Wie gehe ich damit um, dass ein Vermieter mehr verlangt, als im Mietvertrag angegeben ist, wenn ich den Mietvertrag kündige?

Sie haben zwei Probleme. Die Schäden aufgrund Ihres Bruchs des Mietvertrags und solche im Zusammenhang mit dem physischen Zustand der Einheit. Das Vermieter-Mietrecht für Ihren Staat deckt die Regeln für beide Arten von Schäden ab. Der physische Zustand der Einheit wäre auch dann ein Problem gewesen, wenn der Mietvertrag bis zum Abschluss abgelaufen wäre.

Besorgen Sie sich die Regeln für Ihren Staat, um sicherzustellen, dass Sie verstehen, was der Vermieter tun muss, um die Einheit neu zu vermieten. Wofür Sie verantwortlich sind, wenn sie es nicht können. Informieren Sie sich auch, was der Vermieter hinsichtlich der Dokumentation des Sachschadens und der Kosten zu tun hat. Wenn Sie den Schaden bestreiten möchten, müssen Sie je nach den Vorschriften Ihres Staates möglicherweise ein Gericht für geringfügige Forderungen oder eine Schlichtung anrufen.

Der Vermieter war auch dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass die Einheit einen Standard für die Bewohnbarkeit erfüllte. Auch hier werden die Regeln vom Staat festgelegt. Seien Sie bereit, Ihre Reparaturanfragen zu dokumentieren. Das Gesetz legt die Arten von Reparaturen fest, die innerhalb einer bestimmten Frist durchgeführt werden müssen.

Bevor es zu einem Inkassounternehmen kommt, sollten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen.

Sie könnten argumentieren, dass es sich um eine "konstruktive Räumung" handelte - dh die Bedingungen sind so schlecht, dass es so ist, als würden sie Sie räumen.

Eine Sache, die mir nicht klar ist, ist, Sie sagten, sie hätten gesagt, Sie hätten nicht genug bezahlt. Ist daraus was geworden? Haben sie dich vertrieben? Wenn sie dich rausgeworfen haben, könntest du argumentieren, dass sie es waren, die den Mietvertrag gebrochen haben.

Die Dinge, die Sie erwarten können, gliedern sich in zwei Teile:

• Ihre Ansprüche gegenüber dem Vermieter: Der Vermieter wird Ihre Kaution nicht zurückerstatten. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie im Recht sind und ein Recht auf die Kautionsrückerstattung haben, müssen Sie vor Gericht gehen, um sie auf die Kaution zu verklagen. Oder Sie können abwarten, ob der Vermieter Sie verklagt (siehe unten) und erst in diesem Fall Widerklage erheben.
• Ansprüche des Vermieters gegen Sie: Der Vermieter hält Sie ab sofort für die Miete haftbar, bis er einen neuen Mieter gefunden hat, zuzüglich des Schadens. Wenn die Kaution nicht ausreicht, um dies zu decken, schickt Ihnen der Vermieter eine Rechnung und kann dann 1) Sie verklagen; oder 2) sie können entscheiden, dass es sich nicht lohnt, zu klagen und es an ein Inkassobüro zu senden und Ihre Kreditauskunft mit einem schlechten Zeichen zu versehen.

Wenn sie etwas in Ihre Kreditauskunft schreiben, können Sie es anfechten und es rauswerfen lassen. Wenn es an ein Inkassobüro geht, kann es sein, dass es Sie anruft und Sie belästigt und bedroht. Aber Sie haben nach dem Fair Debt Collection Practices Act ein Recht darauf, dass sie Sie nicht mehr anrufen. Denken Sie nur daran, niemals irgendetwas zuzustimmen.

Oder sie könnten dich verklagen. Am Ende des Tages besteht die einzig mögliche Konsequenz darin, dass sie (entweder der Vermieter oder ein Inkassobüro) Sie verklagen. Abgesehen davon, Sie zu verklagen und zu gewinnen, kann nichts, was sie tun, rechtliche Auswirkungen auf Sie haben.

Bitte beachten Sie, dass es sehr einfach ist, eine Klage beim Gericht für geringfügige Forderungen einzureichen. Sie müssen den Rechtsweg nicht kennen.

1. Suchen Sie das Gericht für geringfügige Forderungen in Ihrem Landkreis oder der nächstgelegenen Gemeinde auf und finden Sie heraus, wie hoch die Obergrenze für geringfügige Forderungen ist und wie Sie eine Forderung einreichen.
2. Informieren Sie sich über die Gesetze in Ihrem Staat, Landkreis und Ihrer Stadt, die Mieten betreffen: Kautionen, Mietverträge, Rechte und Pflichten/Verantwortlichkeiten von Vermietern und Mietern und so weiter.
3. Hier ist ein Beispiel aus meinem Bundesland: Wenn ein Vermieter fällige Kautionsgelder absichtlich zurückhält und sein Mieter in gutem Glauben versucht, die Situation außergerichtlich zu klären (z , unter Angabe einer kurzen Frist für die Zahlung und Angabe des nächsten Schritts des Bagatellgerichts, falls nicht), dann kann der Vermieter im Bagatellgericht am Ende das Doppelte dessen zahlen müssen, was er einbehalten hat.
4. Noch ein Beispiel aus meinem Bundesland: Damit der Vermieter Sie für Schäden an der Immobilie haftbar machen kann, muss er ein von Ihnen und ihm persönlich unterschriebenes Dokument über den Zustand der Wohnung haben. Er kann Sie nicht für Schäden haftbar machen, die nicht von einem von Ihnen beiden unterzeichneten Dokument abweichen, aus dem hervorgeht, dass der Schaden nicht bestand.
5. Wenn die Bedingungen des Mietvertrags lauten, dass Sie die Miete bezahlen müssen, bis ein neuer Mieter gefunden ist, können Sie wahrscheinlich argumentieren, dass diese Verpflichtung sowieso nur bis zum Ende der aktuellen Mietzeit gilt. Wenn dies bald der Fall ist, schränkt dies Ihre Haftung ein.
6. Wenn die Wohnung aufgrund ihres Zustands praktisch unvermietbar ist, können Sie, wie bereits in einer anderen Antwort gesagt wurde, eine "konstruktive Räumung" verfolgen, was bedeutet, dass nicht Sie durch den Umzug gegen den Mietvertrag verstoßen haben, sondern der Vermieter indem keine Miete bereitgestellt wird, die die grundlegenden Bedingungen erfüllt, die zur Erfüllung des Gesetzes erforderlich sind. Was auch immer Ihre persönlichen Austrittsbedingungen sind, spielt keine Rolle: Entsprach die Wohnung nicht dem Gesetz, dann wurde der Vertrag auf der Seite des Vermieters gebrochen, bevor Sie ausgezogen sind. Sie sollten erneut in den Gesetzen Ihres Staates und Ihrer Stadt nachschlagen, welche Bedingungen eine Einheit erfüllen muss, um legal zu sein.
7. Sie sollten gründlich überlegen, ob Sie dem Vermieter Ihre Schulden kontinuierlich zahlen, bis der Mietvertrag ausläuft oder die Einheit vermietet ist, und ihn dann auf eine Erstattung verklagen. Ihr Fall könnte darauf beruhen, dass die Einheit nicht bewohnbar ist, also nicht Sie den Mietvertrag gebrochen haben, der sie unbewohnt macht (und somit einen wirtschaftlichen Verlust verursacht, den der Vermieter an Sie weitergeben möchte), sondern die Tatsache, dass nein Menschen wollen in der Einheit sein. Es ist wahrscheinlich, dass ein Vermieter, der eine leere Einheit hat, für die er einen Mietvertragsbrecher verantwortlich machen möchte, in den Augen des Gesetzes angemessene Maßnahmen ergreifen muss, um zu versuchen, die Einheit zu füllen. Wenn er diese angemessenen Maßnahmen nicht ergreift, kann er Sie nicht haftbar machen. Stellen Sie sich vor, ein Vermieter müsste nur darauf warten, dass eine Person einen Mietvertrag bricht, dann kümmern Sie sich für den Rest der Zeit nicht um einen neuen Mieter. Offensichtlich sollte das Gesetz (und tut dies höchstwahrscheinlich in Ihrer Stadt und Ihrem Staat) die Mieter vor einem solchen Missbrauch schützen. Wenn diese Gesetze bestehen, können Sie daher argumentieren, dass sein Versäumnis, die Einheit attraktiv genug zu machen, damit jemand darin leben kann, ein Versäumnis darstellt, angemessene Maßnahmen zu ergreifen, um die Einheit zu füllen, und Ihre Haftung ist erloschen.
8. Sie sollten auch erwägen, selbst etwas zu unternehmen, um die Einheit zu füllen. Werben Sie auf Cragislist oder bestimmten Websites, die Ihre Region bedienen. Holen Sie sich vom Vermieter die Erlaubnis und den Zugang zum Betreten der Einheit und beheben Sie die Probleme selbst – auch wenn es nur kosmetisch oder mit einer vorübergehenden Lösung ist. Behalten Sie Ihren Aufwand und Ihre Kosten im Blick. Denken Sie: Ihre Kosten für Zeit und Geld, um die Einheit zu füllen, müssen geringer sein, als dafür zu bezahlen, während sie leer steht. Selbst wenn Sie die Wände waschen und selbst streichen würden, würde dies wahrscheinlich weniger als eine Monatsmiete kosten. Dies ist keine angenehme Situation, und es ist unfair (zumindest scheint es so, wie Sie es beschrieben haben), aber da die Einheit, die leer bleibt, das Risiko, dem Sie ausgesetzt sind, ständig erhöht, müssen Sie alles tun, was Sie können mindern dieses Risiko, auch wenn Sie gleichzeitig andere Wege gehen, um sich gegen die Ansprüche des Vermieters an Sie zu wehren. Darüber hinaus könnte das Ergreifen dieser Maßnahmen und der Nachweis, dass Sie die gemietete Einheit erhalten könnten, Teil einer gültigen und nützlichen Gegenklage gegen den Vermieter sein, um Ihnen sowohl die Kosten für die Reparatur der Einheit zu erstatten als auch ihn zu zwingen, seine Forderung aufzugeben unbezahlte Pacht für Sie (oder ihn dazu bringen, die Pachtzahlungen, die Sie ihm gegeben haben, zurückzuzahlen).

Bitte ziehen Sie abschließend in Betracht, mit einem Anwalt zu sprechen. Beratung im Internet kann nur so weit gehen...

Eine Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, ist, ihn vollständig zu ignorieren. Sie könnten denken, dass Sie arm genug sind, dass Sie kein Vermögen haben, das beschlagnahmt werden kann, und dass er kein Blut aus einem Stein bekommen kann. Ich würde nicht raten, dies zu tun, es sei denn, Sie verstehen die vollständigen Auswirkungen, wie sich dies auf Sie auswirken könnte. Dies könnte sich auf Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Bericht auswirken. Die Schulden könnten zum Inkasso geschickt werden und Sie könnten jahrelang belästigende Anrufe erhalten. Ihre Zinssätze für Ihre bestehenden Kreditkarten könnten steigen und Ihnen könnten zukünftige Kredite verweigert oder Kredite zu höheren Zinssätzen angeboten werden. Möglicherweise werden Ihnen Mietmöglichkeiten von anderen Vermietern verweigert. Es könnte sich auf die Beschäftigung auswirken. Ihr Lohn könnte gepfändet werden. Wenn Sie nichts unternehmen, schulden Sie möglicherweise alle Mietmonate, die er wünscht und gegen Sie geltend machen kann. während es durch proaktives Verhalten eine Möglichkeit geben könnte, den Schaden für Sie und Ihre Finanzen zu begrenzen. Also gut überlegen!