Mein Vermieter wird zwangsversteigert. Soll ich ihn konfrontieren?

Wenn John den Mietvertrag unterschreibt, ist er berechtigt, dort für die Dauer des Mietvertrags zu bleiben, unabhängig vom Zwangsvollstreckungsstatus.

http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/renters-foreclosure-what-are-their-30064.html

Ich würde vorschlagen, dass die Unterzeichnung eines Jahresmietvertrags (auch per E-Mail) mit dem Plan, so früh wie möglich zu gehen, eine gute Sache ist. Der Schlüssel wird sein , sicherzustellen , dass die Strafe für vorzeitiges Verlassen nichts ist .

John kennt den Stand der Zwangsvollstreckung nicht, wie lange es dauern wird, wer danach Eigentümer sein könnte und viele andere Unbekannte. Der schlimmste Fall ist, sich nicht sicher zu sein, wo man lebt.

Unterschreiben Sie den Mietvertrag und seien Sie sich ein ganzes Jahr lang sicher, dass Sie wissen, wo Sie wohnen werden. Verbringen Sie dieses Jahr damit, einen neuen Platz zum Leben zu finden.

Abwicklung der Zahlungen während der Zwangsvollstreckung

1. Stellen Sie sicher, dass Sie Zahlungsbelege für die von Ihnen gezahlte Miete erhalten.
2. Wenn Sie erfahren, dass das Haus jetzt einer Bank gehört, leisten Sie Ihre Zahlungen konsequent.

Wenn die Bank Ihnen keine klaren und offensichtlichen Möglichkeiten zur Zahlung der Miete anbietet, eröffnen Sie ein Konto BEI DER BANK und zahlen Sie die Miete dort rechtzeitig ein.

Sie schaffen Glaubwürdigkeit, die Sie verdienen zu bleiben. Du schuldest noch die Miete, also zahle sie.

1. Wenn die Bank nicht auf Sie zukommt, gehen Sie auf sie zu und sagen Sie, dass Sie für Geld gehen werden. Holen Sie sich genug Bargeld, um die Umzugskosten und die Mietkaution für Ihre neue Wohnung zu decken.

Sie wollen nicht Ihr Vermieter sein, aber lassen Sie sich nicht von einer Bank herumschubsen.

Ich würde ihn nicht konfrontieren. Es geht dich wirklich nichts an, was er mit deinem Geld gemacht oder nicht gemacht hat, solange du ein treuer Mieter bist. Wer auch immer das Haus nach der Zwangsvollstreckung bekommt, möchte, dass Sie bleiben. Ich meine, ein treuer Mieter, der Miete zahlt, ist viel besser als niemand im Haus. Der neue Vermieter (wenn es die Bank ist) wird Sie wahrscheinlich größtenteils in Ruhe lassen. Nehmen Sie einfach MrChristers Rat an und dokumentieren Sie alles und lassen Sie sich nicht von der Bank herumschubsen. Es ist nicht deine Schuld, dass der Eigentümer zwangsversteigert wurde.

Denken Sie daran, dass der Zwangsvollstreckungsprozess Monate dauert. Nur weil die Papiere heute (hypothetisch) zugestellt wurden, heißt das nicht, dass die Bank das Haus nächste Woche übernimmt.

Mündliche Vereinbarungen sind nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie keinen neuen Mietvertrag unterschrieben haben, sind Sie nicht verpflichtet, die Immobilie weiter zu vermieten – Sie können gehen.

Wenn Ihnen die Wohnung hingegen wirklich gefällt und Sie bleiben möchten, sollten Sie einen weiteren Mietvertrag abschließen. Diese Vereinbarung ist für den Eigentümer des Eigenheims bindend – ob es Ihr aktueller Vermieter, eine Bank oder ein neuer Käufer ist. Aber wenn Sie diesen Weg gehen, stellen Sie sicher, dass es keine Klausel gibt, die besagt, dass der Mietvertrag bei Zwangsvollstreckung (oder ähnlichem) ungültig ist. Dies ist eine Standardklausel in Mietverträgen, die es der Bank ermöglicht, den Mietvertrag zu kündigen.

Eine weitere Option, wenn Ihnen das Haus wirklich gefällt, ist das Angebot, die Immobilie zu kaufen. Wenn die Immobilie zwangsversteigert wird, könnten Sie einen Leerverkauf vorschlagen. Hier ist ein Link zu einem Artikel, den ich mit dem Titel „ Kaufen statt Mieten: Ein sich erholender Immobilienmarkt “ geschrieben habe und in dem die Vorteile des Kaufs statt der Miete erörtert werden.