 $ furchtbar hoch erscheinen.

Abgesehen davon können Sie argumentieren, dass die Bedingungen „skrupellos“ sind – zu grob, um überhaupt fair zu sein. Dies hängt jedoch von der Meinung eines Richters ab. Auf gut Glück.

Ich hoffe, Ihr Vermieter wird aufgrund des guten Zustands der Einheit gerne verhandeln (was er vielleicht nicht weiß; Vermieter besuchen selten Mieteinheiten, es sei denn, sie müssen es wirklich tun). Sie sollten auf jeden Fall Ihre Argumente vorbringen; dass die Arbeit nicht wirklich benötigt wird und unerschwinglich ist.

Ihre beste Verteidigung gegen skrupellose Deals ist , sie nicht zu unterschreiben . Denken Sie daran, Sie kannten den Typen nicht, als Sie ursprünglich unterschrieben haben ... die jetzt anstößige Sprache hätte damals eine große rote Fahne sein sollen, die besagt, dass dieser Typ episch böse ist, schreien Sie. (Auch wenn sich herausstellte, dass das nicht stimmt, hätten Sie nicht herumhängen sollen, um es herauszufinden.) Vielleicht haben Sie dieses Mal Glück gehabt, aber machen Sie diesen Fehler nicht noch einmal.

... Dann ist es ein Vertrag.

Es sei denn, einer der oben genannten Punkte trifft zu, aber ein Deal ist ein Deal. Du hast dein Wort gegeben. Der mächtige Akt hier ist, sein Wort zu halten. Verzeihen Sie mir, dass ich ontologisch werde, aber erfolgreiche Leute sagen, dass es ihnen Erfolg verschafft.

Und hier ist das Ding. Sie müssen Ihre Verträge lesen, weil Sie Ihr Wort nicht halten können, wenn Sie nicht wissen, welches Wort Sie gegeben haben .

Es ist ein weit verbreiteter Fehler: zu denken, dass ein gutes Geschäft Vertrauen, Hoffnung, Glaube, Unterwerfung oder alles geben ist. Nein. Im Geschäftsleben nehmen Sie sich die Zeit, für beide Seiten vorteilhafte (Win-Win-) Vereinbarungen auszuarbeiten, und Sie bringen sie zu Papier , um Verwirrung, Streit und Stress in der Zukunft zu beseitigen, wenn Erinnerungen verblassen und sich die Bedingungen ändern. Durch diese Konfliktlösung bleiben Geschäftspartner Freunde oder zumindest Berufskollegen.

Abgesehen von der Abnutzung ist Teppich eine 5-Jahres-Abschreibungseigenschaft in Mietimmobilien. Als Verhandlungspunkt würde ich behaupten, dass der Barwert des Teppichs nach 6 Jahren dem IRS als 0 bekannt ist. irs.gov/publications/p527
@ user662852 - Haushaltsgeräte auch! Anscheinend versteht der IRS, dass Gerätehersteller eine Menge beschissener Produkte produzieren, die heutzutage nicht mehr halten. (guter Link!)

Gesetzlich sind Sie verpflichtet, die Reparatur durchzuführen, und wenn Sie dies nicht tun, können Sie den Reparaturbetrag abzüglich Ihrer Kaution in Rechnung stellen – mit anderen Worten, Sie erhalten Ihre Kaution nicht zurück, sondern eine Rechnung über die Differenz .

Darüber hinaus hat der Vermieter keinen Anreiz, zu versuchen, Geld zu sparen – er könnte einfach die teuersten Dienste vermieten, die er kann, und erwarten, dass Sie dafür bezahlen.

Abgesehen davon - schau dich um! Ich bin sicher, Sie können ein besseres Angebot für Arbeiter finden. Nicht jeder wird den gleichen Betrag verlangen, in einigen Fällen nicht einmal annähernd. (Versuchen Sie einfach sicherzustellen, dass die Arbeit rechtzeitig erledigt wird und nicht Monate später.)

Es gibt auch eine Technik, die ich "Schwellenwert" nenne - anstatt zu versuchen, alles perfekt zu machen, machen Sie es einfach so gut wie nötig, damit der Vermieter es akzeptiert.

Schließlich gibt es auch die Möglichkeit, mit dem Vermieter zu verhandeln – so viel Geld im Austausch dafür, dass er die Reinigung/Reparatur durchführt. Wahrscheinlich nicht die beste Option.

Ich bin mir nicht sicher, ob ich das Gespräch mit einem Vermieter herunterspielen würde. Wenn zB der Vermieter vorhat, einen Teppich zu erneuern, macht es wenig Sinn, dass der Mieter für die Reinigung bezahlt. Darüber hinaus könnte ein Vermieter Verbindungen in der Reinigungsbranche haben, die ein besseres Angebot bieten würden als das, was der Mieter anderswo bekommen könnte. Fragen Sie, ob der Vermieter die Wohnung besichtigen möchte und bieten Sie ihm eine Abfindung an. Wenn es höher ist als das, was man woanders tun könnte, putzen Sie die Wohnung; ansonsten lass es den vermieter machen.
@Jennifer, woher weißt du das? „Rechtlich sind Sie verpflichtet, die Reparaturen durchzuführen.“ Wissen Sie überhaupt, in welchem ​​Landkreis und in welcher Stadt der Fragesteller fragt? Hast du die andere Antwort überhaupt gelesen? Warum ist Ihre Antwort so anders als die andere Antwort?
Nur weil es im Mietvertrag steht, ist es legal. Ich wäre überrascht, wenn diese Bedingungen in einem Mietvertrag rechtsverbindlich wären.
Die Kosten für die Reinigung des von uns gemieteten Hauses übersteigen bei weitem die Kaution. Sollen wir uns die Mühe machen?
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